爾灣為何會成為海外置業的首選之地?
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近年來,越來越多的朋友去美國,都要去爾灣看看,那是什么讓爾灣這么有魅力呢?
先說幾個不爭的事實:
爾灣被各界人士認為是美國最成功的一個規劃城市
它被稱為“加州的科技海岸”
基于聯邦調查局發布的犯罪統計數據,到2015年,爾灣已經連續11年被評為美國最安全的大城市。
這里是高素質教育的聚集地
95%以上的居民都是大學及以上學歷
Great Park橙縣大公園將是中央公園的兩倍,是21世紀美國史上最大的公園系統建設。
爾灣成功的大部分功勞可歸功于其商業或者產業社區的成功——實力,活力和適應能力。
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“產業”與“社區”成為雙引擎
我們知道,任何企業選擇入駐地址,都是平衡了地理位置、政策支持、盈利機會這些“因素”后得出的結論。
作為美國整個國家中最有活力的規劃城市,所以爾灣市經濟發展團隊的工作重點是:吸引產業,保留產業、幫助產業發展。它們深知:只有產業價值是城市價值的真正衡量標準。
爾灣有兩個主要的產業中心:爾灣商業綜合大樓、爾灣光譜。這兩個區域加起來一共有7600英畝(11.8平方英里),8,000個企業聚集于此,包括汽車設計,生物醫藥、時尚設計、電腦晶片制造、軟件和游戲、法律財務專業服務等高附加值產業。
比如:Broadcom電子芯片公司、福特汽車西岸設計中心、BenQ美國公司、Vizio公司、Getac美國分公司、New Health(新賀斯)實驗室與工廠等都位于爾灣。這些企業創造了17萬個工作崗位。
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生態是爾灣不可復制的核心競爭力
在規劃及建筑之初,爾灣公司就尊重環保主義的理念,超過一半以上的農場土地被規劃為自然棲息保護地,很好地保存了最生態的一面。
現在正在建設的Great Park橙縣大公園將是中央公園的兩倍,占地面積總達1,500公頃的公園建設,將是21世紀美國史上最大的公園系統建設,被前市長Larry Agran稱為“爾灣的心臟和靈魂(Heart and Soul of the City)”。
同時在辦公及住宅的建筑設計及建造中,也運用環保技術:比如業界領先的節約技術、世界上第一個混合動力電動建筑,第一個在加州取得LEED認證的建筑、60多棟進行LEED認證的辦公建筑等。
3
高素質的教育
2017US News發布的美國最佳大學排行榜把UCI(加州大學爾灣分校)排在第39位。
加州大學爾灣分校每年帶來超過33億美元的經濟收益,爾灣分校的科研能力在全美高校中名列前茅,其在科學、藝術、人文、醫藥以及管理方面的研究成就提升了學校的排名。
學校共有3位諾貝爾獎獲得者!
除了UCI之外,康科迪亞大學; Cal State Fullerton爾灣分校、爾灣谷學院、布蘭德大學,還有一些衛星校園,如:USC,Pepperdine和La Verne。
因為其強大的創業和技術導向,爾灣成了新的創新中心。
4
多元化成就了爾灣的活力
在經濟方面,城市的多元化體現在其稅收上:
在爾灣,33%的營業稅收入來自其25個最大的公司,60%的稅收來源于前100家公司。而與很多小城鎮的2C稅收不一樣的是,爾灣2B的稅收占了總稅收的37%——這也體現出經濟的高端性與強勁。
而在文化上,重點體現在每年九月底的“爾灣世界村文化節“Irvine Global Village Festival”在這一天的慶祝活動中,會在8個舞臺上呈現超過100項國際表演及示范節目,會有超過28個多元文化展示攤位,
5
創造一個有安全感的城市
一切有意義的城市生活從公共安全開始的。
根據FBI的數據,到2015年,爾灣已經連續11年被評為美國最安全的大城市。要知道,爾灣城市普通基金預算的41%是用于治安的,爾灣招聘了一支高度專業的警察部隊,而且配備有先進的警務策略,包括地理警務等,以確保爾灣居民和員工的安全。
6
基礎設施與交通系統
在基礎設施網絡及公共交通系統上,爾灣采用了TOD模式(TOD是什么,我們抽時間慢慢說),算得是擁有世界級的街道、自行車和步道系統、爾灣投資建設了iShuttle與TRIPS。
爾灣在對街道,公園等資本和基礎設施的投資總額超過15億美元,打造了全美無與倫比的公園、寬闊開放的休閑空間。
這就是爾灣!!
