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如何在美國貸款買房？有哪幾家銀行提供貸款？

中國人到美國貸款買房的動機不外乎三種：為子女留學；移民后可自住或養(yǎng)老；純投資，想借助美國房產(chǎn)增值保值。作為世界一流經(jīng)濟體的美國，可以為外國人提供買房貸款的途徑有很多，無論你是否擁有美國綠卡，是否是美國人，都可以在美國貸款買房。不過，不同的銀行，貸款的條件和要求不同。今天，讓我們來看一下，可以在美國的哪些銀行貸款？貸款的具體要求有哪些？

華美銀行總部位于加州，專注于美國與大中華市場。華美銀行以杰出的表現(xiàn)名列美國前30大銀行，并于2010至2012年連續(xù)三年獲福布斯（Forbes）評選為“全美百強銀行”排名前十。華美銀行在美國和大中華地區(qū)共有超過120處服務網(wǎng)絡，美國市場主要分布于加州、紐約、喬治亞州、麻薩諸塞州、德州以及華盛頓州；在大中華地區(qū)的香港、上海和汕頭都設有全方位服務的銀行，在北京、上海、廣州、深圳和臺北亦設有辦事處。

申請人身份

➤美國公民、永久居民

➤非美國公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護照、簽證以及合法進入美國的證明（F1，B1/B2等）

申請材料

➤不需要提供工作證明

➤外籍人員， 只要證明名下有一定數(shù)額（人民幣也可）

➤完整的2個月凍結(jié)賬戶 （額度必須包括首付和一些一次性費用，例如：稅，第一年本金和利息，保險等）

利率

25萬以下Rate 4.5% （3年期限）；25萬以上Rate 4.375% （3年期限）；25萬以下 Rate 4.875% （5年期限）；25萬以上Rate 4.75%（5年期限）。

注意

不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放貸時間65天。

美國國泰銀行成立于1962年，是南加州地區(qū)第一家華商開辦的銀行，其創(chuàng)立的宗旨是為洛杉磯(投資)地區(qū)的華裔及亞裔提供金融服務。經(jīng)過40年的發(fā)展，國泰銀行已成為總資產(chǎn)25億美元，擁有23家分行的區(qū)域性銀行集團。在香港、上海設有辦事處，臺灣設有子公司。

申請人身份

➤美國公民、永久居民

➤非美國公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護照、簽證以及合法進入美國的證明（F1，B1/B2等）

申請材料

➤工作證明和收入

➤2個月的凍結(jié)賬戶，里面的金額必須可以cover掉第一年的還款（本加利）和一次性的雜費（交易完成后的服務費等）

利率

15年，4.375%

注意

不能出Pre-Approval letter，只能出pre-qualification letter，放貸時間45-60天。

Sterling Bank成立于1907年，在美國的Kansas City、Sugar Creek、 Blue Springs、Carefree和 Foothill Ranch設有分支機構，可以提供存款、取款、貸款等服務。

申請人身份

➤美國公民、永久居民

➤非美國公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護照、簽證以及合法進入美國的證明（F1，B1/B2等）

申請材料

➤收入證明

➤兩個月的存款證明，能支付首付和交易費用

➤可以接受從中國來的第三方資金（作為贈與）

➤要開通Sterling銀行賬戶，每月自動還款

➤提供在美國的住址和電話

利率

30年，5.625%（利率會不斷變化，數(shù)據(jù)僅供參考�。�

注意

可以出Pre-Approval letter，做Pre-approval letter要15天。放貸時間30天。

芝加哥國際銀行于1992年成立于美國芝加哥，目前有7間分行，是一家全牌照的銀行。主要業(yè)務包括存款及理財、國際電匯、居民房貸、小型商業(yè)貸款、消費貸款和項目貸款等，是致力于成為多樣化服務的商業(yè)銀行。有針對非美居民的房貸業(yè)務，主要是向中國大陸居民在美國購買物業(yè)作為投資及持有所提供的貸款服務，貸款不受購房地域限制，可根據(jù)每位購房人的實際情況制定貸款方案。

申請人身份

➤無美國收入/信用記錄的中國大陸投資者

➤美國綠卡/臨時綠卡持有者

➤美國公民

申請材料

➤護照、身份證、戶口本原件

➤地址證明（水電煤賬單）

➤首付款存款余額

➤中國稅單及在職收入證明

➤12個月銀行對賬單（借記卡及信用卡）

➤個人信用征信報告

➤房屋買賣合同及房屋保險

➤投資買房提供出租計劃

利率

20年，3.8%—4.7%

注意

貸款成數(shù)5—6年，約1-2個月批復貸款。申請此行的貸款前需先注冊LLC公購房，不但沒壓力，且在購置房產(chǎn)時比較有競爭力，同時您也可以將全款購置的房屋抵押出去，得到50%左右的貸款額作為其他用途。