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【北美購房網(wǎng)】在美國買新房的六大關(guān)鍵問題

如果你想購買新建房屋，那么你的選擇有很多。美國住房和城市發(fā)展部及美國人口調(diào)查局的數(shù)據(jù)顯示，2015 年新房銷售額激增至 8 年來的最高點，且根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會 (NAHB) 的數(shù)據(jù)可知，2016 年獨戶家庭購房數(shù)量預(yù)計將達到 84 萬套，相比 2015 年增加了 18%。

對于購房者來說，不幸的一點是，新住宅建造的價格在節(jié)節(jié)攀高。據(jù) NAHB 報道，去年，一幢新房的平均造價已經(jīng)跳到了 351,000 美元，比 2009 年上漲了 10 萬美元。

盡管如此，但還是有一些購買新房的應(yīng)對策略。買房就像買車一樣：你需要運用恰當?shù)牟呗砸赃_成最佳交易。

向準建筑商咨詢這六大問題，以理想的價格購得心儀的房屋。

一“若使用你們的首選出借方和產(chǎn)權(quán)保險公司，你們會提供什么樣的財政激勵？”

壞消息：生產(chǎn)建設(shè)者往往不愿為談判銷售價格開創(chuàng)先例。（定制建設(shè)者相對更加靈活）。

“如果一套新房屋的標價為 370,000 美元，其售價為 360,000 美元，那么開發(fā)中的下一位買家會希望以更低的價格購得房屋，”俄勒岡州波特蘭(購房) Keller Williams Realty 公司房產(chǎn)經(jīng)紀人 Craig Reger 如是說。然而，許多人向使用他們首選出借方和產(chǎn)權(quán)保險公司的買家提供了誘人的激勵。

“一些人甚至可能會放棄高達 10,000 美元的交割費用，”弗吉尼亞州維也納 Frankly Real Estate 公司監(jiān)管經(jīng)紀人 Peggy Yee 如是說。其他人會選擇通過提供種種優(yōu)惠來促成交易，如就屋內(nèi)裝潢（如改善地毯質(zhì)量，配備硬木地板等）的價格進行協(xié)商。

在做決定之前，你要貨比三家，至少應(yīng)該再了解下其他兩家出借方給出的報價。但是，不要只關(guān)心利率。“你需要對每項貸款預(yù)估條款進行對比，以確保做出公平合理的比較，”印第安納波利斯 Century 21 Scheetz 的房產(chǎn)經(jīng)紀人 Chris Dossman 如是說。

二“哪些是標準裝潢項目？”

在你參觀新建樣板房時，切記，你所預(yù)覽的是標準房的高級版本。“樣板房有太多花哨的裝飾，”Dossman 說。因此，你需要從建筑商那里去了解，哪些裝飾是標配，哪些是需要裝修升級后才能享有的，以及裝修升級需要花費多少費用。

削減費用的妙招：無需裝修升級，直接搬遷至新家，雇請承包商來做此工作。“對某些表面處理和產(chǎn)品，建筑商收取了很高的加成，”Reger 說，“對于一臺高性能空調(diào)，建筑商可能會收取 4,000 美元至 6,000 不等的費用，但如果你請其他公司安裝同樣規(guī)格的空調(diào)，價格可能低至 2,500 美元。”

當然，選擇后者意味著你可能需要向承包商支付現(xiàn)金。Reger 還指出：“對于某些人，請給建筑商來進行裝修升級的好處在于他們可以將所支付的費用轉(zhuǎn)化為貸款金額，無需支付現(xiàn)金。”

三“你們對社區(qū)的長遠計劃是什么？”

根據(jù)土地大小，建筑商可能正在計劃對土地進行分割。這可能會影響你的購買決定。

例如，假設(shè)只有幾套房屋已經(jīng)建成并銷售。如果開發(fā)商計劃再建造 50 套房屋，而你是第一批搬到這個社區(qū)的人之一，那么未來幾個月你可能要面對建筑施工所帶來的噪聲困擾。

甚至還存在這樣一種可能，建筑商資金匱乏，由另一家公司接手進行開發(fā)。Dossman 建議大家謹慎行事：“如果建筑商換了人，轉(zhuǎn)由劣質(zhì)的建筑商接手，這可能會影響到你的住房價值。”

四“物業(yè)管理委員會規(guī)章制度有哪些？”

每個物業(yè)管理委員會 (HOA) 都有自己的約定條款、條件、限制聲明 (CC&Rs) 和章程。你要從建筑商那里獲取這些信息并作詳細了解。

Reger 表示，他曾遇到過有的 HOA 不允許在后院、太陽能電池板或私人圍欄處搭建儲存室。

多數(shù)情況下，HOA 可以對房主的違規(guī)行為進行處罰，有些委員會的限制性要求會更多。

另外，你要了解從何時開始向 HOA 提交物業(yè)費。Yee 說，在至少有 50% 的在建房屋售出前，很多建筑商是不會收取物業(yè)費的。

五“你們會提供哪些保修服務(wù)？”

Reger 稱，大多數(shù)建筑商會提供 1 年的工藝保修和 10 年的結(jié)構(gòu)保修。要確保你所收到的保修服務(wù)對所涵蓋的保修事項做出明確說明，以及損害賠償?shù)南拗朴心男��?/p>

你還應(yīng)要求制造商對洗衣機、烘干機、熱水器、空調(diào)、廚房電器和房頂?shù)软椖窟M行保修。

六“能否向我提供以往客戶的聯(lián)系方式？”

Dossman 說在選擇房屋建筑商時，查看一些參考很重要。你要向以往的客戶咨詢以下兩個問題：第一，當你提出問題時，開發(fā)商的能否積極給予回應(yīng)；第二，你是否會再次選擇此建筑商。

忠告：大多數(shù)開發(fā)商只會提供一些看似不錯的主觀性參考，所以你仍然需要接觸一些曾經(jīng)的客戶以做全面了解。你可以前往 Angie’s List 公司網(wǎng)頁，通過點評找到這些客戶，或前往已經(jīng)建成的社區(qū)，進行上門咨詢。