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導    讀

 

隨著國內購房環境的變化，不少人把投資的目光轉向了海外房產，而這其中，加拿大因其獨特的優勢受到了不少人的青睞。然而，在加拿大買房畢竟與國內買房不同，比如跟國內比，加拿大房屋的朝向有自身的講究和學問，不了解這些的話，往往會在買房的過程中“栽跟頭”。今天我們就來總結一些在加拿大買房需要注意的地方：

 

房屋朝向大有學問

 

 

 

在國內，我們大多青睞坐北朝南的房子，在加拿大，這些國內的經驗卻不一定用的上，因為加拿大的房屋結構有自己的特點：

 

在加拿大房子左右展開的不多，大部分的房子都是向縱深延伸，從正面看來，門臉不是很大，特別是新蓋的房子，都是窄長窄長的，寬門臉的房子稀少且貴很多。

 

加拿大的房子還有一個特點就是車庫大都建在前面，好多雙車庫的房子從正面看，就是兩個車庫門旁邊加一個正門。如果這樣的房子座北朝南，主層向陽的一面就是倆車庫，車庫后面的廚房也好，家庭廳也好，一定是向北了，背陰而無陽光。一樓朝南的房間就一客廳，客廳的南面就一道門，既不采光，也不亮堂。所以如果非得按照國內份經驗來挑房子，往往事倍功半。

 

下面，我們來看看加拿大四種主要的房屋朝向都有什么利弊。

 

1坐北朝南，即大門朝南，后院朝北

一樓的家庭房Family Room(一般是一家人活動最多的地方)、廚房和早餐區，二樓的主臥室朝北，夏季由于日照長，下午3、4點過后，這幾個房間的溫度偏高。

后院朝北，不喜歡曬日光浴的就比較麻煩，晚上7、8點在后院BBQ，還會很曬。不過該朝向的好處是，大門和車道朝南，冬天積雪少，門前比較干凈，所以冬天白天最好改在Living Room活動。

 

 

 

2坐南朝北，即大門朝北，后院朝南

 

 

Family Room、廚房、以及樓上的主臥室或其他一到兩個臥室就朝南，在加拿大漫長的冬季里，能有陽光照進這些家里人活動多的房間，就會顯得非常溫暖舒適。而在夏季，由于正午的陽光是直射的，不會直接照射到室內，所以這幾個房間溫度不會太高。

 

后院朝南，晚上沒有陽光，一家人圍坐后院BBQ最好不過了。另外，喜歡在下班在后院種點蔬菜瓜果、勞作一番的人士也比較喜歡這種朝向。缺點是大門口和車道朝北，冬天積雪多，容易結冰，應特別注意防滑。

 

 

 

3坐西朝東，即大門朝東，后院朝西

 

 

在本地生活時間長的西人，他們可能會更喜歡這種朝向的房子。因為他們很多人喜歡日光浴，夏天陽光燦爛的周末，他們或光著膀子，或穿著比基尼，在自家的后院，曬著太陽、享受著日光浴，在他們看來，這是生活享受。但華人往往不喜歡，原因自然是“西曬”，由于主臥朝西，經常會熱得待不了人，到了半夜，房間還是很熱。

 

另外由于西曬，應特別注意窗框和門框的保養。在加拿大，一般太陽一落山，就沒那么熱了，這一點使得加拿大的西曬其實并不是大問題。而且，到了冬天，西曬就會變得讓人羨慕不已。

 

加拿大漫長的冬季，常常是蔚藍蔚藍的天，太陽明媚高照，但外面卻刺骨地寒冷，這種天氣里，下班回家，或每在周末，日頭過午，在朝西的廳里呆著，或在朝西的廚房里忙家務，沐浴著那縷縷陽光，這種暖洋洋的舒服勁頭，是其他朝向的房子可望不可即，怎么也化解不來的。

 

