我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】SFRC投資策略丨美國(guó)買房流程中關(guān)于“銀行資金證明”與“匯款”的問題解析

舊金山區(qū)域中心（SFRC）已經(jīng)贏得了眾多投資者的信任和業(yè)界的信譽(yù)。我們的業(yè)務(wù)過程公開透明，與客戶保持著卓越的合作關(guān)系。SFRC確保每個(gè)項(xiàng)目都獲得成功并履行所有的承諾。將整個(gè)過程坦誠公開，使我們獲得了了投資人的高度認(rèn)可。我們對(duì)公司理念的堅(jiān)持與實(shí)踐使SFRC成為了EB-5市場(chǎng)上的領(lǐng)導(dǎo)者，同時(shí)也成為加利福尼亞北部唯一能夠成功設(shè)立并運(yùn)營(yíng)EB-5項(xiàng)目的區(qū)域中心。

     在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶你去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這份資金證明可以是您的銀行月結(jié)對(duì)賬單或銀行專們?yōu)槟�出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明 (Pre-approval letter)。這表明銀行在預(yù)審了你的收入和資產(chǎn)后，愿意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)之后，銀行變得非常謹(jǐn)慎。銀行對(duì)每一個(gè)來貸款的人都要進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查。所以，預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明是非常重要的。當(dāng)然，如果您全部使用現(xiàn)金購房子，您不需要準(zhǔn)備預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明。

　　沒有這兩份證明，賣方是不會(huì)考慮您的出價(jià)的。舉例說明：如果您想買一棟100萬美元的房子，您準(zhǔn)備用50萬美元現(xiàn)金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國(guó)的銀行開出。但是，如果您在美國(guó)沒有銀行帳戶，您在香港或中國(guó)的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供一份預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明。這份證明100%是需要在美國(guó)的銀行為您提供的。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)將根據(jù)您的需求帶您去看房子。當(dāng)您看上一棟房子準(zhǔn)備提交出價(jià)(offer)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫您聯(lián)系賣方的代理人，協(xié)商價(jià)格。當(dāng)我們向賣方提交出價(jià)，我們必須將您的銀行資金證明以及預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明與offer文件同時(shí)附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會(huì)考慮您的offer的，因?yàn)楝F(xiàn)在美國(guó)買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準(zhǔn)備這些文件是非常重要的。

　　關(guān)于匯款途徑，有人是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的，值得注意的是：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對(duì)不能通過比如我在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國(guó)給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國(guó)法制太健全了，買房款不能這樣走。匯款憑證包括：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國(guó)銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。

　　如果你的大額資金在美國(guó)的賬戶里沉淀滿3個(gè)月(日常小額花費(fèi)沒關(guān)系的)，ok，美國(guó)監(jiān)管認(rèn)為你的賬戶資金往來沒有異常，你此時(shí)買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時(shí)的有關(guān)憑證了。

　　所以，想去美國(guó)買房的朋友注意了，如無特殊方法，先去一趟美國(guó)的銀行開戶，去美國(guó)買房前提早匯款，如需貸款，回國(guó)準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會(huì)耽誤購房大計(jì)。我國(guó)外管手伸得長(zhǎng)：國(guó)內(nèi)人頭匯，國(guó)外同一收款人同一賬號(hào)每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國(guó)多開兩個(gè)賬戶。

　　向國(guó)外匯款如果不想出國(guó)最好是選擇國(guó)內(nèi)的大銀行，因?yàn)�，大銀行在國(guó)外的代理機(jī)構(gòu)較多，例如中國(guó)銀行在國(guó)外很多大城市，如紐約(公寓)、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國(guó)外營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理解付手續(xù)。如果所在地沒有匯出行的營(yíng)業(yè)點(diǎn)，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對(duì)來講，在托付行辦理沒有在直接營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對(duì)小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。 電匯、票匯、西聯(lián)匯款、旅行支票等都可以考慮。