美國(guó)房產(chǎn)基金介紹
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/29
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美國(guó)房產(chǎn)基金：根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦所得稅法，房地產(chǎn)投資信托基金是“根據(jù)” 國(guó)內(nèi)稅收法“第856條，作為專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)和房地產(chǎn)抵押的投資代理人的任何公司，信托或協(xié)會(huì)。
美國(guó)REITs聯(lián)邦所得稅規(guī)則主要發(fā)現(xiàn)在“國(guó)內(nèi)稅收法”第1章M節(jié)第II部分（第856至859節(jié)）。由于房地產(chǎn)投資信托有權(quán)扣除向其業(yè)主（通常稱(chēng)為股東）支付的股息，房地產(chǎn)投資信托可以避免對(duì)美國(guó)聯(lián)邦所得稅承擔(dān)全部或部分負(fù)債。
作為美國(guó)REIT，組織通過(guò)向國(guó)家稅務(wù)局提交1120-REIT表格，進(jìn)行“選舉”，并滿(mǎn)足某些其他要求。這個(gè)指定的目的是減少或消除公司稅，從而避免所有者收入的雙重征稅。
作為回報(bào)，美國(guó)REITs必須將至少90％的應(yīng)稅收入分配給投資者。房地產(chǎn)投資信托是一家擁有并在大多數(shù)情況下經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收型房地產(chǎn)的公司。房地產(chǎn)投資信托擁有許多類(lèi)型的商業(yè)房地產(chǎn)。
從辦公樓和公寓樓到倉(cāng)庫(kù)，醫(yī)院，購(gòu)物中心，酒店甚至林地。一些房地產(chǎn)投資信托基金也從事房地產(chǎn)融資。REIT結(jié)構(gòu)旨在提供類(lèi)似于共同基金為股票投資提供的結(jié)構(gòu)類(lèi)似的房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)。
在美國(guó)，REIT是一家擁有并在大多數(shù)情況下經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源的房地產(chǎn)的公司。一些房地產(chǎn)投資信托融資房地產(chǎn)。作為房地產(chǎn)投資信托，公司必須以股息形式每年向股東分配至少90％的應(yīng)納稅所得額。
1、為符合美國(guó)稅收規(guī)定的REIT，公司必須：
2、公司構(gòu)成，信托或協(xié)會(huì)
3、由董事會(huì)或受托人管理
4、擁有可轉(zhuǎn)讓股份或可轉(zhuǎn)讓證明文件
5、否則應(yīng)作為國(guó)內(nèi)公司納稅
6、不是金融機(jī)構(gòu)或保險(xiǎn)公司
7、由100人以上共同擁有
8、其95％的收入來(lái)源于股息，利息和財(cái)產(chǎn)收入
9、支付至少90％的REIT應(yīng)稅收入的股息
10、在每個(gè)應(yīng)稅年度的上半年（5/50規(guī)則）中，不超過(guò)五個(gè)人持有的股份不超過(guò)50％
11、至少75％的總資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)
12、從租金或抵押貸款利息中得出至少75％的總收入
13、其不超過(guò)25％的資產(chǎn)投資于應(yīng)納稅REIT子公司。
由于房地產(chǎn)業(yè)主無(wú)法進(jìn)入公司層面的債務(wù)和股權(quán)，因此房地產(chǎn)投資信托有資本結(jié)構(gòu)。他們能夠利用這筆資金為租戶(hù)改善成本和租賃傭金提供資金，這些傭金較少資本化的主人買(mǎi)不起。
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