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8月19日，“雪球2017夏季論壇私募峰會(huì)”在深圳中州萬(wàn)豪酒店順利召開(kāi)。此次峰會(huì)由國(guó)內(nèi)領(lǐng)先投資者在線交流平臺(tái)雪球舉辦，參加人數(shù)規(guī)模超過(guò)千人。北美投資房產(chǎn)集團(tuán)受邀參加了此次峰會(huì)，并在現(xiàn)在舉行了《美國(guó)商業(yè)入門》的新書發(fā)布會(huì)，北美部負(fù)責(zé)人Vivian Zhou發(fā)表了“美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資”主題演講，與廣大投資者分享了近年來(lái)北美市場(chǎng)投資的成功案例。NAREIG特為大家整理了這次的主題演講，希望能對(duì)各位有所幫助。

 

 

 

 

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資分享

 

 

 

主講人：Vivian Zhou  

北美房產(chǎn)投資集團(tuán)北美部總監(jiān)

 

非常高興在美麗的深圳和大家見(jiàn)面，也非常感謝雪球財(cái)經(jīng)提供這樣一個(gè)華麗的舞臺(tái)來(lái)讓我們和大家一起分享更多的信息。我來(lái)自北美房產(chǎn)投資集團(tuán)， 在2012年公司成立之初就與總部位于美國(guó)西雅圖(別墅)的納瑞國(guó)際地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并在舊金山 洛杉磯，紐約，波士頓都設(shè)立分公司。致力于幫助中國(guó)的高凈值人群和企業(yè)在美國(guó)的各大主要城市進(jìn)行置業(yè)及投資。

 

 

近幾年來(lái)，隨著中國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)上崛起，“全球資產(chǎn)配置”也成為當(dāng)今最in的話題，資產(chǎn)配置的類型和方式也慢慢發(fā)成了變化。

 

在6-7年前我們接觸到的客戶是為家庭尋找更宜居的環(huán)境，為孩子創(chuàng)造更多元化的教育，他們多選擇好學(xué)區(qū)的住宅。而這2-3年，約來(lái)越多的企業(yè)放眼全球，尋找更多的開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的機(jī)遇。

 

 

 

 

中國(guó)買家投資趨勢(shì)

 

 

 

根據(jù)美國(guó) RCA的 分析報(bào)告：

 

2016年 中國(guó)超越加拿大成為投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最多的國(guó)家，總交易超過(guò)$162億，其中$138億為機(jī)構(gòu)投資，是2015年的兩倍。

 

 

 

什么是商業(yè)地產(chǎn)

 

 

 

說(shuō)到美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，可以追溯到美國(guó)建國(guó)初期大約已有200多年的歷史，主要符合兩種特質(zhì)：

 

1.和我們生活密切相關(guān)

2.以盈利為目的的地產(chǎn)類型

 

 

 

商業(yè)地產(chǎn)的四大類型

 

 

 

 

3N 租約類：

 

我們知道美國(guó)房屋的持有成本，地產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，維護(hù)，但是3N 租約類的地產(chǎn)這些都是由租客來(lái)承擔(dān)的。最常見(jiàn)的是零售業(yè) 類如：星巴克 麥當(dāng)勞，超市等，如果您購(gòu)買了他們所在的地產(chǎn)，這些國(guó)際大公司不僅會(huì)按時(shí)交租金，還會(huì)承擔(dān)大部分的成本。

 

管理類： 

 

常見(jiàn)的管理類型商業(yè)地產(chǎn)有酒店，辦公樓，出租公寓樓等，與購(gòu)買住宅地產(chǎn)相比，公寓樓主要有三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：更易獲得貸款;可作為投資組合的一部分;適合聘請(qǐng)物業(yè)公司打理來(lái)降低成本。更值得一提的是，管理類地產(chǎn)的投資回報(bào)是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)浮動(dòng)的。

 

開(kāi)發(fā)類：

 

開(kāi)發(fā)類主要是指土地購(gòu)買，這類地產(chǎn)的購(gòu)買者，需要通過(guò)開(kāi)發(fā)土地（不管是生地或是熟地）來(lái)獲利。

 

地產(chǎn)基金：

 

起源于美國(guó)20世紀(jì)60年代，和股票類似，由一個(gè)基金公司擁有和管理很多不同類型的地產(chǎn)項(xiàng)目。投資人可根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)認(rèn)購(gòu)已定位比例的股份。這類低產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：不需要管理，不擁有地產(chǎn)本身，可以彌補(bǔ)項(xiàng)目之間跌脹減低總投資的風(fēng)險(xiǎn)

 

 

 

3N租約類型和2N租約類型

 

 

 

在3N的基礎(chǔ)上，近幾年又有了2N（維護(hù)費(fèi)由房東負(fù)責(zé)，租客只承擔(dān)地產(chǎn)稅和保險(xiǎn)）

 

下面我們來(lái)看兩個(gè)真實(shí)案例�。�！

 

 

 

案例1-洛杉磯，零售業(yè)，星巴克，3N租約類型

 

 

 

 

 

案例2-西雅圖，公寓樓，3N租約類型

 

 

 

 

 

 

 

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)

 

 

 

 

通過(guò)上面的兩個(gè)案例我們可以看出美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的幾個(gè)特點(diǎn)

 

1. 安全性高 

2. 回報(bào)率可觀 

3. 現(xiàn)金流穩(wěn)健

4. 有很大的升值潛力

    

根據(jù)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資委員會(huì)的數(shù)據(jù) 從1995—2015年近20年中平均年回報(bào)率達(dá)到9.5%  僅2016年就達(dá)到了9.98%

 

 

重磅推薦

 

 

 

 

為了更好的讓大家了解和運(yùn)作美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，北美房產(chǎn)投資集團(tuán)聯(lián)合納瑞國(guó)際地產(chǎn)在2017年7月出版了《美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)入門》

 

 

 

歷經(jīng)4年打磨，由北美購(gòu)房網(wǎng)與 NAREIG 國(guó)際地產(chǎn)聯(lián)合編著的全球第一本詳細(xì)介紹美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的中文著作《美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)入門》即將公開(kāi)發(fā)售。從“初識(shí)商業(yè)地產(chǎn)”到“土地開(kāi)發(fā)”，再到滲透整個(gè)投資歷程的“稅費(fèi)”主題，本書的九個(gè)章節(jié)環(huán)環(huán)相扣，力圖通過(guò)通俗簡(jiǎn)練的語(yǔ)言和豐富形象的案例幫您跨越中美信息不對(duì)稱的鴻溝，傳遞真實(shí)客觀的資訊，搭建完善的知識(shí)體系，繪制出一張完整、清晰的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資藍(lán)圖。本書匯集了數(shù)十位業(yè)內(nèi)專家的寶貴實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，真正從投資者的切身利益出發(fā)，篩選有效信息，精煉知識(shí)核心，行文誠(chéng)懇流暢，邏輯清晰縝密，力圖為讀者提供輕松愉悅的閱讀體驗(yàn)，可謂業(yè)內(nèi)的良心之作。