另外在多倫多(投資)(房價)地區，一年四季的主風向是西風，夏日開窗迎來西風送爽，冬季關窗又擋住了西北寒流。所以說，后院朝西不一定是壞事。

 

 

4坐東朝西，即大門朝西，后院朝東

 

 

該朝向的房子特別適合喜歡搗騰后院的屋主，迎著朝陽，不怕西曬，一天中似乎任何時候都可以跟花花草草來個親密接觸。與坐西朝東的房子類似，大門一側的門、窗保養特別重要。

 

不同的物業類型，選擇房屋朝向也大有學問，下面分析一下公寓、鎮屋、半獨立屋、獨立屋等物業如何選擇朝向。

 

 

 

1鎮屋

 

連排的鎮屋，除了單邊單位外，由于左右相連，只有兩面采光，所以東西向的會優于南北向的。因為完全南北向的就只會有一面采光。在南北向里面，車庫沖南的不如車庫沖北的。

 

 

2半獨立屋

 

基本原理與鎮屋相同，東西向的優于南北向的。在東西向的“雙胞胎”里，最好挑那個空側面(帶窗的一面)向陽的。這樣你的采光會比隔壁的鄰居好很多!

 

 

3獨立屋

 

 房屋之間距離非常窄的獨立屋即使是獨立房，房屋間距一小，就采光而言，也就和鎮屋沒有太大區別，所以以上的原則不變。 房屋間距大的獨立屋如果車庫和房屋是分開的，而且不擋房屋的陽光則比較好。

 

 

 

4共管公寓

 

公寓中南北通透的房型比較少，所以房間的主要窗戶的采光就顯得尤為重要了。一般來說主要窗戶面朝南優于朝東，朝東優于朝西，朝西優于朝北;但又有兩個例外：一個是這里有一些歐洲人的后裔，偏好朝西;另一個就是，房間窗戶外的景色也非常的重要，有的時候景色的影響大于朝向。

 

買房子不能只迷戀“坐北朝南”，了解了加拿大的房屋朝向利弊，結合自己的喜好，選最適合自己的才最重要。

 

除了不同朝向各有利弊外，在加拿大買房，新房和二手房也各有優缺點，需要提前了解。

 

新房&二手房優缺點大比拼

 

 

 

 

 

1新建房屋

 

新社區擁有現代化的氣息、時尚的建筑風格、更為人性化的房間設計和設施齊全的物業管理等優點。另外，新建房屋根據最新的安全指標興建，選用最先進的建筑材料及科技，所以一般能帶來較高的成本及能源效益。但購買新建房屋也有一些缺點。例如，新建房屋可能無法依期完工，學校或購物中心等也可能尚未完善。具體如下：

 

 

地段面積：通常地段較小﹐前后狹長﹐鏟雪、除草、修剪的工作量較小。

整體建筑設計：新建房屋融入了現代設計元素和風格﹐更加人性化。

建筑材料：通常采用新型、環保、可替代材料﹐降低成本﹐但耐用性值得考量。

車庫：新建房屋多采用嵌入式車庫﹐占取了居住面積﹐影響樓上居室的保暖。

外墻：通常是全磚﹑美觀氣派﹐保暖性能佳。

室內裝修設計：新建房屋的設計品味較現代、新潮，流行開放式設計﹐裝修用料多使用新型環保低成本材料。

房型和布局：新建房屋更注重現代家居需求﹐擁有多個洗手間。受面積約束﹐某些房間面積偏小或布局欠佳。

家用電器、暖通系統：新建房屋采用較新的節能、高效的名牌電器和暖通系統﹐數年內無須更換電器。中央空調系統比較先進。

安全設施配套：新建房屋運用煙感器、電路設計、無毒裝修材料，較安全。

保修期：通常新建房屋的建筑、電器、地毯、墻面、屋頂、水龍頭、地下室等，都有一定保修期。

維修預算：新建房屋較少。

園藝和綠化：較少﹐需投入金錢和精力進行開發。

社區配套設施：較少，學校、醫院診所、圖書館、社區中心、餐館、電影院等配套，通常需要多年才能到位。

公交運輸：新建房屋周邊的線路較少、班次少﹐等候時間較長。

鄰居和社區文化：新建社區的鄰居來自五湖四海﹐族裔比較多元化﹐較多新移民鄰居﹐較多年輕人小型家庭。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2二手房

