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投資美國房產(chǎn)之前，你必須了解的五大誤區(qū)

很多中國的成功人士近幾年來熱衷于投資美國的房地產(chǎn)。但是，您是否知道，投資美國房地產(chǎn)可能存在著五大誤區(qū)。今天美國房地產(chǎn)專家就來為大家介紹一下這五大誤區(qū)具體指的是什么。

01存在著“一夜暴富”的心理

對于很多打算投資美國房地產(chǎn)的中國投資者來說，由于大多親身經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)的泡沫時代，所以他們誤以為美國房地產(chǎn)亦會如此。因此，大家最容易犯的一個錯誤就是懷揣著“一夜暴富”的心理。

而事實(shí)上，美國房地產(chǎn)從來都不是一個可以從中牟取暴利的行業(yè)；美國政府通過征收房產(chǎn)稅 (Property Tax)、個人租金收入所得稅 (Rental Income Tax) 等手段，來有效抑制其房產(chǎn)過熱的問題。

而且，美國的經(jīng)濟(jì)“杠桿”（財政政策、貨幣政策）都在自始至終地調(diào)控房價。統(tǒng)計顯示，扣除通貨膨脹等因素，從1980年到2006年的26年間，全美國的平均房價實(shí)際上只漲了一倍。

02不預(yù)先作好足夠的市場分析

投資者一定要對所計劃投資的目標(biāo)房產(chǎn)預(yù)先作好充分的分析。比如，如果你打算在德州的休斯頓購買出租房，則你首先需要搞清楚：哪些區(qū)域的出租房的需求比較大；其次，你必須搞清楚出租房的支出與收益各是多少，尤其需要注意一些隱性的支出與長期的收益（比如房產(chǎn)的增值），以正確地計算出其“投資回報率”。

又比如，你希望在休斯頓先買一棟舊房，然后推倒它，最后再建一棟新房；那么，你首先要搞清楚:休斯頓的哪些區(qū)域值得建造新房?其次，你要搞清楚大多數(shù)買主的喜好是什么？什么樣的房子最受買主的歡迎？只有準(zhǔn)確地進(jìn)行了定位，你才能在美國市場上立于不敗之地。

不僅如此，你還必須把握好整個美國房產(chǎn)市場的發(fā)展、趨勢、走向，通過對美國房產(chǎn)市場的歷史、規(guī)律、貸款利率的調(diào)整、國際局勢、金融市場的波動等因素的分析，大體地預(yù)測一下美國房產(chǎn)未來的走勢，提前作好必要的財力、心理、風(fēng)險準(zhǔn)備。

03人云亦云的從眾心理

作為投資者，你應(yīng)該通過理性的分析，尋找未來新房地產(chǎn)的增長點(diǎn)，搶先占領(lǐng)這個市場，才可能獲得高回報率。而被大家已經(jīng)炒熱的區(qū)域，實(shí)際上已經(jīng)失去了投資的價值；有頭腦、眼光、理性的投資者這時就應(yīng)該去尋覓下一個可能的增長點(diǎn)了。

“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我廉，人廉我轉(zhuǎn)。”——這個思維方式也適用于投資者投資美國房地產(chǎn)。

04任何事情“獨(dú)狼”式地單獨(dú)行事

對于房地產(chǎn)的投資，動輒幾十萬、甚至上百萬，可以稱得上是一個“聲勢浩大”的工程。無論是對出租房的選擇、購買、出租、管理，還是對翻修房的評估、購買、裝修，還是對新建房的選址、建造、出售等等，都不是一個人所能夠單獨(dú)完成的事情。

作為房產(chǎn)投資者，你一定要有“團(tuán)隊”精神，善于利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑商、裝修公司、會計師等各類人士的專業(yè)知識與經(jīng)驗(yàn)，建立長期、穩(wěn)定、互利互惠的合作關(guān)系。而反過來說，短期、暫時的合作也很難建立起充分的信任，更不利于大宗款項(xiàng)的投資。

05只關(guān)注所投房產(chǎn)的收益忽視其風(fēng)險

盡管投資美國房地產(chǎn)是目前最穩(wěn)定、可靠的投資手段之一，但是任何投資都存在著風(fēng)險，美國房產(chǎn)也不例外。投資者在投資美國房產(chǎn)的時候，必須永遠(yuǎn)在心理上有所準(zhǔn)備，并具備預(yù)測、規(guī)避、面對其風(fēng)險的能力。

在這里，教大家一個簡單的方法，可以幫助大家將房產(chǎn)投資的風(fēng)險降到最�。涸谇捌跍�(zhǔn)備投資的時候，你預(yù)先計算出在最樂觀的情況 (Optimistic)、一般最可能的情況 (Most Likely) 以及最悲觀的情況下 (Pessimistic)，你所能夠盈利的額度。

如果在最悲觀的情況下，你還能做到至少不賠本，將房產(chǎn)快速地脫手而抽出全身，那么，這就是一個明智的投資項(xiàng)目。否則，你應(yīng)該另作選擇。

綜上所述，如果一個投資者想要在美國投資房地產(chǎn)，那么他不僅需要有足夠的財力，更主要的是，他必須掌握充分的相關(guān)信息，在心理上作好可能失敗的準(zhǔn)備。

對于以上所提到的房產(chǎn)投資誤區(qū)，投資者可以借助專業(yè)人士的幫助，整合各方面的資訊，作一個全面、理性、透徹的分析，以最大限度地避免負(fù)面后果。如果再能與專業(yè)人士組成一個團(tuán)隊，則該投資賦予您的回報率可能更高。