爾灣優質樓盤
項目簡介
森林湖市 (Lake Forest)位于美國加利福尼亞州橙縣,西鄰爾灣,車程僅10多分鐘。面積大約為17.82平方英里。森林湖市擁有兩個人工湖,這也是該市名字的來源。2013年該市總人口估計為79,312,其中白人約占70.3%,亞裔約占13.1%。
項目亮點
本次推出的全新Parkside小區坐落在森林湖市,占地30英畝,小區無論從房屋本身還是配套設施,都承襲了Toll Brothers小區一貫具有的最高品質:
➤ 預定只需5000美金
➤ 私密空間設計的全新奢華房型
➤ 獨特的私家花園式門禁入口;
➤ 豪華的社區度假式會所;
➤ 便利的交通方便購物和娛樂;
➤ 僅一條馬路之隔就是占地86英畝、各項設施齊全的運動公園和健身娛樂中心;
➤ 頂尖排名的Saddleback學區讓孩子享受最優質的教育資源;
➤ 低廉的地產稅(1.10%)和物業費為業主每年節省一大筆開支。
項目建商
提供最佳服務:高端住宅市場的客戶通常非常精明,而且往往會很挑剔。對于是否選擇由Toll Brothers公司建造房屋時,客戶服務的質量也成為決定性的因素。Toll Brothers特此推出了貼心的“一站式”服務解決方案。
建個性化精品:這實際上是一個一體化的設計營建服務過程——Toll Bothers公司集建筑師、工程師、土地開發管理和營建施工隊為一體,形成一個特有的設計定制體系。
只要黃金地段:Toll Bothers 堅持古老而經典的地段原則,認為“好地段”是建高檔住宅的最基本要求之一,因此堅持只在“好地段”拿地。好地段”的好產品即使在市場全面走低的時候也是受歡迎的。能夠在 “好地段”持有土地,Toll Bothers 公司已領先一著。
地理位置
Parkside項目所在的地理位置極佳,位于241號公路南側,于森林湖兩條主路中間,并緊鄰洲際高速公路 5號、405號。 10分鐘輕松可達爾灣。
社區配套
Parkside各種生活設施齊全便捷。
➤ 小區馬路正對面就是Lake Forest Sports Park and Recreation Center,住戶可以便捷的享受這里的運動設施和各類運動場地。
➤ The Cove是小區的休閑會所,里面有燒烤爐、游泳池、水療池和大片的草地,是小區居民休閑娛樂的場所。
➤ Pelican Hill Golf Club 和Strawberry Farms Golf Club兩家高爾夫俱樂部讓您盡情享受人生。
➤ 步行1英里到達休閑娛樂購物中心Foothill Ranch Town Center,滿足您購物休閑出行所需。
➤ Parkside北面依靠大片青山綠野,圍繞著Modjeska Canyon莫德耶斯卡峽谷、Whiting Ranch Wilderness Park 鱈魚牧場原野公園、Laguna Coast Wilderness Park 拉古納海岸荒野公園等綠地,如置身天然氧吧,可供您登山,野外探險,與大自然親密接觸。
➤ Parkside出發,20分鐘車程即可到達眾多舉世聞名的海灘,包括Newport Beach及Laguna Beach,白色細膩的沙灘,風景如畫的海岸線,愜意的人生隨手可得。
周邊學校:
小學:Foothill Ranch Elementary School
初中:Serrano Intermediate School
高中:El Toro High School
Parkside小區屬于Saddleback Valley Unified School District學區,三所學校都是加州杰出學校,小學Foothill Ranch Elementary還是全美藍絲帶學校,從小區開車到這三所學校都只有不到10分鐘車程。
社區簡介
Parkside小區占地30英畝,共建有三個子小區,共計約195棟房屋。分別是Arlington、Lexington和Madison,下面是三個子小區的分布圖。
➤ Arlington社區戶型簡介
Arlington子小區在Parkside小區的西北角,共計劃興建64棟面積在2,500-2,900平方英尺、5臥、4-4.5浴的獨立住宅,共有4種戶型。多種個性化選項,包括超大折疊推拉門和擴展的豪華戶外生活空間。以下包含其中兩種戶型介紹。
▲Monterrey
使用面積 Size: 2644 平方英尺
臥室 Rooms: 5-6
衛生間 Bathrooms: 4
房價 Price: $ 969,995起
戶型圖:
▲Huntington
使用面積 Size: 2895 平方英尺
臥室 Rooms: 5
衛生間 Bathrooms: 4
房價 Price: $1,029,995起
戶型圖:
➤ Lexington社區戶型簡介
Lexington子小區在Parkside小區的東南角,共計劃興建78棟面積在2,500-3,700平方英尺、4臥3.5-4.5浴的獨立住宅。Lexington共有5個戶型,每個戶型在二樓都有額外的房間Bonus Room,另外還有兩個三層設計,帶有寬敞的頂層閣樓和屋頂露臺。以下包含其中兩種戶型簡介。
▲Acadia
使用面積 Size: 2545 平方英尺
臥室 Rooms: 3-4
衛生間 Bathrooms: 3
房價 Price: $899,995起
戶型圖:
▲Grand Teton
使用面積 Size: 3665 平方英尺
臥室 Bedrooms: 5-6
衛生間 Bathrooms: 4-5
房價 Price: $1,049,995起
戶型圖:
➤ Madison社區戶型簡介
Madison子小區在Parkside小區的中央,共計劃興建53棟面積在2,900-3,200平方英尺、4-5臥4-4.5浴的獨立住宅。Madison共有3個戶型,每個戶型在二樓都有寬敞的閣樓。以下包含其中兩種戶型簡介。
▲Woodson
使用面積 Size: 2948 平方英尺
臥室 Bedrooms: 4-5
衛生間 Bathrooms: 4
房價 Price: $994,995起
戶型圖:
▲Jasper
使用面積 Size: 3203 平方英尺
臥室 Bedrooms: 4-5
衛生間 Bathrooms: 4
房價 Price: $1,034,995起
戶型圖:
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