美國投資移民到底安全不安全 | 美國移民干貨
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/15
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美國移民法案中要求EB-5投資人的投資須處于有風(fēng)險的投資狀態(tài)中。那是否就意味著投資人的$50萬元項(xiàng)目投資款是“肉包子打狗”？ 不，絕不是！
優(yōu)質(zhì)的EB-5投資移民項(xiàng)目，幾年后可以確保投資人最后獲得全家永久綠卡，并如期拿到返還的全額投資款，外加一點(diǎn)利息。所以在良莠不齊的市場中，如何才能尋求一個優(yōu)質(zhì)可靠的EB-5投資移民項(xiàng)目，是每一個投資者夢寐以求的。
數(shù)據(jù)勝于猜測。我們來看美國移民局（USCIS）發(fā)布的近年來EB-5投資移民申請及批準(zhǔn)數(shù)據(jù)，（1）2016年Q4申請EB-5投資移民人數(shù)大幅激增，達(dá)到5509件，幾乎是Q3的4倍，形成一個移民申請高峰�？梢�，即使美國EB-5投資移民排期長，但也擋不住國人熱情，移民浪潮涌動不息。（2）其中2016財(cái)年全年I-526（美國移民申請）申請的通過率約81.4%，Q4回升至91%； I-829（永久綠卡申請）申請的全年通過率約95.3%，Q4回升至100%。
近年來隨著美國政府相關(guān)部門對于EB-5投資移民市場的監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，法規(guī)進(jìn)一步完善，包括對于項(xiàng)目欺詐的處理加強(qiáng)，投資項(xiàng)目的整體情況和移民申請獲批的情況，均呈現(xiàn)良好的上升趨勢，重回高批準(zhǔn)率的軌道上來。這對于想要申請美國EB-5投資移民的人來說，真是利好消息。
傷心的是，從數(shù)據(jù)中，我們知道：（1）不是所有I-526申請者，都可以100%獲得移民批準(zhǔn)；（2）不是所有的投資者，都有機(jī)會遞交I-829申請，或者100%通過I-829申請。
通常情況下，I-526無法獲批，大部分是因?yàn)轫?xiàng)目的問題，也有小部分是投資人自身的問題導(dǎo)致。I-829無法獲批，幾乎100%是項(xiàng)目本身出現(xiàn)的問題導(dǎo)致移民局不予批準(zhǔn)。
面對市場上眼花繚亂的投資移民項(xiàng)目，投資者怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)的EB-5投資移民項(xiàng)目，避免掉坑？【環(huán)球移居幫】與美國EB-5投資移民專業(yè)律師溝通，結(jié)合十余年的案例，總結(jié)如下，供您參考。
01優(yōu)選已經(jīng)開工的項(xiàng)目
項(xiàng)目在招募EB-5投資人時，項(xiàng)目工程會處于不同進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目沒有開工，有些項(xiàng)目剛剛開工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過半快完工。通常，已經(jīng)開工的項(xiàng)目比未開工的項(xiàng)目風(fēng)險要小。
02優(yōu)選有成功案例的開發(fā)商
投資者可以很方便的了解到項(xiàng)目開發(fā)商的背景實(shí)力、商業(yè)信譽(yù)、以及成功案例。實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商能夠確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和竣工，并在融資時容易獲得銀行的貸款，且能夠提供足夠的抵押物，為還款提供保障。
03優(yōu)選融資結(jié)構(gòu)合理的項(xiàng)目
一個項(xiàng)目如果融資結(jié)構(gòu)中大部分的資金來源于EB-5投資者，這樣的項(xiàng)目融資時間會相對漫長，項(xiàng)目開展的不確定因素也比較多，風(fēng)險相應(yīng)增大。對于EB-5投資者來說，理想的融資結(jié)構(gòu)是“開發(fā)商自有資金＋銀行貸款＋EB-5投資”。另外，EB-5投資款在整個融資結(jié)構(gòu)中所占的比例也很重要 ，通常占比20-30%以下，風(fēng)險相對較小。
在美國EB-5投資移民項(xiàng)目中沒有零風(fēng)險的項(xiàng)目，但這并不意味著投資人靠碰運(yùn)氣。雖然美國 移民局規(guī)定了EB-5投資移民項(xiàng)目具有投資風(fēng)險，但是項(xiàng)目投資風(fēng)險有大與小之分。投資者能做的就是盡可能去選擇一個風(fēng)險相對小的項(xiàng)目投資。 在實(shí)際操作上，杰森律師提供給您一些“投資秘籍”參考：
首選模范認(rèn)證項(xiàng)目
通過美國移民局（USCIS）I-924項(xiàng)目模范認(rèn)證批準(zhǔn)的項(xiàng)目，通常項(xiàng)目的可行性好，項(xiàng)目實(shí)施及各項(xiàng)指標(biāo)能通過美國移民局（USCIS）的考核，這類項(xiàng)目風(fēng)險相對較小。
首選優(yōu)質(zhì)小項(xiàng)目
通常小的EB-5投資項(xiàng)目，其融資結(jié)構(gòu)簡單，投資額適中，EB-5投資人數(shù)少，資金募集周期短，項(xiàng)目完成周期短，所以項(xiàng)目整體風(fēng)險相對較小。如果，還通過了美國移民局（USCIS）I-924項(xiàng)目模范認(rèn)證批準(zhǔn)，那這類項(xiàng)目風(fēng)險較小。
首選優(yōu)良TEA區(qū)域
在美國政府劃定的EB-5投資TEA區(qū)域非常多，如何選擇也是大有學(xué)問。如
紐約(公寓)、佛羅里達(dá)、加州等區(qū)域市場環(huán)境成熟，且區(qū)域運(yùn)營相對規(guī)范，項(xiàng)目整體運(yùn)行質(zhì)量好。
首選優(yōu)秀區(qū)域中心
截至目前美國政府批準(zhǔn)的區(qū)域中心大約865家，良莠不齊。建議選擇那些有成功案例、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)好、資金監(jiān)管有保障、項(xiàng)目就業(yè)模型測算有權(quán)威的區(qū)域中心。
選擇獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)
EB-5投資其實(shí)是一件專業(yè)的事情，對于絕大多數(shù)投資者而言，不可能有足夠的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，通常是心有余而力不足。如果，僅僅是人云亦云，很有可能掉坑，最終雞飛蛋打。鑒于此，不少聰明的投資者除了選擇信譽(yù)度好的移民中介機(jī)構(gòu)外，還會聘請獨(dú)立的海外移居顧問為其提供專業(yè)的輔導(dǎo)服務(wù)，客觀中立的輔導(dǎo)投資者完成EB-5投資。
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