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【北美購房網(wǎng)】加拿大購房指南專題線上講座

成熟的房產(chǎn)市場、持續(xù)上漲的房價、相對較低的利率等優(yōu)勢，使加拿大房產(chǎn)市場受到了很多人的青睞，但是對加拿大房產(chǎn)市場情況的不熟悉、不了解阻礙了投資置業(yè)者的腳步，那么，如何才能夠獲取最新加拿大房產(chǎn)的信息，了解加大拿投資置業(yè)的方方面面呢？

2017年7月27日，納瑞財富直播間請來了北美購房網(wǎng)加拿大事業(yè)部總監(jiān)、熟悉加拿大房產(chǎn)市場、精通加拿大置業(yè)的資深顧問李醒（EVA）做客直播間，為大家?guī)�來加拿大房產(chǎn)指南及投資公寓解析。

講座嘉賓： 北美購房網(wǎng)加拿大事業(yè)部總監(jiān) 李醒

     ✰畢業(yè)于中國政法大學環(huán)境法學碩士以及蒙特利爾大學國際商法碩士專業(yè)

     ✰曾在加拿大蒙特利爾從事地產(chǎn)工作，熟悉加拿大房產(chǎn)市場

     ✰多年來幫助上百位客戶在加拿大置業(yè)

主講環(huán)節(jié)：講座共分五個部分：

第一部分：加拿大的房產(chǎn)類型

第二部分：加拿大的購房流程

第三部分：加拿大的貸款流程

第四部分：加拿大的購房成本

  第五部分：多倫多(置業(yè))投資公寓分析

在加拿大的房產(chǎn)類型中，Eva主要講解了在加拿大常見的5種房屋類型：底層公寓、高層公寓、聯(lián)排別墅、雙拼別墅以及獨立別墅。Eva 分別講了這幾種房屋類型的特點以及他們在購買的過程中需要注意的問題。比如，在購買公寓的過程中，需要注意共管式公寓各自配套的規(guī)章制度，是否符合您的生活方式；在加拿大頗受老移民歡迎的Duplex（雙拼）獨立屋，非常適合自住的同時出租一部分；加拿大的幾種供暖方式大對比等信息。

第二部分，Eva主要介紹了新樓盤和二手房的購房流程。在加拿大樓花的購買過程中，Eva強調了客戶將定金或者首付款打給開發(fā)商，并不是打給真正的開發(fā)商賬戶，而是開發(fā)商律師的監(jiān)管賬戶，這個賬戶的安全性非常高，如果不是新房成功過戶，開發(fā)商或者律師都無法取得這筆款項，所以加拿大的新樓也很少出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。

在二手房的購房流程方面，需要注意的是，房屋過戶的過程中，律師的作用非常重要，他將詳細的查驗您購買的房屋所涉及的債權債務，這個過程將保證您更全方位的了解您所購買的房屋。同時，在房屋檢驗的過程中，驗屋師將會從各個方面勘察您的房屋，以確保房屋購買時的狀態(tài)，這里推薦華人驗屋師，這樣溝通起來更方便。

第三部分，Eva詳細解釋了加拿大新房以及二手房的房屋貸款流程。如果購買樓花，貸款的時間，通常是房屋交房前的1-2個月內辦理；而二手房的貸款時間，通常是Offer被接受后的7-12個工作日內。貸款的期限，可以在15-30年之間，18歲以下的海外人士不能以個人名義申請貸款，而留學生要申請貸款購房，則需要父母作為貸款的擔保人。

第四部分，Eva主要講解了多倫多、溫哥華和蒙特利爾的購房成本。需要注意的是，在多倫多，除了需要支付安省的土地轉讓稅之外，如果購房地區(qū)在多倫多市，還需要額外支付多倫多市的土地轉讓稅。安省和多倫多市的稅率都是按照價格成階梯狀的稅率收取的，通常來講，稅率在1%-2%之間。購買房屋之后，每年還需要支付一筆稅費作為房屋的持有成本。如果將房屋出租，那么房東和房客之間繳納的費用也有所不同。

最后一部分，Eva 講解了投資公寓的五大原則：首先考慮區(qū)域位置、了解開發(fā)商、多方面綜合考量、分散投資降低風險、買先不買后。在多倫多，比較火熱的公寓投資地理位置是哪些、多倫多和溫哥華公寓從增加15%的外國人購買房產(chǎn)附加稅之后的行情如何、現(xiàn)在購買公寓，支付首付之后，是否能做到以房養(yǎng)房，這些內容Eva都在昨天的線上講座中進行了講解。

問答環(huán)節(jié)：

Q1：有PR（永久居民）應該就不用交15%的投機稅吧？即便是不在加拿大常��？

答：是的，如果您拿到身份的話，無論是在溫哥華還是多倫多都不用交這筆費用。

Q2：我最近才開始看多倫多的房，看了一些大house也看了一些聯(lián)排，現(xiàn)在有點搖擺不定，能幫忙分析一下利弊嗎？

答：您可以首先確定您的買房預算，先在心里回憶一下您需要買房的一些問題，您確定預算之后，比如說這兩種房子您都可以買，從升值的角度來講，我認為，當然是獨立屋更好一些，畢竟土地的價值是每年都在升值的。聯(lián)排別墅的話，通常有物業(yè)管理，屋主會省去很多麻煩。

Q3：這兩個月以來，溫哥華的房價是不是漲了不少？  多倫多的房子好像沒漲？能介紹一下嗎？

答：這個問題在講座中也有回答，如果您考慮近期投資的話，溫哥華和多倫多的公寓都是一個不錯的選擇。

Q4：我下個月要去多倫多，可以安排看房嗎？

答：當然可以，如果您去之前，我們可以先建一個微信群或者您和我先溝通一下，我了解一下您的購房需求，以及是否需要貸款等問題。前期我這邊幫您解決一些基本購房需求等問題，后期的話我們會安排在當?shù)氐慕?jīng)紀人帶您實地看房。我們的經(jīng)紀人通常是有10~20年的從業(yè)經(jīng)驗，相信一定能幫到您在多倫多有一個很愉快的置業(yè)經(jīng)歷。