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在美國(guó)，貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法比現(xiàn)金買(mǎi)房的首位復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與現(xiàn)金買(mǎi)房的是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。 

租金回報(bào)率 = 每年凈收入 / 自付額% 

每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出 - 年固定還款額。 

其中，自付額(頭款)即購(gòu)房總價(jià)扣除銀行貸款的部分。 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出我們?cè)诘谝徊糠掷镆呀?jīng)講過(guò)，道理也是一樣的。下面我們選取一個(gè)案例來(lái)進(jìn)行分析。一棟2006年建的334 平米獨(dú)立屋,購(gòu)買(mǎi)價(jià)$36萬(wàn), 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。 

年租金收入=2400 x 12 =$28800 (伊市獨(dú)立屋的真實(shí)例子) 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出包括: 

a) 房地產(chǎn)稅:購(gòu)房總價(jià) x 1.9% =$6840 

b) 房屋保險(xiǎn): $815 (各房屋因地點(diǎn),新舊,保項(xiàng)有異, 保費(fèi)不同) 

c) 社區(qū)費(fèi):無(wú) 

d) 維修費(fèi)：預(yù)計(jì)$300 

e) 空置期分?jǐn)偅喊雮�(gè)月租金$1200 

f) 出租傭金：年租金x 6% )/2=$864(注2013年5月數(shù)據(jù)，租金已降至2-3%) 

持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出總計(jì)：$10019 

年固定還款額 =$1,203.09x12=14437.08 

每年凈收入= $28800 - $10019- $14437.08= $4343.92 

租金回報(bào)率 = 4343.92/108000= 4.02%。 

如果凈租金回報(bào)率5%以上，那可以看做是值得投資的適當(dāng)房產(chǎn)了。但是可能有人會(huì)說(shuō)，我把投資買(mǎi)房的錢(qián)存在銀行里，也能獲得與此接近的收益率啊!為什么還要這么辛苦去美國(guó)買(mǎi)房呢?而且房子還會(huì)不斷的折舊。對(duì)于這問(wèn)題，雖然房產(chǎn)的建筑物部分會(huì)折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，而且會(huì)隨著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。持有一套房產(chǎn)，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來(lái)資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。根據(jù)長(zhǎng)期統(tǒng)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)每年 平均升值約為6%, 所以如果從這個(gè)角度來(lái)考慮問(wèn)題，投資并持有房產(chǎn)，相對(duì)于銀行存款，是一種更優(yōu)的投資選擇。