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【北美購房網(wǎng)】

你需要了解在美國購置房產(chǎn)的十一個常見問題

在美國購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家。

根據(jù)境外權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)，2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國人共在美國購置2.92萬套房產(chǎn)，總價值為273億美元，高于所有海外買家在美購置房產(chǎn)的總金額。國人在美置業(yè)熱情高漲的同時，也需要關(guān)注在美國購置房產(chǎn)的一些常見問題。

Q：海外買家的身份能否購買美國房地產(chǎn)？

絕大多數(shù)情況下，美國房地產(chǎn)市場對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。美國是一個移民國家，非常歡迎海外人士在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

Q:中國人可以購買美國哪種類型的物業(yè)？

美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場：加州、佛州、紐約(房產(chǎn))州等等。

Q:購買美國房產(chǎn)的優(yōu)勢有哪些？

美國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、市場穩(wěn)定抗通脹、年增值8%-15%、全部精裝修、面積采用套內(nèi)面積(陽臺、走道、車庫不包含在使用面積內(nèi))、資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠、可自住可投資 ，租金凈回報高、購房可貸款，通過財務(wù)杠桿實現(xiàn)資金利益最大化。

Q:購買美國房產(chǎn)可以移民到美國嗎？

目前移民美國需通過特定的移民項目實現(xiàn)，購買美國房產(chǎn)不能直接實現(xiàn)移民。不過購買美國房產(chǎn)，如有貸款也有助于您獲得在美的信用記錄（移民項目需要提供在美信用記錄）。

Q:中國人在美國辦購房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？

外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高貸款比例為70%。各公司和銀行抵押貸款首付有差異，而且會因購房者個人資產(chǎn)總額和信用度而異。具體情況當(dāng)?shù)劂y行會根據(jù)客戶的具體情況核定一個具體的貸款金額。

Q: 美國貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？

目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。

Q: 購置美國房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費用？

還需要每月支付物業(yè)管理費、財產(chǎn)保險費以及房地產(chǎn)稅;總計為房價的1.5%至3%。

Q:在美國買房，什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)？

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對貴一點。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。

Q:美國購房過程中的產(chǎn)權(quán)保險是什么？

美國購買房產(chǎn)， 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險，以保障交易過程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險、資金監(jiān)管、過戶登記等。

Q:產(chǎn)權(quán)公司是什么？

產(chǎn)權(quán)公司隸屬國家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動受政府嚴(yán)格監(jiān)管;另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。

Q:買方過戶費用（Closing Cost）通常有哪些？

每套房不一樣，在房價的2%左右。主要有：律師費 (Attorney’s Fee) 產(chǎn)權(quán)保險費 (Title Fee) 房屋估價費 (Appraisal Fee) 登記費 (RecordingFee) 貸款費用 (Bank Charges) 買方代管費(Escrow Fee)。