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【北美購(gòu)房網(wǎng)】美國(guó)購(gòu)房的誠(chéng)意金制度，你了解嗎？

在國(guó)內(nèi)買房，因?yàn)橹薪樗�平參差不齊從而導(dǎo)致買家付了定金之后被騙的實(shí)例屢見(jiàn)不鮮。那么當(dāng)你進(jìn)行海外投資房產(chǎn)的時(shí)候必然也會(huì)有各方面的顧慮擔(dān)憂，這個(gè)也很正常。那么國(guó)外的是怎么來(lái)處理的呢？

在美國(guó)購(gòu)房買方報(bào)價(jià)一般要付500到1,000美元誠(chéng)意金，是買方經(jīng)紀(jì)人向賣方經(jīng)紀(jì)人提交1張誠(chéng)意金支票。

其實(shí)這個(gè)很好理解，但很多客戶不清楚美國(guó)購(gòu)房流程，以及擔(dān)心資金安全問(wèn)題�？粗辛朔慨a(chǎn)，一旦繳納誠(chéng)意金，涉及到錢，就擔(dān)心資金安全。這是正�，F(xiàn)象。畢竟對(duì)美國(guó)購(gòu)房不熟悉，而且很多情況下，我們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)面，經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)氣不好的時(shí)候，詐騙犯多，一朝被蛇咬，十年怕井繩啊。

美國(guó)購(gòu)房為什么需要誠(chéng)意金呢？美國(guó)自有它的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行法則：

如果不需要向賣方經(jīng)紀(jì)繳納誠(chéng)意金，那么任何人可以向任何房屋亂報(bào)價(jià)，這樣就極壞干擾房產(chǎn)市場(chǎng)�？梢詧�(bào)價(jià)杰克遜的豪宅，也可以報(bào)價(jià)紐約(置業(yè))私人電梯1億美元豪宅。可能您報(bào)價(jià)20個(gè)億，那好，真正想買的人買不到，房子想賣賣不掉，市場(chǎng)就會(huì)混亂掉。而且沒(méi)有付誠(chéng)意金，對(duì)買家沒(méi)有直接懲罰，那么就要起訴，這樣增加社會(huì)運(yùn)營(yíng)成本。這樣買賣雙方經(jīng)紀(jì)都要為買方出問(wèn)題白忙活了。那結(jié)果好了，就為這些買家忙吧，生意也不做了。因?yàn)椴唤徽\(chéng)意金，買方如果干擾房產(chǎn)買賣，那么代價(jià)也太低了。

美國(guó)有一句話，叫做：The money is the king，用中文說(shuō)就是“有錢就是爺”。不交誠(chéng)意金，那么買方也是爺，您說(shuō)想買這套房，我們?yōu)橘I方忙活了，又還想買那套房，我們和美國(guó)經(jīng)紀(jì)人又忙活了。也不要賺錢養(yǎng)家糊口了。也不知道買方是真買還是假買。說(shuō)買方真買，買方說(shuō)那套更好，這套不要了，又白忙了。

如果交了誠(chéng)意金，賣方同意買方的報(bào)價(jià)，如果買方這時(shí)候反悔，那么誠(chéng)意金就不退，這就是買方的損失。也不能說(shuō)買方忽悠人，可能是買方真的不想要了，但不管什么原因，也是不退的。這就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)法則：不誠(chéng)信需要付出代價(jià)。這就是社會(huì)環(huán)境，這就是制度真的起作用。是一種極大的制約。這樣就逼得大家不得不誠(chéng)信。大家誰(shuí)也不會(huì)無(wú)緣無(wú)故沒(méi)事和錢過(guò)不去啊？而且又浪費(fèi)時(shí)間，損失時(shí)間成本，又損失個(gè)人信譽(yù)。在美國(guó)，信用分?jǐn)?shù)直接和生活相關(guān)一輩子。

反悔了，誠(chéng)意金給誰(shuí)呢？不能像中國(guó)各種罰款一樣查不到吧？美國(guó)反悔的誠(chéng)意金是給賣方的，人家這么大的資產(chǎn)總不能給賣方任意忽悠吧，要得到補(bǔ)償，心里安慰一下，這也符合心理學(xué)。

所以，美國(guó)購(gòu)房法律流程的第一步，提交報(bào)價(jià)的 Offer，要向賣方提交一張誠(chéng)意金支票。這樣證明買方真的有誠(chéng)意，因?yàn)檎f(shuō)明如果反悔，這筆錢是要蒸發(fā)的。讓您確實(shí)有誠(chéng)意買，這就是誠(chéng)意金制度的好處。

題外話，美國(guó)購(gòu)買住宅物業(yè)與申請(qǐng)綠卡或入籍是沒(méi)有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國(guó)內(nèi)投資者在此方面有時(shí)會(huì)受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對(duì)你申請(qǐng)綠卡或入籍也是有幫助的。當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒(méi)有想到的問(wèn)題，避免以后出現(xiàn)麻煩。