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買房前自問：

1、我購買學(xué)區(qū)房的目的是自己用還是用來投資?

2、我購買學(xué)區(qū)房的否和我家庭移民計(jì)劃相協(xié)調(diào)?如果不考慮移民計(jì)劃，購買學(xué)區(qū)房僅僅只是投資的話，我能否接受?我的預(yù)算是多少?

3、我喜歡城市哪個(gè)區(qū)域?對(duì)應(yīng)的氣候，人文氛圍我能否適應(yīng)?當(dāng)?shù)赜惺裁次蚁矚g的資源和特點(diǎn)?其他城市能否替代?

以投資為目的：

1、房子首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對(duì)房源需求高的地段。

2、風(fēng)景好，但資源稀缺的地方，房子更有升值空間。

3、對(duì)與專門投資學(xué)區(qū)房的人來說，不是房子越貴，回報(bào)就越高。以洛

杉磯爾灣為例，一些投資價(jià)位在80萬到150萬美金的房產(chǎn)，所能獲得租金的回報(bào)基本上穩(wěn)定在3500到4500美元之間。與如此高昂的預(yù)算相比，并非理想收益。

4、找好“平衡點(diǎn)”，全局做判斷。出租的時(shí)候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪徒?jīng)濟(jì)狀況好，整體素質(zhì)高，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽(yù)不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問題，這樣的風(fēng)險(xiǎn)必須考慮進(jìn)來。

以學(xué)區(qū)為目的：

1、教育硬性成績依然是重要參考指標(biāo)。

2、考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，考察時(shí)可以關(guān)注人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對(duì)于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。

3、 公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅會(huì)隨房價(jià)的走高個(gè)提高，所以當(dāng)?shù)胤績r(jià)越高，教育經(jīng)費(fèi)則越高，公立學(xué)校越受益。美國各地房地產(chǎn)稅大致在1%到2%之間(也有部分地區(qū)會(huì)高于2%)。

4、 如果一定要選擇一個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)來衡量美國學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因?yàn)楦辉５纳鐓^(qū)和城市，學(xué)校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。