我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】在美國買房選擇好地段的十大要素

地段！地段！地段！這句看似老生常談的購房須知我們似乎已經(jīng)聽過數(shù)萬遍了。在美國置業(yè)，我們則必須100%地確定自己是否買對(duì)了地段。那么，在美國買房如何選擇好的地段呢？今天，跟小樂一起來看看，在美國買房選擇好地段的十大要素吧！

01人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

這也許不是你研究房產(chǎn)時(shí)所想到的第一件事，但該地區(qū)的所住居民的年齡結(jié)構(gòu)特點(diǎn)對(duì)于你的房產(chǎn)投資在長期來說能否成功至關(guān)重要。例如，如果您的目標(biāo)是先出租你的房產(chǎn)3至4年，然后再賣給首次購房的買家，那么你就應(yīng)該尋找居民年齡在25-34歲的地區(qū)購房。 

此外，你是想選擇1年內(nèi)人口增長了10%的社區(qū)作為投資目標(biāo)，還是人口正在下降的社區(qū)？ 人口減少意味著該地區(qū)的住房需求也在降低。這很重要。如何尋找呢？在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到“社區(qū)人口”這個(gè)數(shù)據(jù)，幫助您了解這個(gè)區(qū)域的人口數(shù)量。

02學(xué)校信息

大多數(shù)年輕的夫婦，尤其是美國夫婦，在一個(gè)新的地區(qū)租房或買房時(shí)，會(huì)考慮當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校情況。如果您的房產(chǎn)的所在區(qū)域有很多8-10分的學(xué)校，那么該地區(qū)就會(huì)吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房價(jià)將會(huì)很高，且其普遍升值率會(huì)高于全國平均水平。

在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到“學(xué)校信息”這個(gè)數(shù)據(jù)。 

03家庭收入

你需要了解某地段的家庭的平均收入水平，這樣可以幫你節(jié)省一筆巨款，因?yàn)榧彝ナ杖朐礁�，你出租和轉(zhuǎn)售你的房產(chǎn)的價(jià)格也就可以更高。 

如果讓你在以下兩套房產(chǎn)之間作出選擇：一套售價(jià)為10萬美元，其所在社區(qū)的家庭平均收入為3.5萬美元；另一套的售價(jià)為11萬美元，其所在社區(qū)的家庭平均收入為7萬美元。那么你應(yīng)該選擇哪一個(gè)呢？顯然，后者在租賃或轉(zhuǎn)售市場上會(huì)更加占有優(yōu)勢！

在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到“平均家庭收入”這個(gè)數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比了本地社區(qū)的家庭收入水平與本州和全美家庭的差別。

04就業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)

雖然你不一定了解某一街區(qū)或郵政區(qū)域的失業(yè)率，但是在一些大城市里，還是可以輕易查到一些可靠的相關(guān)信息，以幫助你了解你的房產(chǎn)所在區(qū)域的失業(yè)率的高低。 

在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到本地的“失業(yè)率”數(shù)據(jù)和本州以及全美的對(duì)比。 

05犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

你的房產(chǎn)所在區(qū)域的犯罪率的高低是你需要考慮的一個(gè)相當(dāng)重要的因素。不論你是買房還是租房，都希望住在安全的社區(qū)。但是，有時(shí)候這一類數(shù)字可能被斷章取義。例如，一個(gè)城市所被公布于眾的犯罪率可能高于美國的平均國家水平，但是當(dāng)?shù)氐慕謪^(qū)實(shí)際上卻是非常安全的。所以，買家有必要對(duì)該房產(chǎn)所在的社區(qū)的真實(shí)犯罪率作一番深入的了解。 

在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到“社區(qū)安全指數(shù)”這個(gè)數(shù)據(jù)。 社區(qū)安全指數(shù)分為“非常安全”、“安全”和“比較安全”三種。

06租金比較

很顯然，每一位投資者在出租自己的房產(chǎn)之前，都會(huì)對(duì)所應(yīng)該收取的租金作一個(gè)橫向比較。請(qǐng)注意，如果你買房純粹是出于投資的目的，那么你需要對(duì)賣方所提供的租賃市場的信息謹(jǐn)慎地思考。即使你是通過美國房產(chǎn)房源共享系統(tǒng) (MLS) 在公開市場上購買到的房產(chǎn)，你自己也需要找出至少三個(gè)當(dāng)?shù)厥袌鲎赓U價(jià)格的數(shù)據(jù)。 

在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到“預(yù)估月租金”這個(gè)數(shù)據(jù)。 

07房價(jià)趨勢

根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站的信息，很難發(fā)現(xiàn)自己所買的房屋價(jià)格是否被抬高。

使用北美購房網(wǎng)的“地圖選房”功能將你所看中房產(chǎn)所在的街區(qū)放大，并查看附近其他房產(chǎn)最近的出售價(jià)格。在最終決定掏腰包時(shí)，確保可以查到至少2-3個(gè)其他類似房產(chǎn)的出售價(jià)格。

另外，在房源信息頁中，你還可以獲得“最近成交記錄”和“本地房產(chǎn)趨勢”的數(shù)據(jù)。 幫助您了解周邊房源的房價(jià)趨勢。

08是否靠近機(jī)構(gòu)設(shè)施

你應(yīng)該了解一下：你的住宅所在社區(qū)是否有醫(yī)院、軍事基地、跨國公司等諸如此類的機(jī)構(gòu)、設(shè)施。這些信息很重要，因?yàn)樗鼈儗?duì)于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的影響非常之大。我們只要從谷歌公司在舊金山附近的地區(qū)都開辟有直班車，而這些直班車沿途所經(jīng)過的地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲中看出個(gè)所以然。 

不管怎樣，對(duì)于將成為未來房東的你，房產(chǎn)與大型機(jī)構(gòu)之間的通勤距離越短越好。所以，在你簽下買房合同之前，你需要首先查證一下這一類的信息。 

09是否臨近當(dāng)?shù)氐谋憷�設(shè)施

無論你是否將你的房產(chǎn)出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人或年輕的家庭成員，大家都喜歡住在設(shè)施優(yōu)秀、齊全的地方。你的房產(chǎn)附近是否擁有公園、酒吧、餐館、商店？步行或駕駛到這些設(shè)施點(diǎn)的距離是否遙遠(yuǎn)？如果你找的是公寓社區(qū)，那么其池塘和公共景觀是否都得到了良好的維護(hù)？

在外居樂的房源信息頁中，你就可以看到“生活成本指數(shù)”這個(gè)數(shù)據(jù)。 價(jià)格指數(shù)全美范圍內(nèi)的平均值是100。如果該指數(shù)高于100則意味著該商品的價(jià)格高于全國平均水平。相應(yīng)的，如果低于100則意味著該商品價(jià)格低于全國平均水平。

10基礎(chǔ)設(shè)施的改善計(jì)劃

如果你的房產(chǎn)所在地的當(dāng)?shù)卣�府正在�?guī)劃、改善附近的基礎(chǔ)設(shè)施，那么你的房產(chǎn)投資極有可能盈利。所謂基礎(chǔ)設(shè)施的改善，可能是指在拐角處新建一個(gè)兒童公園，或新添一條車道。如果正在建造大型的基礎(chǔ)設(shè)施，如擴(kuò)建地鐵周邊區(qū)域、建造迪士尼樂園、新建一個(gè)家樂福等，都會(huì)給你的房產(chǎn)的增值帶來正面的效應(yīng)。