除了上面所講的一兩個問題以外，留學生在加拿大貸款買房還有很多細節問題需要留意，如果您有興趣了解更多留學生在加貸款買房的相關事宜，可以長按或掃描下面的二維碼添加Eva的微信號咨詢。
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加拿大房貸政策或將改變 留學生買房須填父母姓名
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現在二十歲左右的留學生在加拿大買房已經不是新鮮事了!很多家長都給在加拿大留學的孩子買了房，方便孩子的留學生活，而且將來能自住也可以作為一種投資。
當然，考慮貸款買房前，首先要了解當地的貸款政策。這不，近日加拿大留學生貸款買房又有新消息傳出，具體詳情如何？讓我們一起來看一下：
據當地媒體報道，有消息傳出加拿大本地銀行將再度收緊房屋按揭貸款﹐海外留學生申請房貸必須同時寫上父母名字。
來自加拿大五大銀行中的一間銀行，近日有內部消息傳出：該銀行將規定海外留學生申請房貸時，貸款申請表上必須同時填寫擔保人即留學生父母的姓名，這就意味著借貸人的房屋產權上，留學生父母變成了共同借款人(co-borrower)，而非現在的擔保人（guanrantor）。
（加拿大五大銀行）
這樣的政策調整，意味著留學生貸款買房將完全按照海外人士對待，購買房產時繳納的15%海外買家房產交易稅將不再退還。
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今年三月，BC省財政部長宣布外籍工人通過BC省提名計劃（PNP）來到加拿大并在大溫地區買房的，將被豁免15%海外買家稅。省提名人將可以從2017年3月17日起申請豁免。豁免是追溯性的。凡在2016年8月2日以后購買大溫房產但現在已經獲得省提名的人士都可以得到豁免，已經交稅的也將得到退稅。
也就是說，根據現行的政策，以下這些人可以豁免15%外國買家稅，而已繳稅者也可以申請退回所繳稅款：
1、BC省省提名（Provincial Nominee Program）獲得者。
2、購自住房之后一年內成為加拿大永久居民或加拿大公民者可申請15%外國買家稅退款。
按照現行的政策，由于貸款申請人的房屋產權只是留學生自己，所以雖然購買房產時也要繳納15%的海外買家房產交易稅，但在購買房產后的2到3年可以享受這筆稅款的退稅。現在房屋產權上加上了留學生父母擔保人的名字，那么這筆稅款肯定不會退了。
注意：如此政策調整最早在10月下旬，最晚會在年底前實施，所以有計劃貸款買房的海外留學生要抓緊申請了。
申請貸款前其實需要提早做一些安排，如下：
1. 首先要有加拿大銀行帳號
加拿大所有的五大銀行均在中國設有分支機構可以辦理開戶，比如Scotia Bank(豐業銀行)就與光大銀行合作，方便客戶在中國就開好加拿大銀行的戶口，一登陸加拿大就可以激活使用；BMO(蒙特利爾(房價)銀行)在京滬廣均有辦事處可以辦理信用卡申請業務，抵埠后到就近的BMO分行激活即可。
2. 盡早積累信用分數
不管是留學生還是新移民，來到加拿大后，都會被加拿大信用體系建立一個檔案，每個人都會有一個信用積分(Credit Score，又稱Beacon)。這個信用積分的作用可是不容小覷的。銀行和其他的信貸機構通過信用積分來了解你的財務狀況。信用積分決定你是否能得到抵押貸款或信用卡。
加拿大買房貸款的手續流程大致可分為7個步驟：
需要準備的文件大約分房屋材料，個人材料以及首付材料3個部分。客戶簽署買房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項條件，所以在建議在買房前去銀行咨詢貸款事宜。以下為流程：
1、買方、賣方簽初步的買賣合約 (offer);
2、買方在銀行提出貸款申請;
3、銀行審核(credit adjudication)申請;
4、審核批準后，買方和銀行商討貸款產品及細節;
5、送按揭貸款合同(mortgage documents) 及貸款總額到律師辦公樓;
6、買方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記(registration);
7、在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款。
除了上面所講的一兩個問題以外，留學生在加拿大貸款買房還有很多細節問題需要留意，如果您有興趣了解更多留學生在加貸款買房的相關事宜，可以長按或掃描下面的二維碼添加Eva的微信號咨詢。
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