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　　加拿大為了能夠控制自己國家的通脹平衡，從而吸引了大量的外資在加拿大投資房產(chǎn)。不過這幾年來，發(fā)現(xiàn)加拿大的通貨膨脹依然如此高，似乎沒有任何效率。因此很多人表示對加拿大的未來發(fā)展趨勢擔(dān)憂，不知道為什么市場不能促進(jìn)供給房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)平衡?

　　1.大多倫多(房產(chǎn))政府有非常嚴(yán)格的土地開發(fā)制度，大多倫多地區(qū)開發(fā)已經(jīng)有規(guī)律劃分為已開發(fā)地區(qū)，綠帶保護(hù)區(qū)，以及未開發(fā)區(qū)域。房屋建設(shè)的土地非常有限，除了城里建公寓，還有較偏遠(yuǎn)的地方建獨(dú)立屋。

　　2.獨(dú)立屋在多倫多有50%的市場份額，平房多，造成了房子不夠住。為了更有效解決住房問題，當(dāng)?shù)氐恼�府推動更遠(yuǎn)地區(qū)開發(fā)，同時也結(jié)合舊城的改造計(jì)劃，以及高層公寓的建設(shè)。為了能夠達(dá)到供需平衡的效果，這種策略也只能是緩兵之計(jì)。

　　3.供給增速比需求的增長量要小。一棟高層公寓從施工到完工一般需要三年，而且平均新房供應(yīng)量約2-3萬套，這對于有大量房產(chǎn)需求的加拿大來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。人口增長與土地有限導(dǎo)致了房產(chǎn)長期不平衡，

　　以上介紹的就是加拿大房地產(chǎn)市場長期不能夠供需平衡的原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格一直在上漲的趨勢。盡管政府在近幾年加大了房地產(chǎn)的優(yōu)惠策略，不過似乎房地產(chǎn)市場的供需平衡還是沒有明顯的好轉(zhuǎn)。這不僅是與當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃制度有關(guān)，而且也跟施工的進(jìn)度有很大的關(guān)系。