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【北美購房網(wǎng)】當(dāng)你投資西雅圖(房價(jià))，你知道購房及養(yǎng)房成本有多高？

無論是在美國本土還是在世界其他地方，幾乎找不到第二個(gè)城市能像西雅圖那樣山巒、平地都被密密的、幾近原始的森林所覆蓋。市區(qū)內(nèi)外皆襯飾著幽靜的港灣、河流、綠樹，掩映著色彩豐富的街市，而在環(huán)繞著城市的青山之中，又錯(cuò)落地隱藏著幾十個(gè)大小不等的湖泊�！�

西雅圖曾被《貨幣》雜志評(píng)為"全美最佳居住地"，被《財(cái)富》雜志評(píng)為"最佳生活工作城市"，后來又被全美公認(rèn)為生活質(zhì)量最高的城市。西雅圖也是傳統(tǒng)的會(huì)議旅游中心，每年都會(huì)迎來全世界慕名而來的游客。

隨著西雅圖地區(qū)房產(chǎn)的關(guān)注度日益提升，下面就為有意在這里安家置業(yè)的朋友詳細(xì)分析在大西雅圖地區(qū)的購房成本、日常養(yǎng)房及日后轉(zhuǎn)讓的所有費(fèi)用。購房交費(fèi)用(現(xiàn)金買家)

1. 房屋檢查費(fèi)：$300-$500

2. 過戶公司費(fèi)：$600-$1000

3. 產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：$300-$600

4. 官方公證費(fèi)：$50-$120

5. 政府登記費(fèi)：$80-$100

注意：買房時(shí)的房產(chǎn)中介費(fèi)由賣家承擔(dān)，買家無需支付。貸款購房的銀行辦理費(fèi)

1. 銀行手續(xù)費(fèi)：$700-$900

2. 銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：貸款額的0.2%

3. 貸款發(fā)放費(fèi)：貸款額的0.5%-2%(視銀行有變動(dòng))

注意：上述銀行貸款費(fèi)用是根據(jù)以往客戶的情況總結(jié)制定，每位購房者的情況不同，利率，額度等信息需咨詢貸款銀行。日常養(yǎng)房成本

1. 房產(chǎn)稅：年稅率在估價(jià)的0.7%-1.2%

2. 房屋保險(xiǎn)費(fèi)：$600-800/年

3. 小區(qū)HOA費(fèi)：視房產(chǎn)類型及地區(qū)變動(dòng)

4. 日常雜費(fèi)(公用事業(yè)等)：$200-$300/月

注意：在西雅圖大多數(shù)地區(qū)的獨(dú)棟別墅和聯(lián)排屋一般是沒有小區(qū)物業(yè)費(fèi)的。而且如果是貸款買房，房產(chǎn)出租后貸款費(fèi)用，維護(hù)費(fèi)，裝修費(fèi)等全部都可以抵扣個(gè)人所得稅。屋轉(zhuǎn)讓再售費(fèi)用

1. 房產(chǎn)增值稅：根據(jù)聯(lián)邦法一般為凈利潤的15%

2. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：$300-$700

3. 政府登記費(fèi)：$80-$100

4. 第三方過戶公司費(fèi)：$600-1200

5. 官方公證費(fèi)：約$120

6. 業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)：0.3%

7. 房屋保修保險(xiǎn)：$300

8. 房屋過戶州稅：$300-$600

注意：常常有客戶關(guān)心作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)予的繳稅問題，在西雅圖遺產(chǎn)稅起征點(diǎn)為$200萬美元(2014年以后)，超額累進(jìn)制，最高稅率達(dá)20%。