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置業(yè)推薦：

 

 

曼哈頓布萊恩公園四星級(jí)酒店

 

售價(jià)：7000萬(wàn)美元

ADR：400

平均入住率：80%

投資回報(bào)率：8%-10%

 

該地產(chǎn)位于位于曼哈頓，被譽(yù)為是全美的經(jīng)濟(jì)和文化中心，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，是全美最富有的社區(qū)，有眾多旅游景點(diǎn)和知名學(xué)府，地區(qū)知名度高。地產(chǎn)是四星級(jí)酒店，共有13層，157個(gè)房間。地產(chǎn)距離紐約(房市)著名的地標(biāo)性建筑中央火車(chē)站僅4個(gè)街區(qū)，是世界上最大的火車(chē)站，出行方便，也是一座公共藝術(shù)館，有極高的藝術(shù)價(jià)值。緊鄰布萊恩公園，在紛繁的城市生活中，提供一片寧?kù)o之地，是愛(ài)好閑適游客的常去之地。公園也是每年紐約時(shí)裝周的會(huì)場(chǎng)，知名度高。地產(chǎn)現(xiàn)有建筑面積4319平米，平均出租率80%。

地產(chǎn)緊鄰布萊恩公園，在紛繁的城市生活中，提供一片寧?kù)o之地，是愛(ài)好閑適游客的常去之地。公園也是每年紐約時(shí)裝周的會(huì)場(chǎng)，知名度高。

地產(chǎn)距離紐約著名的地標(biāo)性建筑中央火車(chē)站僅4個(gè)街區(qū)，是世界上最大的火車(chē)站，也是一座公共藝術(shù)館，有極高的藝術(shù)價(jià)值。

該地產(chǎn)位于曼哈頓，被譽(yù)為是全美的經(jīng)濟(jì)和文化中心，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，是全美最富有的社區(qū)，有眾多旅游景點(diǎn)和知名學(xué)府。

酒店和辦公樓往往是中國(guó)投資者的首選，源于其穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。酒店租金雖然是按天計(jì)算，但好的酒店特別是好的商務(wù)酒店往往是出行剛需，從而收入比較穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，入住率可以達(dá)到80%甚至90%以上，酒店業(yè)主從而擁有相當(dāng)自由的定價(jià)權(quán)，以提高酒店房間的整體平均收入（RevPAR)。商業(yè)地產(chǎn)往往根據(jù)現(xiàn)金流估價(jià)，因此中國(guó)人偏愛(ài)的品牌好、管理好、地段好、收入穩(wěn)定的酒店，出售價(jià)格往往遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平。

然而，住宿地產(chǎn)與國(guó)家、乃至世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的聯(lián)系比任何一種商業(yè)地產(chǎn)都更為緊密。經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，人們?cè)黾映鲂蓄A(yù)算，酒店入住率上升 ；經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)，人們盡量減少外出，酒店入住率明顯下降。此外，新竣工的項(xiàng)目數(shù)量也是影響住宿地產(chǎn)需求的重要因素。即使經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，過(guò)多的市場(chǎng)供應(yīng)量也會(huì)使整個(gè)行業(yè)停滯不前。除此之外，與旅游相關(guān)的地產(chǎn)容易受到價(jià)格大戰(zhàn)和突發(fā)事件（如 : 恐怖襲擊，政治動(dòng)亂和自然災(zāi)害）的影響。這類(lèi)地產(chǎn)由于建設(shè)成本高、投入資金大、投資戰(zhàn)線長(zhǎng)，很難靈活應(yīng)對(duì)需求改變并在短期內(nèi)做出調(diào)整。