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你真的了解美國學(xué)區(qū)房?中美學(xué)區(qū)房的差異在哪里?

美國實行13年義務(wù)教育制度，美國90%的孩子上的是公立中小學(xué)，是劃分學(xué)區(qū)(district)的，劃片入學(xué)。這類似中國的學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)的房子，便相當(dāng)于中國的學(xué)區(qū)房。但是，美國的學(xué)區(qū)房遠沒有中國的那么熱，價格不會離譜，這是因為美國的學(xué)區(qū)房自有其美國特色。

中美學(xué)區(qū)房的差異在哪里？

其一，幼兒園的“學(xué)制”

美國的孩子5周歲上幼兒園，只讀1年。幼兒園附屬在小學(xué)里。幼兒園英文是Kindergarten，所以13年學(xué)制簡稱為“K-12”。

5周歲以下孩子，三條出路：有的留在家里由母親照顧，母親本來就不工作，或者分娩后辭去了工作;有的送去愿意照顧的外婆或奶奶家;有的送去幼托班(Child Care 或 Daycare)或?qū)W前班(Preschool) 。5周歲前沒有免費的學(xué)前教育，所以對這些孩子的父母來說，根本不存在學(xué)區(qū)房問題。

其二，公立與私立學(xué)校

美國約有10%的孩子上的是私立學(xué)校。私立學(xué)校當(dāng)然是不劃學(xué)區(qū)的。有的私立學(xué)校甚至是住宿的。所以，私立學(xué)校不問住址，只看財力。學(xué)費大約1年1萬至3萬美元，有錢的都歡迎。當(dāng)然，要看學(xué)生素質(zhì)，若發(fā)現(xiàn)“朽木不可雕”，或是“害群之馬”，還是會堅決清除的。

 父母如果所在學(xué)區(qū)沒有理想的學(xué)校，且財力有余的話，會送孩子去私立學(xué)校。如果打算搬到好學(xué)區(qū)，但好學(xué)區(qū)房價離譜，父母則情愿付錢讓孩子讀私立學(xué)校，而不是屈從好學(xué)區(qū)的高房價。所以，美國好學(xué)區(qū)的房價不會偏離合理范圍。

其三，學(xué)校經(jīng)費與房產(chǎn)稅

美國的公立學(xué)校經(jīng)費主要來源是州政府和地方政府，州政府的撥款是平等分配的。對一些相對落后的地區(qū)，州政府和聯(lián)邦政府甚至還有額外撥款，地方的資金基本來源于房產(chǎn)稅。

美國擁有房子的房主必須每年繳房產(chǎn)稅，各地稅率不同，大致為房子政府估價的1%至3%。如此，較富有的地區(qū)，房子較貴，房產(chǎn)稅就比較高，從而，學(xué)區(qū)的資金就比較多，學(xué)校就能聘用更好的老師，添置更多的設(shè)備。

同時，美國較富有家庭的孩子，通常品行、學(xué)習(xí)都比較好�？梢哉f，好學(xué)區(qū)的房價比較高，是原本就比較高，主要是因為居住環(huán)境吸引了較富有的父母買房居住。當(dāng)然，也有父母主要是為了孩子上學(xué)而買學(xué)區(qū)房，但是，為數(shù)不多，不可能抬高房價。

其四，孩子“起跑線”

美國父母通常沒有望子成龍、望女成鳳的觀念。沒有中國人的“不輸在起跑線上”壓力。據(jù)美國教育部的統(tǒng)計，大約三分之一的高中畢業(yè)生選擇不進大學(xué)深造。準備讀大學(xué)的學(xué)生，如果想要進名校的話，父母可能會選擇學(xué)區(qū)，否則，也不是非得擠進好學(xué)區(qū)。因美國大學(xué)招生看高中四年的成績，所以，父母即使挑選學(xué)區(qū)，多數(shù)也是在孩子讀高中前搬到心儀的學(xué)區(qū)。