 

總體來講﹐二手房屋社區的自然環境和人文社區建設都要比新建房屋社區完善，因此可實際察看區內現有設施及服務。但購房者須注意，重售房屋的維修保養開支可能會較高。原有裝修若不符合自己的品味，還需要重新裝修，增加開支。具體優缺點如下：

 

 

地段面積：通常地皮面積較大，鏟雪、除草、修剪的工作量較大。

整體建筑設計：重售房屋通常采用傳統、保守的設計。

建筑材料：重售房屋較常使用結實耐用的傳統材料﹐應提防個別重售房屋使用石棉等有毒建材。

車庫：多采用突出式設計的車庫。

外墻：可能不是全磚﹐或會影響保暖。

室內裝修設計：重售房屋通常采用傳統老式的裝修設計﹐樣式落伍。不過也有賣家在重售前，對房屋進行大翻新。

房型和布局：重售房屋的戶型通常較寬敞﹐布局實用﹐面積較實惠。

家用電器、暖通系統：重售房屋的系統通常較舊﹐未來數年需要陸續更新。也有賣家在出售房屋前，全部換上新電器。有的重售房屋沒有中央空調系統。

安全設施配套：重售房屋的配套一般﹐但也不乏賣家會進行全面翻新改造。

保修期：重售房屋的很多設備已經過了保修期，只有新換電器才可能有保修卡。

維修預算：較多﹐因屋而異﹐因保養而異。

園藝和綠化：較多﹐成熟社區通常有不錯的景觀﹐仍需投入一定金錢和精力維護。

社區配套設施：非常到位﹐大小的名校區通常位于成熟社區。

公交運輸：周邊通常較繁忙﹐交通絡繹不絕。

鄰居和社區文化：社區通常比較安靜，鄰居相對穩定、友好，有長者鄰居，有一定的社區文化、歷史、節日傳統。

 

 

 

 

 

 

 

總之，選新建房屋還是二手房，見仁見智，需從個人情況出發綜合分析。

 

 

另外，定居加拿大的華人購房后普遍有一個問題：如何把房產轉移給子女？這也是購房前需要提前考慮和了解的。我們搜集到幾套常見的方案供大家參考。

 

房產贈與操作攻略

 

 

方案一：將自己所住房屋低價賣給子女

 

優點：父母通過將房屋低價出售給子女， 變相將資產轉移給了子女，不用繳稅。

缺點：如果該住房是父母的主要住宅，增值部分其實無需繳稅，低價將住房賣給子女的同時，也將稅務的負擔交給了子女，就失去這個省稅掙錢機會，尤其對于房產增值很大的業主，更是如此。

 

方案二： 父母將大房按加拿大房產市價賣出，自己換間小房，然后將多余的現金作為禮物給子女作為買房資金

 

優點：這種給子女的現金，也是不用繳稅的。而且，比較靈活和容易量化。

缺點：必須要賣掉父母的自住房，對于希望保留自住房給子女的家庭，這個方案沒有可行性。

 

方案三：遺囑繼承：父母通過遺囑將房產的實物直接留給子女

 

優點： 避免了在父母去世前分割財產。

缺點： 需要繳納遺囑驗證稅和清理父母的個人所得稅。

 

 

方案四：通過遺囑將房產信托，然后轉移給子女

 

優點：對于較大總額的資產的繼承，可以合理避稅，是首選。最著名的案例是蘋果公司創始人喬布斯生前將全部身價信托。

缺點：適用于大宗資產的繼承，但對于普通家庭而言，手續太過繁瑣。