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【北美購房網(wǎng)】國內(nèi)高凈值人群都移民買房來美國這里了？為什么呢?

據(jù)貝恩和招商銀行聯(lián)合發(fā)布《2017中國私人財富報告》顯示，中國私人財富市場繼續(xù)保持高速增長。中國個人持有的可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬億元，2014-2016年的年均復(fù)合增長率為21%。

預(yù)計2017年全國個人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模將達(dá)到188萬億元，同比增長14%。其中，中國高凈值人士數(shù)量達(dá)到158萬人，預(yù)計到2017年底數(shù)量將達(dá)187萬人。

中國高凈值人群都在干什么？

這么大波人群集中了大量社會財富，他們都在干什么，胡潤研究院發(fā)布2017年度的《中國投資移民白皮書》深入探索和研究這部分人群。報告顯示，中國高凈值人群在海外投資、移民、置業(yè)、子女留學(xué)的選擇上勢頭依然強勁。

過去十年數(shù)據(jù)顯示，中國高凈值人群考慮移民的人數(shù)一直保持在60%左右。這次調(diào)查依然有46.5%的受訪高凈值人群正在考慮移民。

有接近一半(48.4%)的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有 2.3 套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn) 的人群占比為15.6%。公寓別墅等住宅型房產(chǎn)是首選。

高凈值人群為什么這么選擇？

根據(jù)調(diào)查顯示，分散風(fēng)險、子女教育和移民是高凈值人群海外置業(yè)的驅(qū)動因素。

目前，國內(nèi)經(jīng)濟陷入增長緩慢期，加之近期人民幣匯率不穩(wěn)定，84%的高凈值人群擔(dān)心人民幣貶值，比去年增長五成，同時，超六成認(rèn)為未來3年中國房價還會上漲。因此，越來越多的人通過海外資產(chǎn)配置的方式來分散風(fēng)險，保值增值自身資產(chǎn)。

此外，子女出國留學(xué)成逐年增長和低齡化趨勢，解決子女生活問題，成為高凈值人群海外置業(yè)的主要驅(qū)動因素。而且，高凈值人群越發(fā)重視學(xué)區(qū)房的投資，52%的置業(yè)都是以學(xué)區(qū)房為首要因素。 

高凈值人群選擇移民的主要因素依然是教育質(zhì)量和環(huán)境污染、生活環(huán)境、資產(chǎn)保值，其中教育質(zhì)量和環(huán)境污染已經(jīng)連續(xù)四年成為主要原因，2017年分別有76%和64%的受訪者選擇了這兩項。今年的新變化是，由于國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的不確定，移民對他們來說也是一種資產(chǎn)配置。

高凈值人群都選擇去哪些國家哪些城市？

根據(jù)2017胡潤中國移民指數(shù)，根據(jù)教育、投資目的地、移民政策實用性、海外置業(yè)、個人所得稅最優(yōu)、醫(yī)療系統(tǒng)有效性、護照免簽、華人適應(yīng)性八個指標(biāo)作為評判標(biāo)準(zhǔn)，選出了國人十個首選移民地國家。

美國以加權(quán)9分，連續(xù)3年衛(wèi)冕第一，成為最受高凈值群體和他們子女青睞的移民目的國。從單項得分上來看，美國在教育、投資目的地、移民政策適用性、海外置業(yè)、護照免簽以及華人適應(yīng)性各項指標(biāo)上均排名第一。美國在發(fā)達(dá)國家中門檻最低、 政策最便捷，此外，遙遙領(lǐng)先的教育環(huán)境及穩(wěn)健的經(jīng)濟發(fā)展是高凈值人群看重的。

調(diào)查顯示，高凈值人群所青睞的移民和置業(yè)城市，美國獨占5席，其中洛杉磯(置業(yè))連續(xù)四年保持第一，塞班島近幾年迅速上升到第二，舊金山排名第三，紐約排名第四以及波士頓排名第六。

