我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】在美國短線炒房應(yīng)注意哪些稅務(wù)問題？

在美國炒房如此火熱的時(shí)候，你可能會(huì)有這樣的問題：我打算在今年出售美國的幾處物業(yè)，而且我相對(duì)缺乏經(jīng)驗(yàn)。如果快速買進(jìn)賣出，有什么稅務(wù)影響？我應(yīng)該多等一段時(shí)間再轉(zhuǎn)手嗎？

    專家表示，在稅務(wù)方面，時(shí)機(jī)決定一切。

    洛杉磯(別墅)法律事務(wù)所H. Michael Soroy負(fù)責(zé)人H. Michael Soroy稱，就美國房地產(chǎn)交易而言，增值稅和房產(chǎn)稅是兩大主要稅種。

    房產(chǎn)稅取決于買入時(shí)的市場價(jià)值，而聯(lián)邦的增值稅按照賣出后獲得的凈利潤征收。通常，業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間決定了稅款金額。

    芝加哥法律事務(wù)所Quarles & Brady合伙人Edward J. Hannon說：“一般而言，持有時(shí)間少于12個(gè)月的投資物業(yè)將被征收短期增值稅，其稅率與一般所得稅的稅率相同（即固定稅率）。”

    除此之外，Soroy補(bǔ)充道，“美國有41個(gè)州對(duì)房地產(chǎn)交易征收州增值稅，基本為凈利潤的3%到8%。”

    Hannon說：“當(dāng)投資物業(yè)的持有時(shí)間大于或等于12個(gè)月，則適用于長期增值稅，與短期稅率相比可享受一定的減免。”

    他解釋到，"舉例來說，適用于最高邊際稅率的納稅人應(yīng)按照39.6%的聯(lián)邦所得稅率繳納短期增值稅，但對(duì)應(yīng)的長期增值稅率可能只有20%。“

    Soroy指出，有時(shí)候，持有時(shí)間是否大于12個(gè)月確實(shí)非常關(guān)鍵，但在某些情況下，持有12個(gè)月以上再出售并不一定能夠獲得更高的收益。

    如果賣家是外國公民，而非美國公民或居民。Soroy說：“對(duì)于非居民外國人，聯(lián)邦的增值稅率固定為30%，而且不考慮持有時(shí)間的長短或者個(gè)人納稅等級(jí)。因此，非居民外國人（外國公民）決定是否在一年內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)不受制于聯(lián)邦增值稅。“但任何州增值稅仍然適用。

    賣家是美國居民，而且處于較低的納稅等級(jí)。較低的納稅等級(jí)意味著較低的增值稅。他說：”如果賣家居住在美國，長期和短期增值稅之間的差別可能高達(dá)20%，通常在10%到15%，這取決于賣家的個(gè)人納稅等級(jí)。

    有跡象表明，市場即將迎來高峰或者陷入低谷。Soroy說：“當(dāng)市場處于下行通道的時(shí)候，在增值稅方面承受損失好于12個(gè)月后面臨更大的價(jià)格損失。”

    Hannon稱，還有所謂的“同類財(cái)產(chǎn)交換”。

    他說：“在某些情況下，納稅人可以利用同類財(cái)產(chǎn)交換來巧妙避稅。根據(jù)《國內(nèi)稅收法規(guī)》(Internal Revenue Code)第1031節(jié)，如果納稅人在出售物業(yè)的同時(shí)購買同類型的新物業(yè)，則可以享受免稅優(yōu)惠。對(duì)于同類財(cái)產(chǎn)交換，沒有規(guī)定物業(yè)的最低持有期限。然而，納稅人必須能夠證明，出售的物業(yè)是用于投資。”