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【北美購房網(wǎng)】投資加拿大房地產(chǎn)有妙招，教你如何錢生錢、升級成買房高手！

近幾年來，中國人已成為加拿大房產(chǎn)的主要海外買家。但還有很多國人不知道，其實(shí)他們可以在加拿大投資買房，而且還可以申請銀行貸款。加拿大房產(chǎn)價(jià)格雖高過美國，但低于國內(nèi)大城市，更由于其優(yōu)良的教育資源、安全的居住環(huán)境，且可抵御國內(nèi)通貨膨脹，分散資金風(fēng)險(xiǎn)，吸引了越來越多的中國買家來加投資。那么，國人來加拿大投資應(yīng)該注意哪些方面呢？下面我們來詳細(xì)解讀一下。

在多倫多(置業(yè))地區(qū)，房地產(chǎn)投資主要有以下幾種形式：

1投資樓花：

這種投資形式操作相對簡單，比較適合海外投資者和手頭現(xiàn)金并不是很多的投資人。由于從樓花發(fā)售到建成交用，通常歷時(shí)4至5年時(shí)間甚至更長，投資款分期支付（通常每筆5%），交房前一次性資金占用少，相當(dāng)于長期存款，并且交房前不需要其他花費(fèi)。變成現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)讓或短期持有后賣出，賺取期房和現(xiàn)房差價(jià)。這種投資形式，需要注意所投資樓盤的增值性，地段、開發(fā)商、價(jià)格是關(guān)鍵性因素。

2購買現(xiàn)房公寓或別墅出租

地段、租金、物業(yè)管理費(fèi)等因素是這種投資形式的關(guān)鍵。房主在購得物業(yè)以后，負(fù)責(zé)支付地稅、物業(yè)管理費(fèi)（Freehold類型房產(chǎn)沒有）和貸款本金及利息。地段好的物業(yè)租金與養(yǎng)房費(fèi)用基本打平。購買Condo和House的區(qū)別在于，Condo在房屋維護(hù)保養(yǎng)方面比House省事省錢，好地段Condo一般一個(gè)月內(nèi)可以租出去，如果放租時(shí)間和租金掌握得好，可以避免空置期。缺點(diǎn)是房產(chǎn)增值較House慢。

3Flipping即裝修舊屋出售

投資者在好的社區(qū)尋找裝修陳舊的房屋，以比較便宜價(jià)格購入，然后進(jìn)行專業(yè)改造，升級裝修，再出售。買房人常常更青睞新裝修升級的物業(yè)，因此這類物業(yè)更加受市場追捧，往往可以賣出好價(jià)錢。這類投資的關(guān)鍵點(diǎn)是找準(zhǔn)社區(qū)和房型，與有經(jīng)驗(yàn)的裝修監(jiān)理和施工團(tuán)隊(duì)合作，規(guī)避眾多不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。另外，這類投資形式需要投資人有一定的資金實(shí)力，管理能力和專業(yè)知識要求較高。

4重建

在多倫多很多傳統(tǒng)優(yōu)秀社區(qū)里這種投資形式也很常見。并且在未來的十年、二十年甚至三十年，這種形式也仍然是一個(gè)趨勢。土地資源的稀缺性，使得基礎(chǔ)設(shè)施完善的成熟社區(qū)已經(jīng)沒有剩余空地用于新建住宅。在老區(qū)內(nèi)推倒舊屋重建則是多倫多未來不變的潮流。房齡一旦超過50年，設(shè)備設(shè)施、建筑材料以及房屋的空間等已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代人的要求，就完全具備了推倒重建的條件。因此，占地面積大小，直接決定了這類物業(yè)的價(jià)值�，F(xiàn)在那些新區(qū)里占地很小的房屋，未來二十年以后就沒有推倒重建的價(jià)值。在加拿大，買房子就是買地，購買房子時(shí)應(yīng)充分考慮到土地的價(jià)值。同樣，這類投資形式也要求投資者具有很強(qiáng)的資金實(shí)力，管理能力和專業(yè)知識。

