【北美購(gòu)房網(wǎng)】五大秘訣,教你在美國(guó)買到實(shí)惠的新房
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【北美購(gòu)房網(wǎng)】五大秘訣,教你在美國(guó)買到實(shí)惠的新房
當(dāng)考慮在美國(guó)置業(yè)時(shí),很多中國(guó)買家都比較青睞購(gòu)買新建的房子。參考此文:你適合買二手房還是新房?
當(dāng)你準(zhǔn)備買房并搜索房源時(shí),可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些在售的新房。這些新房的賣方可能是全國(guó)知名的開發(fā)商,也可能是比較小的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。新房可能和二手房一樣單獨(dú)出售,也可能以樓群為單位整體出售。
但是,和已經(jīng)有人住過的房子相比,這種新房是否更適合你?掌握以下五點(diǎn),可以幫你買到如意的新房。
新房房源信息較難發(fā)掘
通常情況下,當(dāng)賣家準(zhǔn)備出售房子時(shí),他們會(huì)把房子交給當(dāng)?shù)氐闹薪楣就泄,而中介方?huì)將房源放到在MLS(Multiple Listing Service — 美國(guó)房地產(chǎn)交易平臺(tái))上進(jìn)行出售。但新房不一樣,開發(fā)商通常有自己的銷售渠道和銷售人員,以此來監(jiān)督銷售過程和節(jié)省成本。
這對(duì)于買家來說意味著什么呢?這就意味著開發(fā)商可能不是MLS的成員,這些房源也可能不會(huì)在網(wǎng)上出現(xiàn)。相反,開發(fā)商更可能將房源廣告刊登在社交平臺(tái)、媒體網(wǎng)站、報(bào)紙或廣告牌上。如果你想買新房,最好盡量多地咨詢中介,一起找出這些新房源。
注意:新房在建好之前或已售出
開發(fā)商通常會(huì)提前規(guī)劃好房屋出售計(jì)劃,這意味著有些新房在建好之前已經(jīng)售出了。
為了提前賣出,他們會(huì)建好樣板房,讓買家進(jìn)去看房。盡管房屋此時(shí)還在建設(shè)中,買家還是可以詳細(xì)看到樓層地設(shè)計(jì)圖、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備等。當(dāng)然,根據(jù)所在州的不同,開發(fā)商需要在簽賣房合同前,走一些流程來獲得批準(zhǔn)。
所以大多數(shù)情況下,買家可以在建好前就大概知曉新家的樣子,包括地理位置、社區(qū)環(huán)境等。如果你此時(shí)想買下,可以和賣家協(xié)商付一部分首付。首付金額從幾千美元到總房?jī)r(jià)的10%不等。
需要注意的是,同一社區(qū)的新房?jī)r(jià)格并不是固定的。即便一個(gè)社區(qū)有100套房源,它們也不會(huì)同時(shí)在售。開發(fā)商可能會(huì)階段性的出售房源,如果首次放出的五套房源很快就以要價(jià)賣出,而且市場(chǎng)持續(xù)火熱,開發(fā)商接下來放出的房源可能會(huì)漲價(jià)。
此外,在一些社區(qū),開發(fā)商可能要花費(fèi)數(shù)年才把全部房源售出。如此一來,可能會(huì)導(dǎo)致最后一批售出的房源價(jià)格比第一批高10%,而這僅僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)了。
首批買家可能最劃算
房產(chǎn)開發(fā)商在銷售的早期,通常希望盡快簽下幾單出售合同。如果他們可以宣布在開售幾個(gè)月內(nèi),就已經(jīng)售出10套房子,這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于今后的買家也會(huì)更有吸引力。
同樣,開發(fā)商也希望盡快讓他們的投資方了解他們投資的地產(chǎn)項(xiàng)目非常搶手。這樣,開發(fā)商就希望盡快找到一些早期買家。
對(duì)于買家來說,這意味著在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售早期買入,可以有更多的議價(jià)空間,可能會(huì)更實(shí)惠。但這樣的優(yōu)惠,也可能伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樽鳛樵缙谫I家,你需要對(duì)這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目更堅(jiān)定。如果房產(chǎn)銷售情況不佳,或你不想在房屋建設(shè)好之前搬進(jìn)去,你將面臨失去首付的風(fēng)險(xiǎn)。比如,在房市不太景氣、房子的銷售情況不佳時(shí),一些早期買家就會(huì)被新房的銷售合約牽絆住。
開發(fā)商只看錢,不講感情
一般的二手房賣家已經(jīng)在這套房產(chǎn)住了很多年,他們?cè)谶@里成立家庭,也留下了很多回憶。當(dāng)賣房時(shí),二手房賣家經(jīng)常會(huì)在售出過程中出現(xiàn)各種問題,有很多不確定因素。
比如,賣家會(huì)時(shí)不時(shí)地抬高出售價(jià)格,因?yàn)樗麄冊(cè)谇楦猩蠜]有準(zhǔn)備好割舍這個(gè)家。他們可能會(huì)更想了解你,或者了解你將如何處理這套房產(chǎn)。如果要在兩個(gè)買家間抉擇,賣家可能會(huì)基于非金錢因素做出選擇。
但這一點(diǎn)和買新房很不同。對(duì)開發(fā)商來說,賣房只是個(gè)金錢游戲。他們不關(guān)心情感因素,只關(guān)注表格中的各種數(shù)據(jù),以及你是否能按時(shí)拿到貸款。他們會(huì)根據(jù)自己清單中各項(xiàng)數(shù)據(jù)決定出售價(jià)格,所以新房的議價(jià)空間較二手房相對(duì)較小。
不過也有例外
比如,你感興趣的房產(chǎn)項(xiàng)目是否到了銷售的末尾階段,很多房子還尚未售出?如果是的話,開發(fā)商會(huì)更有可能和你討價(jià)還價(jià)。但不是在價(jià)格上,而是在房子的內(nèi)部裝修上。因?yàn)椋绻麄冊(cè)谀愕姆孔由辖祪r(jià),銷售結(jié)束后,這個(gè)價(jià)格會(huì)成為公開的紀(jì)錄,低價(jià)格的銷售記錄會(huì)影響他們將來出售其他房源,顯然,他們不想這樣做。
但如果他們給你提供一些房屋內(nèi)部的升級(jí)改造,比如用硬木地板代替地毯,或者替換成更高級(jí)的家具(冰箱、洗碗機(jī)、廚房用具等),這些記錄是沒法追蹤的。可別小看這些設(shè)備,這些升級(jí)改造可能會(huì)花費(fèi)上千美元,算下來也許會(huì)比給你降低部分房?jī)r(jià)更劃算。
所以,對(duì)于首次買房的買家來說,新房可能更合適你。
本文作者Brendon DeSimone為美國(guó)知名房產(chǎn)專家、《房地產(chǎn)的下一代:智能房產(chǎn)交易的新規(guī)則》(Next Generation Real Estate: New Rules for Smarter Home Buying & Faster Selling)一書的作者。
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標(biāo)簽:在美國(guó)買實(shí)惠新房
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