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不能移民。雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個人行為，加拿大政府沒有調(diào)控與管理的資格，由于申請加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄 下，申請人無權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。

如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款，則本人一定要來加拿大，與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款， 則可以通過傳真形式簽訂購房合同或委托代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關(guān)手續(xù)。

外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府公民法，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了加拿大各省權(quán)力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

外國人需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶；無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄；外國人需要有足夠的首付款；外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款；外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注“外國人稅務(wù)條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。

不同借貸機構(gòu)對首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象，則可能需要支付更多的首付款。某些借貸機構(gòu)要求外籍人士準備至少35% 的首付款，并要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候，借貸機構(gòu)還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。

要判斷加拿大具體城市的房地產(chǎn)投資價值，需要同時考慮幾個關(guān)鍵因素：城市規(guī)模、人口增長、經(jīng)濟總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

綜合考慮以上關(guān)鍵條件以及氣候等相關(guān)因素，加拿大具有較大地產(chǎn)投資價值的城市主要包括：多倫多(公寓)及其周邊城市(安大略省)、大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)、蒙特利爾（魁北克�。�、卡爾加里(艾伯塔省)、渥太華（安大略�。�。

大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)，加拿大第三大城市;經(jīng)濟基礎(chǔ)穩(wěn)定;依山傍海，環(huán)境優(yōu)美;冬暖夏涼，氣候溫和;每年吸引大量新移民;華人占當?shù)厝丝诒壤�較高，擁有較大的影響力;距離中國的飛行時間較短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾連續(xù)10年排名第一。

獨立屋(DETATCHED，亦稱SINGLEHOUSE)：是建筑在所屬土地上的單一獨立房屋，業(yè)主擁有房屋與土地的權(quán)利，無管理費。

半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一側(cè)同另一所房屋的外墻相連，無管理費。

聯(lián)排鎮(zhèn)屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主共同擁有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨立的業(yè)主，與其他業(yè)主共同擁有其共用和共有部分的權(quán)利，有管理費。

在加拿大的房地產(chǎn)交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協(xié)議(Agreement of Purchaseand Sale)，它可以由買方準備，也可以由賣 方準備，但通常都是由買方準備。買方的經(jīng)紀人根據(jù)買方的要求起草，由買方簽字后再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer(還盤)，買方也可以再 還回去，幾個回合之后，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。

一份標準的購房Offer通常包括以下內(nèi)容：

1、基本細節(jié)：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。

2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。

3、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘干機等是否留下。

4、買賣雙方承擔的基本責任和義務(wù)。

5、交房時間和要求對方答復的期限。

第一要了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設(shè)定自己對房屋的喜愛程度而愿意為此而多付的價格。這二者之和大致就是應(yīng)該 出的價格。這個價格我喜歡稱之為不后悔的價格。無論是買到還是沒有買到都不會后悔。需要指出的是搶Offer同一般買房的過程地最大區(qū)別是中間環(huán)節(jié)少，往 往是一輪定論，而沒有實際討價還價的經(jīng)過幾個回合。所以出價最好一步到位，以免喪失良機。

第二，事先到銀行做好貸款評估或預批，了解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數(shù)。

第三，事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。

第四，準備好定金，最后是搬家。這些細節(jié)在最后關(guān)頭對你是否勝出非常重要，并且能夠給你省下錢。

如果是搶Offer，競標者一般要提交一張5%房價的支票給賣家，買家如果反悔，這筆錢會被賣家收走，所以這時候的反悔是有明確成本的。即使買家尚未提交押金，風險較小，但是也不能抱著僥幸的態(tài)度，盡量把事情處理完滿。

可以貸款，加拿大居民通�？梢院茌p易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比國內(nèi)要低不少。貸款和房屋的年齡無關(guān)，和購買者年齡也基本無關(guān)。

購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。

房屋材料主要是說房屋購買合同，如果是買新房，需要和開發(fā)商簽的厚厚的合同。工作材料是銀行審核最細的部分，如果你是某個公司的全職雇員，一般必須要有的是：工作信，公司抬頭紙，注明公司名稱，地址，電話，傳真，寫明申請人的全名，是否全職，在本公司開始工作的時間，職務(wù)，工資。

工資存根，公司給的工資單。有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。除了工作材料外，還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。

買房押金：一般為房屋價格的5%，此項金額要在合同談好后的24小時內(nèi)交納，并會在成交日時成為首付款的一部分。

如果你首次在加拿大買房，你可以要求最多750元的稅收減免。這項新的稅收減免從2009年開始實施，稅收減免額的計算方法是：將5000元乘以該年最低個人所得稅稅率(2009年是15%)，得出的金額就是該年首次購房稅收減免額。

要想獲得這筆稅收減免，申請人要同時滿足兩個條件：

該房產(chǎn)是你、配偶或事實婚姻伴侶購買的;

在購房當年和過去四年內(nèi)，你沒有住在自己、配偶或事實婚姻伴侶所屬的房產(chǎn)內(nèi)。一處房產(chǎn)所能申請的稅收減免額不得超過750元。

對加拿大人而言，購買住房后的第一件事就是購買住宅保險。雖然法律并沒有強制規(guī)定住宅物業(yè)必須購買保險，但很多人因為提供按揭服務(wù)的銀行要求客戶為房屋買保險，所以不得不買。