【美國】2017美國度假房產投資趨勢，投資生活兩不誤
來源：作者：北美購房網時間：2017/9/18
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當你計劃去美國滑雪勝地滑雪，或者去沙灘曬太陽時，你可能會想，如果能在那里有一棟屬于自己的度假小屋，該有多美好。
不過很多人都認為，度假屋就是在遠離人煙的地方蓋的小房子，一年也不會去住幾天，平時只能閑置著，而且生活也很不方便，認為不值得買。其實，好地段的度假房完全不是這樣，從現在美國房地產的發展趨勢來看，度假屋很值得買。
美國度假房產投資形勢
據全國房地產經紀人協會統計，2015年一年美國出售了113萬套度假屋，這是自2003年開始收集數據以來的最高數量。2015年，度假屋銷售占住宅交易的21%。根據最新統計數據，僅2016上半年，全美總計已經銷售超過122萬套度假屋，這一數據已經超過2015年全年的銷售總量。
2000年至2015年美國房屋成交量
自2008年美國發生次貸危機以來，美聯儲利率的降低以及各國出臺的刺激經濟政策，使得全球經濟持續發展，房地產市場走向復蘇。美國一些城市的度假屋價格已經超過經濟危機前，而且由于這幾年建設量的降低，房屋庫存不足，房價還在持續上漲中。
與之相對應的是中國買家對于度假屋的需求在持續增長。隨著中國經濟的快速發展，越來越多的中國人選擇出國，尤其是到美國度假游玩，如果在度假地擁有一套屬于自己的度假屋，無疑會方便很多。去玩時它就是自家的房子，能方便生活；離開后可以把它出租出去，獲得持續性的投資回報。而且度假屋本身也在升值，幾年之后將房屋賣掉，又可以賺一大筆。
投資美國度假房產的理由
1、宜人的氣候，舒適的生活環境
大多數的度假房產都位于風景宜人的地區，你既可以選擇去西海岸的加州，冬暖夏涼，日照充足，好好享受那里的陽光與沙灘，也可以選擇去中部的科羅拉多州，夏季涼爽宜人，冬季享受壯麗的洛基山山區雪景。美國沒有中國這種限購以及與戶籍掛鉤的政策，因此無論你想要去哪里投資度假屋都可以。不同于中國很多城市的霧霾圍城，度假屋所在地有清新的空氣，干凈的自然環境，這些足以成為人們來此生活度假的理由。
2、完善的配套設施
中國有許多主打休閑度假的樓盤，它們大都佇立在遠離城市的郊區，在剛剛開盤時吸引了許多投資者前來購買，但之后因為較低的入住率，最后有些甚至成為了當地的“鬼城”。究其原因，是由配套設施的不足，后續管理的缺乏，周邊地區的無序發展共同造成的。但是美國的度假房產則不同，它們一般位于設施和管理完善的小區內，會有專人進行維護，且周邊還有完善的商業服務設施，方便日常生活需求。美國的度假屋一般距離城市很近，有發達的公路系統，高比例的汽車擁有量，讓出行十分方便且很少堵車。
3、可靠的投資方式
度假屋一般位于熱門的旅游觀光城市附近，每年有大量的游客造訪，帶來了大量的商機，也帶動了度假屋的投資以及租金的上漲。以奧蘭多為例，奧蘭多位于佛羅里達州中部，在其西南25公里處有著名的迪士尼樂園，每年吸引超過3000萬人來此游玩。另外奧蘭多東南邊是著名的醫療城，有許多大型的醫院，療養院駐扎，深受投資者的歡迎。自2012年奧蘭多房價觸底反彈之后，就一直處于增長階段，目前距歷史最高價還有一段距離，具有很大的上漲空間。 而且奧蘭多的房屋租金收益每年在6%至8%左右，相對來說收益較高。
2007年至2016年奧蘭多房價變化表
美國度假房產分布城市及選擇
一般人選擇度假屋都是奔著氣候好，旅游資源多去的，因此美國南部的一些城市成為熱門首選地。像亞特蘭大，休斯敦以及奧蘭多。雖然個別城市夏季濕熱，但南部大部分城市冬暖夏涼，旅游資源非常豐富。而且當地的房價處于較低水平，主流的獨棟別墅價格僅為30萬至40萬美元，但是年租金能達到3萬美元，具有良好的租金回報率。
美國西海岸的一些大城市，如
洛杉磯(購房)，舊金山等，由于距離中國近，氣候又很適宜，特別受到華人的追捧。洛杉磯的娛樂產業全球知名，好萊塢的存在更讓它成為偶遇大明星概率最高的城市。而且洛杉磯靠近海邊，圣芭芭拉海灘的美景讓人流連忘返；舊金山地區教育資源豐富，同時也是一些知名國際大公司的總部所在地，這促進了當地房地產市場的持續火爆。豐富的自然景觀和人文景觀成為人們選擇投資加州度假房產的重要砝碼。
奧蘭多迪士尼樂園
選擇度假房的注意事項
1、選擇一個好的置業平臺很重要-
想要投資度假屋，首先需要了解現在的投資趨勢，知道哪里有投資房源，這些東西我們平時是接觸不到的，因此選擇一個靠譜專業的房產平臺很重要。
2、度假屋的距離區位，周圍設施是否完善
接下來需要注意的就是度假屋的具體位置。度假屋主要是面向游客為主，因此距離主要景區的距離很重要，如果位置過于偏僻，交通不方便，會影響到房產升值以及平時的租金收入。周邊的配套設施也一樣重要，完善的商業及娛樂設施可以吸引游客入住，也方便自己度假時使用。
3、度假屋的房型及裝修
一般度假屋以短租為主，主要出租對象為家庭，因此房間不宜過少，裝修不宜過簡單。美國度假屋一般會有很高的固定物業費，因此盡量選擇房間數量多一些，比如5至8個房間的度假屋，這樣租金收入較高，比較劃算。在投資購買二手度假屋時盡量選擇較新的房屋，這樣不管從外觀上還是住宿舒適度上來說都更加吸引人。
4、房屋種類的選擇
美國房地產一般分為三種：獨立屋，也就是中國所說的別墅；集合住宅，類似于國內的聯排別墅；公寓，對應的是我們的普通小區住宅。在投資度假屋時應盡量選擇獨立屋。獨立屋帶有私人泳池及院子，隱私性更好，空間也更大，更適合度假使用。
5、日常管理
度假屋最麻煩的一點就是它的日常管理。許多投資者不在美國本土居住或者居住地距離度假屋很遠，不方便經常來查看，因此最好可以委托給專業機構來進行管理，這樣更加安全，租金回報率也更高。
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