【美國】2017美國度假房產(chǎn)投資趨勢，投資生活兩不誤
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/9/18
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當你計劃去美國滑雪勝地滑雪，或者去沙灘曬太陽時，你可能會想，如果能在那里有一棟屬于自己的度假小屋，該有多美好。
不過很多人都認為，度假屋就是在遠離人煙的地方蓋的小房子，一年也不會去住幾天，平時只能閑置著，而且生活也很不方便，認為不值得買。其實，好地段的度假房完全不是這樣，從現(xiàn)在美國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看，度假屋很值得買。
美國度假房產(chǎn)投資形勢
據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，2015年一年美國出售了113萬套度假屋，這是自2003年開始收集數(shù)據(jù)以來的最高數(shù)量。2015年，度假屋銷售占住宅交易的21%。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅2016上半年，全美總計已經(jīng)銷售超過122萬套度假屋，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過2015年全年的銷售總量。
2000年至2015年美國房屋成交量
自2008年美國發(fā)生次貸危機以來，美聯(lián)儲利率的降低以及各國出臺的刺激經(jīng)濟政策，使得全球經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇。美國一些城市的度假屋價格已經(jīng)超過經(jīng)濟危機前，而且由于這幾年建設(shè)量的降低，房屋庫存不足，房價還在持續(xù)上漲中。
與之相對應(yīng)的是中國買家對于度假屋的需求在持續(xù)增長。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的中國人選擇出國，尤其是到美國度假游玩，如果在度假地擁有一套屬于自己的度假屋，無疑會方便很多。去玩時它就是自家的房子，能方便生活；離開后可以把它出租出去，獲得持續(xù)性的投資回報。而且度假屋本身也在升值，幾年之后將房屋賣掉，又可以賺一大筆。
投資美國度假房產(chǎn)的理由
1、宜人的氣候，舒適的生活環(huán)境
大多數(shù)的度假房產(chǎn)都位于風景宜人的地區(qū)，你既可以選擇去西海岸的加州，冬暖夏涼，日照充足，好好享受那里的陽光與沙灘，也可以選擇去中部的科羅拉多州，夏季涼爽宜人，冬季享受壯麗的洛基山山區(qū)雪景。美國沒有中國這種限購以及與戶籍掛鉤的政策，因此無論你想要去哪里投資度假屋都可以。不同于中國很多城市的霧霾圍城，度假屋所在地有清新的空氣，干凈的自然環(huán)境，這些足以成為人們來此生活度假的理由。
2、完善的配套設(shè)施
中國有許多主打休閑度假的樓盤，它們大都佇立在遠離城市的郊區(qū)，在剛剛開盤時吸引了許多投資者前來購買，但之后因為較低的入住率，最后有些甚至成為了當?shù)氐?ldquo;鬼城”。究其原因，是由配套設(shè)施的不足，后續(xù)管理的缺乏，周邊地區(qū)的無序發(fā)展共同造成的。但是美國的度假房產(chǎn)則不同，它們一般位于設(shè)施和管理完善的小區(qū)內(nèi)，會有專人進行維護，且周邊還有完善的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，方便日常生活需求。美國的度假屋一般距離城市很近，有發(fā)達的公路系統(tǒng)，高比例的汽車擁有量，讓出行十分方便且很少堵車。
3、可靠的投資方式
度假屋一般位于熱門的旅游觀光城市附近，每年有大量的游客造訪，帶來了大量的商機，也帶動了度假屋的投資以及租金的上漲。以奧蘭多為例，奧蘭多位于佛羅里達州中部，在其西南25公里處有著名的迪士尼樂園，每年吸引超過3000萬人來此游玩。另外奧蘭多東南邊是著名的醫(yī)療城，有許多大型的醫(yī)院，療養(yǎng)院駐扎，深受投資者的歡迎。自2012年奧蘭多房價觸底反彈之后，就一直處于增長階段，目前距歷史最高價還有一段距離，具有很大的上漲空間。 而且奧蘭多的房屋租金收益每年在6%至8%左右，相對來說收益較高。
2007年至2016年奧蘭多房價變化表
美國度假房產(chǎn)分布城市及選擇
一般人選擇度假屋都是奔著氣候好，旅游資源多去的，因此美國南部的一些城市成為熱門首選地。像亞特蘭大，休斯敦以及奧蘭多。雖然個別城市夏季濕熱，但南部大部分城市冬暖夏涼，旅游資源非常豐富。而且當?shù)氐姆績r處于較低水平，主流的獨棟別墅價格僅為30萬至40萬美元，但是年租金能達到3萬美元，具有良好的租金回報率。
美國西海岸的一些大城市，如
洛杉磯(購房)，舊金山等，由于距離中國近，氣候又很適宜，特別受到華人的追捧。洛杉磯的娛樂產(chǎn)業(yè)全球知名，好萊塢的存在更讓它成為偶遇大明星概率最高的城市。而且洛杉磯靠近海邊，圣芭芭拉海灘的美景讓人流連忘返；舊金山地區(qū)教育資源豐富，同時也是一些知名國際大公司的總部所在地，這促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的持續(xù)火爆。豐富的自然景觀和人文景觀成為人們選擇投資加州度假房產(chǎn)的重要砝碼。
奧蘭多迪士尼樂園
選擇度假房的注意事項
1、選擇一個好的置業(yè)平臺很重要-
想要投資度假屋，首先需要了解現(xiàn)在的投資趨勢，知道哪里有投資房源，這些東西我們平時是接觸不到的，因此選擇一個靠譜專業(yè)的房產(chǎn)平臺很重要。
2、度假屋的距離區(qū)位，周圍設(shè)施是否完善
接下來需要注意的就是度假屋的具體位置。度假屋主要是面向游客為主，因此距離主要景區(qū)的距離很重要，如果位置過于偏僻，交通不方便，會影響到房產(chǎn)升值以及平時的租金收入。周邊的配套設(shè)施也一樣重要，完善的商業(yè)及娛樂設(shè)施可以吸引游客入住，也方便自己度假時使用。
3、度假屋的房型及裝修
一般度假屋以短租為主，主要出租對象為家庭，因此房間不宜過少，裝修不宜過簡單。美國度假屋一般會有很高的固定物業(yè)費，因此盡量選擇房間數(shù)量多一些，比如5至8個房間的度假屋，這樣租金收入較高，比較劃算。在投資購買二手度假屋時盡量選擇較新的房屋，這樣不管從外觀上還是住宿舒適度上來說都更加吸引人。
4、房屋種類的選擇
美國房地產(chǎn)一般分為三種：獨立屋，也就是中國所說的別墅；集合住宅，類似于國內(nèi)的聯(lián)排別墅；公寓，對應(yīng)的是我們的普通小區(qū)住宅。在投資度假屋時應(yīng)盡量選擇獨立屋。獨立屋帶有私人泳池及院子，隱私性更好，空間也更大，更適合度假使用。
5、日常管理
度假屋最麻煩的一點就是它的日常管理。許多投資者不在美國本土居住或者居住地距離度假屋很遠，不方便經(jīng)常來查看，因此最好可以委托給專業(yè)機構(gòu)來進行管理，這樣更加安全，租金回報率也更高。
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