我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】美爸美媽怎么在美國買房

很多美爸美媽在待產(chǎn)時(shí)會(huì)去看房子然后在美國買一套用于出租或者準(zhǔn)備移民用于自住。那么在美國買房究竟和中國有什么不一樣呢？

1、外國人可以在美國買房，但是房產(chǎn)證下來的時(shí)候你的簽證必須在有效期內(nèi)。外國人也可以辦貸款，一般首付要求3-4成，看你貸款多少，貸得多就是首付4成，以花旗銀行舉 例，貸款額在417000美元以下，首付30%，貸款額在417000-625000美元之間，首付為35%。

 美國當(dāng)?shù)厝耸赘兑话?成就夠了。一般大銀行對于貸款把得比較嚴(yán)，但利率也相對比較低，像華人開辦的銀行一般貸款條件會(huì)寬松一點(diǎn)，但利率會(huì)比較高。

在美國貸款利率各家銀行是不一樣的，而且常常隨著美聯(lián)儲(chǔ)的政策在變化，并不是一成不變的。像花旗銀行，如果你是在他們那貸款買第一套房，那么利率會(huì)比較低，適用于于自住用房政策；

但如果你再貸款買第二套，他們給你的利率就要提高了，算是投資用房了。比如貸30年的年利率是4.375%，15年的年利率是3.675%。貸款利率方面美國當(dāng)?shù)厝撕臀覀兿硎艿恼�策是一樣的�?/p>

從申請貸款到批下貸款需要一段時(shí)間，半個(gè)月到一兩個(gè)月不等。貸款一般需要一些證明。

（1）需要打一份工資收入證明，這個(gè)其實(shí)可以自己打，只要紙的抬頭打上公司名字即可。

（2）需要四個(gè)國內(nèi)的信用記錄，比如房貸、車貸、手機(jī)卡、信用卡、燃?xì)�、水、電之類的，但很多有時(shí)間要求，比如車貸必須是兩年以上的等等。信用卡你如果有兩張，那么就可 以算兩個(gè)信用記錄。

你把國內(nèi)的卡號(hào)或者地址以及查詢機(jī)構(gòu)的電話給他，他們會(huì)接入三方通 話進(jìn)行核實(shí)。比如你給他招商銀行的電話和你的招行信用卡號(hào)，那么他會(huì)邀請你和招行一起 進(jìn)行三方通話核實(shí)你的信用。

（3）像花旗規(guī)定你的首付款必須能確保正當(dāng)來源而不是洗錢之類的，所以一般需要你在他們銀行存滿3個(gè)月；如果你有其他地方花旗銀行的賬戶，里面的錢已經(jīng)存足了3個(gè)月，那么可以把這些錢轉(zhuǎn)賬過來，那樣就立即可用了，不需要再在美國存3個(gè)月。

如果你的資金本來就在美國，那么你只要能證明這個(gè)資金3個(gè)月沒動(dòng)了，比如有流水證明，那么也可以轉(zhuǎn)賬過來立即可用。關(guān)于這一條，會(huì)耽誤很多國內(nèi)赴美的人買房，因?yàn)橐�存�?個(gè)月，很麻煩。

（4）另外就是提交你的一些財(cái)產(chǎn)證明了，比如房產(chǎn)、車啊什么的，只要口述就行，不需要給他們看具體的證件。

那辦貸款手續(xù)也是需要交費(fèi)用的。以花旗舉例，首先有個(gè)申請費(fèi)150美元要交，然后還有個(gè)三方通話翻譯費(fèi)500美元要交，如果弄到一半你說不想辦了，那么申請費(fèi)不退，翻譯費(fèi) 看用掉了多少，如果還有剩就退給你。要是繼續(xù)辦下去的話，最后還有個(gè)2000多美元的手續(xù)費(fèi)要交。至此，你的貸款流程就辦完了。

2、美國買賣房子很麻煩，法律手續(xù)很多，比中國麻煩得多，所以一般都需要經(jīng)紀(jì)人。和中國不一樣的是，美國買方有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，賣方也有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，然后兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人之間去 溝通，當(dāng)然你也可以參與。最后如果成交了，雙方經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)都由賣方出，買方不用出。 

中介費(fèi)很高，以洛杉磯(購房)為例，賣房的人要給賣方經(jīng)紀(jì)人房價(jià)3%的錢，還要給買房經(jīng)紀(jì)人3%的錢，也就是賣個(gè)房屋要損失6%的錢。不過美國的中介都比較專業(yè)，學(xué)歷素質(zhì)都高，比國內(nèi)好很多。另外自己尤其是外國人確實(shí)搞不定法律文書這些，必須得找個(gè)經(jīng)紀(jì)人。

3、美國和中國不同，中國是先買房子再辦貸款，美國是先辦貸款，再買房子。你看好 了中意的房子，拿著銀行給你的貸款授權(quán)書（表明銀行同意貸款給你）和你的經(jīng)紀(jì)人一起向 賣方提交投標(biāo)書，類似于暗標(biāo)競價(jià)，因?yàn)檫�有其他買家向賣方提交投標(biāo)書。有的賣方會(huì)公布 所有投標(biāo)價(jià)格，就相當(dāng)于明標(biāo)了。

有的賣方保密就是暗標(biāo)。很刺激以及斗智斗勇的一個(gè)過程， 最后成交的有時(shí)不一定是價(jià)格最高的，因?yàn)榭赡芊恐饔H睞全款現(xiàn)金的。

如果房主同意你購買 他的房子了，你會(huì)有一周到兩周的仔細(xì)查驗(yàn)房屋的時(shí)間，這段時(shí)間其實(shí)你也是可以反悔的（比 如可以可勁地挑房子的毛病，雖然這么做不厚道）。然后就是過戶手續(xù)，等你真正拿到房產(chǎn)證還要好幾個(gè)月以后，這時(shí)候你還要保證你的簽證還在有效期。

所有資金往來都在一個(gè)第三方托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行。買方中標(biāo)后，第三方托管會(huì)通知買方將款項(xiàng)支付到托管的帳戶，這時(shí)買方就要去你的銀行完成放貸，銀行會(huì)根據(jù)中標(biāo)的資料重新評估你所要買的這套房子的價(jià)格后再放貸，避免買賣雙方故意設(shè)套哄抬房價(jià)騙貸的問題，銀行會(huì)由自己雇傭的評估公司以及自己的評估規(guī)則，對你所買的房子根據(jù)周邊近期的成交價(jià)等等因素評定你此次購買的價(jià)格是否符合市場價(jià)，如果符合，則放貸；

如果不符，則不放貸，不放的話那這個(gè)房子就買不成了，買賣雙方都浪費(fèi)了時(shí)間。所以，通過貸款買房，過戶的周期比較長，因?yàn)殂y行需要足夠的時(shí)間去做一系列動(dòng)作，一般為1-2個(gè)月才能完成過戶，甚至出現(xiàn)銀行不放貸的可能。

但全款買就很快，買家自己打款給托管就OK了，所以一般全款買房的話半個(gè)月就可完成過戶。這也就是有的賣家會(huì)選擇出價(jià)低但全款付的買家的原因。

銀行放貸后，銀行會(huì)將款打到托管，只有在托管收到全款以后，托管才會(huì)通知賣方辦理過戶，過戶完畢后，托管才會(huì)把房款打給賣家的帳戶，并同時(shí)將經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的中介費(fèi)直接打給經(jīng)紀(jì)人。整個(gè)過程跟通過支付寶在淘寶上買東西很相似。

因?yàn)橛型泄艿拇嬖�，避免了美國房產(chǎn)交易中的各種欺詐，很多買家和賣家都根本見不到面，只是各自跟各自的經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，經(jīng)紀(jì)人也不用擔(dān)心白忙活，只要成交，就一定拿得到中介費(fèi)。

買方也不用擔(dān)心資金，只要賣方不過戶，或者過戶出現(xiàn)障礙（比如房子產(chǎn)權(quán)有問題， 房屋質(zhì)量有問題等原因），到規(guī)定的期限，交易就關(guān)閉，買方的錢就會(huì)從托管退回來，同時(shí)， 賣方的違約金也會(huì)一起支付給買方。

4、美國的house是帶院子的，院子占地統(tǒng)統(tǒng)有產(chǎn)權(quán)，并且是永久產(chǎn)權(quán)，子女可繼承。 地下的礦產(chǎn)，地上一定距離的領(lǐng)空全是私有。美國很注重保護(hù)私產(chǎn)，安全度很高。但是你要 改裝房子、挖個(gè)游泳池之類的都是需要去審批的，只有審批通過了你才能搞，否則算違法。

5、美國的房產(chǎn)每年有房地產(chǎn)稅，每個(gè)城市的稅率不同，洛杉磯地區(qū)的平均稅率在 1.25%左右。但美國房子的租售相對國內(nèi)比較高。

6、如果貸款買了房的話，假如你以后移民美國，你的信用分?jǐn)?shù)會(huì)立即變得很高，高于 普通美國人的分?jǐn)?shù)，因?yàn)槟阌蟹抠J。

7、在美國大家知道打官司很盛行，房子如果有貸款的話，對方律師在開價(jià)方面會(huì)有所 顧慮，因?yàn)殂y行的律師會(huì)幫你擋一擋。舉個(gè)例子，比如你撞傷了人，可能會(huì)賠天文數(shù)字，對 方律師會(huì)根據(jù)你的財(cái)產(chǎn)狀況來定申請賠償?shù)臄?shù)額。而不動(dòng)產(chǎn)是最容易確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)。

中國人赴美生子在美買房的整個(gè)過程，是不用交稅的，也不需要報(bào)稅。當(dāng)然如果你以后賣房，那么增值部分是要交稅的，在你賣房的時(shí)候才交。

同時(shí)銀行存款利息可免稅，但開戶 時(shí)應(yīng)填寫W-8表，說明自己的非居住外國人身份。另外，在美居住一年之內(nèi)不超過一百八十三天者，所有收入免稅。