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【北美購(gòu)房網(wǎng)】為什么在美國(guó)買房還要請(qǐng)律師？

消費(fèi)者總是想方設(shè)法省錢，所以很多房主事事親力親為，比如馬桶壞了自己動(dòng)手修，房頂漏了自己補(bǔ)。在房產(chǎn)交易領(lǐng)域，也流行盡量不找律師，自己準(zhǔn)備法律文件。然而，美國(guó)的房產(chǎn)交易項(xiàng)目，有的會(huì)很復(fù)雜，有的涉及的金額巨大，有時(shí)法律還規(guī)定了專業(yè)律師必須介入房產(chǎn)交易。到了不得不請(qǐng)律師的時(shí)候，你可能還得慌慌張張地給律師打電話，就像你自己修理馬桶不成功時(shí)，只能到處找專業(yè)管道工一樣。所以，提前搞清楚哪些情況下，房產(chǎn)交易必須請(qǐng)律師很有必要。

 在美國(guó)，房產(chǎn)交易有時(shí)確實(shí)不需要請(qǐng)律師。但有的州規(guī)定律師必須介入房產(chǎn)交易，這時(shí)你自己準(zhǔn)備法律文件就是不合法的。也有時(shí)，交易項(xiàng)目太復(fù)雜、涉及金額太大，或者自己面臨很大壓力時(shí)，請(qǐng)律師更為保險(xiǎn)。 今天Zillow告訴你，在哪種情況下，最好咨詢房產(chǎn)律師：
當(dāng)本州法律規(guī)定律師必須介入時(shí)在美國(guó)，有很多州強(qiáng)制規(guī)定房產(chǎn)交易必須有執(zhí)業(yè)律師介入，非執(zhí)證人士準(zhǔn)備和執(zhí)行房產(chǎn)交易文件，都被視為“非法執(zhí)業(yè)活動(dòng)”。因?yàn)槁蓭熜袠I(yè)有其專業(yè)準(zhǔn)則，用于規(guī)范執(zhí)法行為，以避免一些非法活動(dòng)逃避監(jiān)管。

目前，特拉華州（Delaware）, 喬治亞州（Georgia）, 紐約(置業(yè))州（New York）, 北卡羅來納州（North Carolina）, 南卡羅來納州（South Carolina）等州，都有法律規(guī)定：房產(chǎn)交易必須由執(zhí)業(yè)律師參與、監(jiān)督和指導(dǎo)所有的文件，從檢查產(chǎn)權(quán)到簽署文件都需要律師參與。而在阿拉巴馬州（Alabama），在執(zhí)業(yè)律師起草所有法律文件（比如契約、抵押貸款和契約備注）之后，非律師人員也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和簽發(fā)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。

而在其他州，買家有權(quán)利自由選擇法律代表，房產(chǎn)中介、代理商、貸款放款人不允許強(qiáng)迫買家請(qǐng)專業(yè)律師。
當(dāng)房產(chǎn)交易太復(fù)雜時(shí)

在沒有規(guī)定律師必須強(qiáng)制介入的州，買家如果遇到以下復(fù)雜或特殊的情況，最好還是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師。比如涉及到：

✔ 油氣權(quán)；✔ 河岸權(quán)；✔ 濱海物業(yè)；✔ 任何從屬于地役權(quán)（對(duì)鄰居土地的有限利用權(quán)）的財(cái)產(chǎn)；✔ 逆權(quán)侵占聲明（Adverse Possession：逆權(quán)侵占指房地產(chǎn)的非業(yè)主不經(jīng)原業(yè)主同意，持續(xù)占用對(duì)方土地超過一定的法定時(shí)限后，原業(yè)主的興訟時(shí)限即終止，該占用者可以成為該土地的合法新業(yè)主，不必付出任何代價(jià)。）✔ 歷史財(cái)產(chǎn)；✔ 被保護(hù)財(cái)產(chǎn)（如被保護(hù)農(nóng)田）；✔ 使用權(quán)具有爭(zhēng)議的土地或區(qū)域。 當(dāng)房產(chǎn)交易涉及以上任一問題時(shí)，處理爭(zhēng)議帶來的麻煩很可能比請(qǐng)律師更貴。此外，律師還能幫助你檢查產(chǎn)權(quán)和其他文件，保證所有文件符合本州和聯(lián)邦法律規(guī)定。
當(dāng)房產(chǎn)交易涉及金額巨大時(shí)

當(dāng)房產(chǎn)交易涉及的金額巨大時(shí)，請(qǐng)律師的價(jià)格與這種長(zhǎng)期投資的價(jià)值相比，就微不足道了。買家買房時(shí)，應(yīng)該確保該房產(chǎn)的所有物品都處于最好的狀態(tài)。為此，就必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全方位的檢查。

房產(chǎn)律師不僅能和房屋檢查員一起檢查房屋，保證該房產(chǎn)符合買家的所有預(yù)期，還能在房產(chǎn)有問題時(shí)，和賣家協(xié)商解決方法。
同樣，高端房產(chǎn)交易可能會(huì)從屬于一些財(cái)產(chǎn)留置權(quán)、扣押權(quán)或法院判決等。由經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，可以保證這些問題提早得到解決，不會(huì)在交易當(dāng)天留給買家自己來處理。
當(dāng)交易面臨很大壓力時(shí)當(dāng)然，不是所有的房產(chǎn)交易都是愉快的經(jīng)歷，特別是當(dāng)賣家處在財(cái)政困境中，或近期有親友亡故，情緒不佳時(shí)。
當(dāng)交易中有不愉快的情緒彌漫時(shí)，雙方傾向于匆忙地決定價(jià)格、或有事項(xiàng)（contingencies）和其他條件。如果房產(chǎn)交易是“被強(qiáng)迫”的，最后交易時(shí)很可能會(huì)出現(xiàn)問題。

此時(shí)，通過專業(yè)律師的介入，買賣雙方會(huì)更清楚每個(gè)環(huán)節(jié)，也能自信地參與和完成整個(gè)過程。