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【北美購房網(wǎng)】蒙特利爾(公寓)"以租養(yǎng)房"該考慮的幾個方面？

隨著人們投資意識增強，許多人將目光瞄準了房產(chǎn)這一新興的投資領域，由此，"以租養(yǎng)房"也成為越來越多人的選擇。據(jù)專家介紹，"以租養(yǎng)房"主要有兩類，一類是直接購買新房或二手房後用於出租，用所得租金償還貸款；另一類是買新租舊。那麼，如何才能更好地"以租養(yǎng)房"？"以租養(yǎng)房"有什麼優(yōu)勢呢？

"以租養(yǎng)房"三大優(yōu)勢

廣房置換有關負責人表示，"以租養(yǎng)房"有三大優(yōu)勢。首先，房地產(chǎn)租賃投資具有保值、增值及投資收益率高的特點，房價上漲，房屋租金自然隨後攀比上升。如果將原有住房出售後的房款存入銀行，利息收益較低，相反若將其出租，按當前的市場租金水平，收益率肯定要高於存款利率。此外，其對通貨膨脹的抵御功能一般較強。

其次，房地產(chǎn)租賃投資具有收入穩(wěn)定性與靈活性兼顧的特點。穩(wěn)定的收入通常要比不穩(wěn)定的高收入來得踏實。

另外，房地產(chǎn)作為一種投資，是一種永久性商品，除因較大災害外，它不會受到損害，也不會丟失，是一種不需要保險箱保管的財富。

增加月租金有奇招

對第二類客戶來說，由於原有住房的地段、房型、周邊環(huán)境等已定型，房屋出租後租金收入受周邊同類物業(yè)影響差距不會太大，而所得租金主要用於歸還新房的貸款，有時每月租金收入可能還小於還貸款額。這時，更重要的便是如何增加月租金收入。

在此，廣房置換有關人士表示，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房做個性化的裝飾、整理，以提高物業(yè)的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業(yè)高出一籌。

買房投資看綜合因素

對第一類客戶來說，考慮的問題要更多些。因為房屋租賃市場與買賣市場對房產(chǎn)好壞的評判標準是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業(yè)中心，也不一定是買賣市場最活躍的地方，它一般是一個發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對成熟的地區(qū)。因此，對房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什麼人合適、什麼時候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來比較分析，然後再決定購買什麼房子。畢竟這類客戶購房純粹是為了投資，如果首付後每月的租金收入不足以償還貸款，那就麻煩了。

以租養(yǎng)房有風險

另外值得一提的是，每月要支付的物業(yè)管理費、銀行貸款等這些都是固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。既然是投資就會有風險，以租養(yǎng)房的風險就在於房屋出租會有一個"空置期"，即從買下後到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途"斷檔"，這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的"風險期"。只有這樣，才能更好地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢。