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【北美購房網(wǎng)】實(shí)用收藏!美國最新租房指南(找房,簽約,入住,退租全攻略)

初次前往美國的留學(xué)生和新移民往往都會需要解決租房的問題。但是很常聽到租房被坑的故事，這種初到異國他鄉(xiāng)就被坑的辛酸想必大家都想避之不及！小編整理了一些美國租房詳細(xì)指南，為新移民們指點(diǎn)一二。

美國常用的租房網(wǎng)站

新移民要租房的話，不妨先從這幾個比較實(shí)用的受歡迎的租房網(wǎng)站入手。

1. Zillow（http://www.zillow.com/）

是一家提供免費(fèi)房地產(chǎn)估價服務(wù)的網(wǎng)站，創(chuàng)建于2006年，主要向網(wǎng)民提供各類房地產(chǎn)信息查詢服務(wù)，如房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產(chǎn)搜索等。只要輸入地址，就可以查出房子歷史售價、目前價格以及房屋本身的資料。

2. Rent.com（http://www.rent.com/）

是美國最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站，域名rent.com注冊于1998年，距今已有15年注冊史。

3. Apartments.com（http://www.apartments.com/）

以公寓Apartment building或小區(qū)community為中心的租房信息網(wǎng)站。全國公寓搜索，內(nèi)部和外部的照片，平面圖，市容和方向。除了詳細(xì)的小區(qū)信息介紹和樣板房圖片以外，你還可以對該小區(qū)的地理位置一目了然。

4. RealPage：http://www.realpage.com/

是一家租賃住房行業(yè)的領(lǐng)先的SaaS（軟件即服務(wù)）公司。為客戶提供廣泛的物業(yè)管理解決方案，能夠讓業(yè)主和物業(yè)管理者增加利潤，同時減少操作成本，這些是通過提高租房率，改善價格策略，提供配套服務(wù)來增加新的收入來源，進(jìn)行更加綜合化和集中化的管理來實(shí)現(xiàn)的。

5. Apartment guide：http://www.apartmentguide.com/

公寓指南是一個公寓租賃指南，致力于提供最新的來自媒體和大眾的公寓租賃信息，幫助房產(chǎn)所有人找到符合條件的租戶，以及幫助正在搜索公寓出租房產(chǎn)的人找到滿意的出租公寓。Apartment guide是房產(chǎn)主和租戶的可靠指南。

6. Craiglist : http://www.craigslist.org/

確實(shí)租房信息最多最全的，并且每天都有大量房源的更新。Craigslist房屋大多是私人房東為主。是一個免費(fèi)自由平臺，所有信息的發(fā)布都是自由和免費(fèi)的。在這里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介費(fèi)。

7. Apartment Finder：http://www.apartmentfinder.com/

成立于1981年，是一家值得信賴的租房指南品牌。用戶可以在Apartment Finder網(wǎng)站上搜索房租價格、比較租房設(shè)施、查看照片，并且可以瀏覽你喜歡的公寓的樓層平面圖。Apartment Finder已經(jīng)成為越來越多人租房的第一選擇。無論何時，無論何地，當(dāng)你有租房的需求，Apartment Finder就能幫助你。

8. 愛蝸居：http://iwoju.net/

是一個全新的中文海外租房信息平臺。主打中文租房信息，信息來源以個人用戶發(fā)布的分租、轉(zhuǎn)租信息為主。只需要輸入你感興趣的城市、郵編、或者學(xué)校名稱，iWoJu就會為你返回最新的租房信息。

租房前的準(zhǔn)備工作

初來美國沒有信用記錄，怎么在美國租房？

美國是個信用社會，做任何事都需要查信用記錄。正規(guī)房產(chǎn)公司管理出租的房子，往往信用記錄是逃不掉的。第一，你可以尋找擔(dān)保人（guarantor），為你擔(dān)保。擔(dān)保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。第二，“私人房源”或者中國房東直接向其租房。一般都會更相信。第三，一次性付清第一年的房租，來證明自己的租房誠意，免去對信用記錄的硬性要求。

美國租房時通常對信用記錄的要求是怎樣的？

租房對信用分?jǐn)?shù)640分以上通常即可接受。開通信用卡半年以上，按時還款的話，一般來說分?jǐn)?shù)肯定就能達(dá)到這個水平以上了。

如果剛來，信用分?jǐn)?shù)不夠，可能被要求多交押金，本來一般需交1-2個月押金的會被要求交3月、半年等。

美國租房時對個人收入有要求嗎？

一般來說月租金不能超過你月收入的30%。房東才相信你能夠每月按時支付房租。通常情況來說會要求查看你的月收入。當(dāng)然如果是學(xué)生，沒有收入，也會被要求多交押金。

美國租房押金是多少？

一般來說押金是一個月的房租。

年租金上漲幅度為多少？上漲幅度是否有上限？

全加州而言沒有強(qiáng)制性的規(guī)定。但具體到各地漲幅還是不同的。舊金山及洛杉磯(公寓)地區(qū)5%的年租金上漲算是比較合理的，灣區(qū)可能達(dá)到10%。

合同簽定的“預(yù)付房租”都什么情況？

和國內(nèi)一樣，租房合同是一份法律有效的合同保護(hù)雙方利益，一般都有“預(yù)付房租” 。搬入前先預(yù)付第一個月和最后一個月的房租。

租房押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。

簽署租房合同前的注意事項(xiàng)

1. 簽合同前和房主或管理經(jīng)理一道檢查公寓，你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。

房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡，可不可以養(yǎng)寵物等。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。列出所有你不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處。

2. 核查下房租是否包好UTILITY。

Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個價;有的會讓你選擇每個月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對比房租的時候要把每個月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來。

3. 接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。

在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同提前給你，以便能夠細(xì)看。

4. 你不必馬上簽署合同。

有的正規(guī)的招租公司leasing office，都會有一個月左右的“試住期”你可以充分利用這個時間，看看是否是你想要的居住環(huán)境和條件。

5. 照相留證據(jù)。

入住的時候，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，這時一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清麻煩。

6. 你需要在簽合同前核查每一個細(xì)項(xiàng)。

美地小編為你精心整理了房間內(nèi)應(yīng)該檢查的項(xiàng)目清單：

臥室

1. Floor地板/地毯：是否有破損，地毯臟不臟；

2. Walls墻壁：有沒有涂鴉、裂縫，尤其是注意下有沒有很多釘子釘過的眼兒；

3. Ceiling天花板：有沒有破損；

4. Doors門：包括門把手在內(nèi)，有沒有壞或脫落；

5. Closet小房間/衣柜：木材有沒有受潮、開合是否嚴(yán)實(shí)、小房間里是否一切完好；

6. Shades百葉窗：百葉窗能否正常使用；

7. Light燈：燈泡是否能正常工作，燈具是否完好。

廚房

1. Floor地板/地磚：一般來說廚房以瓷磚居多，是否有破損；

2. Walls墻壁：有沒有涂鴉、破損、針孔、眼兒等，廚房的墻壁還要注意之前的油漬痕跡；

3. Ceiling天花板：有沒有破損；

4. Doors門：包括門把手在內(nèi)，有沒有壞或脫落；

5. Curtain窗簾：是否完好；

6. Cabinets櫥柜：是否有破損，是否可以正常使用；

7. Drawers抽屜：抽屜是否好拉，里面有破舊不；

8. Sink Area水池及附近：一定要打開水放一會兒，看看水池出水是否正常，是否有漏水；

9. Fan/Light風(fēng)扇/燈：能否正常工作；

10. Appliance電器：除了正常的微波爐Microwave、冰箱Refrigerator、烤箱Oven、洗碗機(jī)Dishwasher那些，還要注意下 Cooking Stove灶臺是否能正常工作。

客廳

其實(shí)客廳和臥室差別不大，公寓的臥室和客廳真的差距不大，只是客廳注意下插座的地方，總的來說客廳的插座比臥室多很多。

浴室

1. Floor地板/地磚：一般來說浴室的地板也是以瓷磚居多，著重看是否有破損；

2. Walls墻壁：有沒有涂鴉、破損、針孔、眼兒等；

3. Ceiling天花板：有沒有破損；

4. Doors門：包括門把手在內(nèi)，有沒有壞或脫落；

5. Curtain窗簾：是否完好；

6. Shelves架子：有沒有破損，是否嚴(yán)重生銹等；

7. Mirror鏡子：是否有破損；

8. Fan/Light風(fēng)扇/燈：能否正常工作；

9. Tub/Shower浴缸/淋�。合滤�是否順暢、浴缸有無破損；

10. Towel Racks毛巾架：是否有損壞；

11. Counter Tops臺面：是否有裂痕、破壞；

12. Toilet馬桶：沖水性能是否良好？外觀是否有破損。

家具購買指南

美國的租房子屋內(nèi)都是沒有家具的，所以的東西需要自行置辦。

平價家具的購買途徑通常是Ikea、Amazon、Walmart、前三者都可以用網(wǎng)購寄貨上門的方式，貨物送到之后通常需要自己拼裝。

如果是短租想節(jié)約開銷買二手家具：因?yàn)槊绹�的高人力成本，很多情況下需要自己搬運(yùn)，所以購買時要考慮清楚噢，尤其是大件，為了能運(yùn)進(jìn)房門，有時需要先把家具解體再進(jìn)行二次拼裝，那些第一次拼裝時敲了釘子、拆完基本等于散架的二手家具就不要考慮買啦。

退房時的注意事項(xiàng)

1. 合同結(jié)束了，房東何時把押金退還？

通常每個州或者市的地方政府都對此有所規(guī)定，一般為30-60天。

2. 如果房東拖著不返還押金怎么辦？

這種情況確實(shí)不少見。很多時候，房東或出租公寓的工作人員會在檢查完房子后，克扣各種費(fèi)用，如果對此有異議，可以在租房工會Tenants Union尋求幫助。同時也有一些專門處理小型民事糾紛的法庭（Small Claim Court）受理這一類的起訴。

3. 什么情況下，房東有權(quán)扣除我的押金？

和國內(nèi)的情況基本上一樣，有任何未付清的房租、水電費(fèi)、維修和清潔費(fèi)用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計算在內(nèi)。

4. 退房時需要打掃的很干凈嗎？

特別需要強(qiáng)調(diào)的是，這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手里，沒必要扯皮。房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間里什么都不剩，然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。

5. 如果你有其他的原因需要提前退租了怎么辦？

建議還是按照合同辦理，你的租金繳交紀(jì)錄和信用紀(jì)錄是相連的，否則可能會嚴(yán)重的影響你的信用紀(jì)錄。一般的情況是租戶如提早解約，須多繳交一到二個月的租金。

當(dāng)然你也可以嘗試和房東談房東是否同意以轉(zhuǎn)租的方式來完成租約。