想要從海外房產(chǎn)投資的池子里撈得收益，不論是老手還是新人都有著巨大的挑戰(zhàn)�？纯磳�業(yè)人士是如何給大家海外買房投資支招的！

如果是新手，別買太舊的房子

你買的是房子，不是情懷。一套年代久遠(yuǎn)，復(fù)古風(fēng)味十足的房子，的確看起來很美好，聽上去住在一個(gè)維多利亞時(shí)期的房子很浪漫……

但是，殘酷的事實(shí)是，舊房子需要的維修費(fèi)、翻新費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)還是挺嚇人的。需要大量的時(shí)間精力和金錢投入，才好租出去住人。

同時(shí)，老房子年代久遠(yuǎn)，所以在購買之前需要做全面質(zhì)量檢測，仔細(xì)參考各個(gè)指標(biāo)，對房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水和礦物情況都要有相應(yīng)了解。

“別小看這樣的檢測，老房子很容易存在地基沉降問題，如果房子下的土地有礦，也有可能出現(xiàn)礦物被開采而導(dǎo)致的地基沉降問題，嚴(yán)重地將引起房屋傾斜。”如果在質(zhì)量檢測中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，及時(shí)抽身，在交易完成前，買家隨時(shí)可以“反悔”。

所以買房投資的時(shí)候別帶太多情懷，畢竟這是投資。

2買最適合出租的戶型

對于出租房來說，一居室和兩居室的戶型是最容易租出去的，也是最受歡迎，最搶手的戶型。

因?yàn)閷τ谛枰�租房的人群來說，一般來說還沒有到成立整個(gè)家庭需要去買house的階段，所以不論是考慮價(jià)格因素也好，還是自主的舒適度和便捷度也好，都會(huì)青睞一居室和兩居室的房型。

而到了family的家庭階段，當(dāng)家庭需要3-4bed的房子的時(shí)候，很多家庭都已經(jīng)開始買房，而不考慮租房了。 租賃的需求有所下降。

當(dāng)然大戶型也不是不行，你說可以改成我們房產(chǎn)圈之前介紹的合租房HMO，投資回報(bào)率也挺好。

不過，HMO需要一些比較復(fù)雜的手續(xù)，需要你最好在離房子不遠(yuǎn)的地方可以隨時(shí)去打理，找租客的時(shí)間成本也很高，所以一室一廳和兩室一廳是投資出租型房產(chǎn)的優(yōu)選。

3不要限制在你熟悉的區(qū)域內(nèi)/熱門城市

倫敦好不好？當(dāng)然好。曼城好不好？當(dāng)然也是很好的，但是這些大城市不一定是最適合投資的區(qū)域。

著名的房產(chǎn)投資人Graham White舉了一個(gè)這樣的例子：在他住的城市一套兩居室大概25萬英鎊，租金大概在875英鎊每月。但是，距離他城市20分鐘車程之外的小鎮(zhèn)，兩居室大概12.5萬英鎊，租金在680英鎊每月。

這樣一算，用25萬英鎊，可以在小鎮(zhèn)買兩套房子，租金回報(bào)是1360英鎊每月，這樣更劃算。

一般來說我們投資房產(chǎn)是一個(gè)比較長期的投資行為，不會(huì)在一、兩年之內(nèi)馬上就賣了，所以爭取最大的租金回報(bào)永遠(yuǎn)是首選。

4地段，地段，地段 location，location，location。

確保買房的地方有充足的租賃需求，交通便捷程度是衡量一個(gè)地方是否適合買出租房的好標(biāo)準(zhǔn)。

在上面那個(gè)例子里，假如那個(gè)小鎮(zhèn)的交通也不方便，上班通勤很麻煩，房子買了可能就很難租出去，那么租金回報(bào)就低0，而不是理想中的1360英鎊每月。

當(dāng)然，除了交通，我們要考慮的還有便利性，比如有沒有學(xué)校，商店，到鎮(zhèn)中心的距離等等。

5利用貸款的杠桿，讓租金回報(bào)更高

如果租金能完全償還每月的貸款，甚至還有盈余……這簡直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的錢，買了一套房子，坐等升值的同時(shí)，還賺取現(xiàn)金回報(bào)。

不過在貸款的時(shí)候，多找?guī)讉�(gè)貸款中介，貨比三家。而且大多數(shù)的前期咨詢免費(fèi)，所以擁有多一些選擇，你就心中有數(shù)：你最大限度可以貸多少款，利率怎樣才能拿到最好。