小學(xué)學(xué)區(qū)根本無所謂，質(zhì)量差別不很明顯。首富比爾-蓋茨小學(xué)讀的就是公立學(xué)校。高中前的中學(xué)(相當(dāng)于中國的初一初二)，比小學(xué)重要些，因為孩子已經(jīng)開始進入青春期，若學(xué)區(qū)不好，重視孩子成長的父母就會設(shè)法搬離。

總體來說，美國的學(xué)區(qū)房，基本指的是高中的學(xué)區(qū)房。起跑線延遲到高中，而且絕大多數(shù)美國人并不追求大學(xué)名校，所以學(xué)區(qū)房只有少數(shù)人關(guān)注，其中大部分是亞洲人，最熱衷的恐怕就是美國華人。

其五，美國特色學(xué)校

傳統(tǒng)的公立中小學(xué)劃片，是非常嚴格的，具體到某條街的某一個門牌號碼。但是，美國也在進行教育改革。除了傳統(tǒng)的公立學(xué)校外，美國還有兩種各具特色的公立學(xué)校。一種叫磁石學(xué)校，英文叫 Magnet School。創(chuàng)立于上世紀70年代。磁石學(xué)校的特色是提供較為獨特的課程與教學(xué)方法。

比如，巴爾的摩市的一所磁石學(xué)校便開設(shè)表演藝術(shù)和視覺藝術(shù)課程。如此，學(xué)校就能像磁石般吸引各方學(xué)生，包括外流的白人學(xué)生(60年代后，美國不少地區(qū)出現(xiàn)“白人外流”現(xiàn)象)，讓各種膚色的學(xué)生能夠融合一起。許多磁石學(xué)校質(zhì)量優(yōu)異。磁石學(xué)校招生，學(xué)生不受學(xué)區(qū)限制，可以跨區(qū)入讀。

還有一種叫特許學(xué)校，英文叫 Charter School。Charter，意為特許執(zhí)照。特許學(xué)校獲得什么特許呢? 就是政府授予學(xué)校極大的自主權(quán)以尋求特別的教育目標(significant operational autonomy to pursue specific educational objectives)。上世紀90年代，美國有三十多個州通過立法，準許開辦特許學(xué)校。政府撥給經(jīng)費，但是以學(xué)生數(shù)目計算，而不像傳統(tǒng)公立學(xué)校那樣吃大鍋飯。

學(xué)校的自主權(quán)則是：可以免除例行性教育行政法規(guī)的限制，在許多方面，如課程設(shè)置、教學(xué)進度、學(xué)生評估、教師準則、薪資規(guī)定等，都可“自搞一套”。至2016年，美國43個州和首府華盛頓已經(jīng)設(shè)立了6800所公立特許學(xué)校。許多特許學(xué)校也非常出類拔萃。特許學(xué)校，招收學(xué)生同樣也不受學(xué)區(qū)劃片的嚴格限制。

這兩種特色學(xué)校不受學(xué)區(qū)劃片的限制，那么，如何避免“人滿為患”?很簡單，擇優(yōu)錄取。比如，規(guī)定分數(shù)線。以前就讀學(xué)校的成績或者標準化考試的成績達不到標準，就無法進入好學(xué)校。

其六，居住證明

國內(nèi)的劃片入學(xué)，要看居住證明，要看父母是否擁有該學(xué)區(qū)的房子。有的甚至規(guī)定，必須買房子若干年后才符合劃片入學(xué)的要求。如此，便迫使家長爭相購買學(xué)區(qū)房，提早購買學(xué)區(qū)房。求大于供，必然推高房價。

美國學(xué)區(qū)房的價格不可能推高，除了前述的幾條原因外，有一條讓國內(nèi)家長“羨慕嫉妒恨”的法規(guī)：

 買房和租房，享有同等的入學(xué)權(quán)益。也就說，你不需要在好學(xué)區(qū)買房子，同樣可以進好學(xué)校。條件很簡單：你是該學(xué)區(qū)的居民。

租房者也是居民，在報名入學(xué)的時候，只要出示你的居住證明就行了。此居住證明可以是你的租房合同，也可以是你的電費賬單、煤氣賬單、英特網(wǎng)賬單等等。