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在美買房的注意事項；

a、貸款困難；外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務(wù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前只有匯豐銀行能提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會偏高，現(xiàn)在大概在年利率6.125%到6.5%之間(30年期)，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。而現(xiàn)在美國當?shù)乜梢园磮蠖惒槭杖氲馁J款固定年利率在5%到5.25%之間(30年期)

b、繳納費用；在美國購房，選擇的城市不同，所要交納的地稅也有很大的差別。譬如大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價的0.0125%來收取地稅。地稅主要是以交易價來衡量，如果成交價不正常，遠遠低于市場價的話，就按政府估價師的重新估價為準。一棟70萬美元的房子，每月大概要交納700美元的地稅，政府一年分兩次收取。而一些偏遠的新區(qū)，會有發(fā)展商把開發(fā)排污、修路的費用攤分到每家每戶按15年或者20年的期限償還，這樣算起來，有些住戶就得按0.018%~0.022%的比例來付稅。不過在交定金到公證行之前，弄清楚每年要交納的費用仍然是購房的一個關(guān)鍵。在七八年前房價以每月10%~20%的幅度上升的時候，政府所收的地稅只是按每年最多3%左右的速度遞增。當然，在經(jīng)歷過去一兩年的房價下滑后，政府現(xiàn)在正對所有的房產(chǎn)作重新估價，調(diào)整地稅。

在美國，只要能有居留權(quán)的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候?qū)徍松暾埲说男庞枚仁遣豢珊雎缘摹?/p>