塞班島為什么近幾年迅速上升？

塞班島漲勢迅猛且仍然是健康的成長不無道理：既沒有北部溫哥華冬季的嚴(yán)寒，也沒有南部加州夏季的酷熱，四季分明且氣候宜人。被評為"美國最宜居的城市"之一。

1、升值潛力  

升值潛力巨大。

投資70億美金2017年底開業(yè)的大型賭場。將吸引來自世界各國的富豪聚集此地，同時大大提升整個塞班島的房產(chǎn)價格。

大型賭場的開業(yè)不僅會帶動塞班經(jīng)濟的增長，還會帶動一系列的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

2、投資機遇  

正是投資的好時機。

塞班的房產(chǎn)才剛剛起步，現(xiàn)處于價格洼地。當(dāng)?shù)刭�場和即將投資350億美金的海上沙灘樂園，將帶動塞班經(jīng)濟發(fā)展，其中最核心的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)。

目前塞班房產(chǎn)開發(fā)正處于蓄勢待發(fā)的階段，伴隨著2017年底大型賭場的開業(yè)，塞班的房價將出現(xiàn)跨越式的增長。無疑，現(xiàn)在是投資進駐塞班的最佳時機，也是塞班房產(chǎn)事業(yè)巔峰時刻前期的末班車。

3、免除稅務(wù)  

購房沒有房產(chǎn)稅，交易稅。

只有交易稅，封頂是5%。沒有持有的房稅，物業(yè)稅，就是說，持有期間沒有任何稅務(wù)，交易才有交易稅。

4、旅游圣地  

旅游業(yè)發(fā)達(dá)，是度假的絕佳之地 。

由于塞班島免簽，所以島上的游客越來越多。塞班島的氣候適宜，空氣風(fēng)景優(yōu)美，隨之會迎來更多游客的光顧。

5、回報率高  

出租回報率比國內(nèi)高兩到三倍。

機票很難訂到的原因就是此島房源稀缺，酒店爆滿！島上現(xiàn)在處于開發(fā)階段，尚未開發(fā)的土地和房產(chǎn)居多。在塞班做酒店和度假村的回報率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它旅游國家和城市。

6、投資移民  

投資移民的首選。

由于塞班島歸屬美國管轄，所以當(dāng)?shù)厝说纳鐣�福利，醫(yī)療、教育、工作等都納入了美國的社會福利體系。在投資移民的同時又享受到美國福利的待遇，真是何樂而不為。

7、自然環(huán)境  

自然環(huán)境優(yōu)美。

島上的自然風(fēng)景優(yōu)美，在島上生活會很愜意，居民素質(zhì)極高。

8、心靈碰撞  

強烈的幸福感！

對人的關(guān)注非常重視，人與自然的和諧環(huán)境！在這里，你會無時無刻的享受著島上自由的空氣，藍(lán)天、大海、椰子樹還有和諧友善的土人。

9、教育水平  

國際一流的教育水平。

孩子上學(xué)方便。由于塞班島歸屬美國管轄，所以當(dāng)?shù)厝说纳鐣�福利，醫(yī)療、教育、工作等都納入了美國的社會福利體系。島上有多所私立學(xué)校，費用要比其他國家同等教育水平的國際學(xué)校便宜很多。

10、醫(yī)療發(fā)達(dá)  

醫(yī)療條件發(fā)達(dá)。

享受美國的醫(yī)療福利，加州直屬高級醫(yī)生，為您解決后顧之憂。

L-1高管工作簽證是美國移民局鼓勵外國企業(yè)在美國投資生意而設(shè)。相比美國其他商業(yè)移民簽證而言，L-1簽證具有以下八大優(yōu)勢：1，資金安全；2，申請速度快；3，可自由出入全美；4，配偶子女可全家赴美；5，可多位高管申請；6，可第一優(yōu)先申請綠卡；7，可擁有移民傾向；8，無學(xué)位要求；無語言要求；無行業(yè)限制；無配額限制。很多朋友下不了決心移民美國是因為不知道來美國后可以做什么，而L1就是從做事業(yè)開始，事業(yè)成功后，移民也成功。