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購房流程：

找中介

11月中旬開始找了幾個(gè)loanagent和buyeragent電話里聊天，但是對其中的一個(gè)loanagent A印象比較好，感覺人比較靠譜。向他清楚了首付籌措額的一些操作要點(diǎn)，賬戶要干凈等等.幾個(gè)buyeragent呢有的太啰嗦而且回復(fù)慢，約電話聊天都改了幾次時(shí)間，有的有點(diǎn)傲對我等小買家不太起勁。

最后我選了一個(gè)相對溫和實(shí)在但也挺干練的約了時(shí)間見面，她替我的一個(gè)媽媽群認(rèn)識(shí)的妹子買過幾套房子。12月初和選定的buyeragent喝茶聊天，當(dāng)時(shí)我們有3個(gè)大區(qū)域是曾經(jīng)考慮靠過，但是結(jié)合了各項(xiàng)因素以后直接砍掉2個(gè)，保留了最后的一個(gè)區(qū)域,也是A最擅長的區(qū)域之一。

這個(gè)區(qū)域的2個(gè)學(xué)區(qū)是被我們考慮的，但是結(jié)合通勤，overflow等因素以后，我們又去除了一個(gè)學(xué)區(qū)，只看剩下的學(xué)區(qū)A.

看房下offer

12月開始首付的籌措。并在某個(gè)周日讓agent帶著去看了我們一起在redfin找的目標(biāo)區(qū)域的4個(gè)房子，這個(gè)目標(biāo)區(qū)域非常小，就是某個(gè)郵編，這次只是找了下感覺，更確認(rèn)自己喜歡什么樣子的房型和floorplan，然后就是過節(jié)。

特地找了一天，去那好好的轉(zhuǎn)了下，主要是看看社區(qū)，市政建設(shè)，生活設(shè)施等等，感覺不錯(cuò)。1月首付到位，一月中又看了同個(gè)學(xué)區(qū)不同郵編的一個(gè)房子，略便宜一點(diǎn)。

但是小學(xué)也差了一點(diǎn)點(diǎn)，雖也10分。最后的結(jié)論就是我們還是喜歡原定的目標(biāo)區(qū)。當(dāng)時(shí)目標(biāo)區(qū)有套房子也當(dāng)天看了，挺喜歡的，但是因?yàn)榭狂R路，我就沒有下offer，但是我參照了這個(gè)房子以及去年下半年該區(qū)類似房子的成交價(jià)來下入手那套的offer，因?yàn)榉孔拥臓顩r很類似，無論年代，面積，floor plan，位置都很類似。

2月中目標(biāo)區(qū)又出現(xiàn)類似的房子，不靠馬路，馬上去看了一下，就是它了。和agent商量了下就下了offer，附帶了早就準(zhǔn)備好的給seller的信。

無非就是夸房子的各種好，夸賣家維護(hù)的好，我們對房子的各種喜歡，照片也附上，最后以no contingency，同意freerent back （賣家也在買房中）為條件，沒有counteroffer，用比最高出價(jià)的買家少8000的

出價(jià)拿到房子（對方有l(wèi)oan contingency)。成交價(jià)格在預(yù)算內(nèi)，并沒有瘋狂加價(jià)。比靠馬路的那個(gè)房子全現(xiàn)金的第2高offer賣出的價(jià)格多出一萬，但比那套的最高出價(jià)有貸款的少一萬。

不靠馬路，地板和廚房臺(tái)面剛換新的，有全屋的凈水軟水系統(tǒng)，留下所有的家電（電視除外）。面積雖然一樣但lot小了一點(diǎn)，我本人對lot也不care，懶得打理。房子10年內(nèi)的，比較新。從歷史價(jià)來看，這套大一點(diǎn)的lot并木有讓它更多升值。

貸款

合同簽完我聯(lián)系了buyeragent介紹的loanagent B和我給過我不少指導(dǎo)的loanAgent A.在1月的時(shí)候我有請兩位分別給我開過preapproval，所以分別有聯(lián)系交流，感覺a,b差距不小，a很容易聯(lián)系上，錯(cuò)過我的電話也會(huì)迅速回復(fù)，b是幾個(gè)小時(shí)回復(fù)我算最快的，隔天也有，我再電話才找到的也有。

buyeragent說客戶有從b這里貸款也很順利。但我不一定要用她，讓我選自己覺得可靠的并同時(shí)考慮rate和credits.所以我就合同簽完的第2天早上分別向ab 問了rate和credits.差距真的不小。

a比b給的好不少，加之比較容易找的到人，所以我就打算讓A幫我做貸款，但是傍晚時(shí)候B居然又主動(dòng)留言，給的credits比a還多一些，我就覺得奇怪了，這和早上的差距也太大了，于是我問a能否match，a說真給不出這么好。

我于是電話B，據(jù)她說是找到一個(gè)lender能給到這么好，可是再追問，一些細(xì)節(jié)的東西，就有不確定的感覺，所以我還是覺得可靠第一，鈔票第2，貸款出問題，no contingency的后果大家都知道了。

于是晚上就和A開始做貸款了。只用了7天，A就幫我做成貸款了，他的高效真的是讓我意外，因?yàn)橐郧暗慕佑|感覺只是比較有耐心和回復(fù)及時(shí)。

感覺每個(gè)環(huán)節(jié)他都抓的好緊，非常主動(dòng)，當(dāng)然我這邊也很抓緊，他要的任何資料都是當(dāng)天給。我的buyeragent是第一次和他有合作，但是看起來也是很順暢。我的buyeragent整個(gè)合作中也感覺不錯(cuò)，效率高，溝通及時(shí)。

預(yù)祝我月中房子順利closing！

購房心得：

前期工作

找?guī)讉�(gè)loanagent電話里聊天，給出自己的大致情況大概就知道能貸到多少款，有哪些問題可能需要注意。這樣可以確定自己的的budget,也可以問首付準(zhǔn)備等問題避免因?yàn)橘~戶不干凈等問題，導(dǎo)致貸款出問題。

溝通后對比下還是能知道誰相對靠譜。心里有候選的，回頭拿下房子做貸款的話就可以節(jié)省shoparound的時(shí)間。我最后用的loanagent就是這里找的A，和他聯(lián)系上以后才發(fā)現(xiàn)其實(shí)我local媽媽群的某mm也認(rèn)識(shí)他，對他評(píng)價(jià)不錯(cuò)。

找buyeragent前自己功課做好點(diǎn)，要清楚的知道自己想要什么(location學(xué)區(qū),通勤，floorplan,房子的狀態(tài)保養(yǎng)裝修等)。結(jié)合預(yù)算給自己設(shè)定目標(biāo)區(qū)，省得網(wǎng)撒太大浪費(fèi)時(shí)間。

我覺得買房子不只是剛需，也是一個(gè)投資，所以考慮到升值，location學(xué)區(qū)至少一個(gè)要滿足，這樣resaele才有的賺，預(yù)算有限的話買房就是一個(gè)不斷妥協(xié)的過程，看房盡量滿足首要的需求，別的可以適當(dāng)?shù)淖尣胶头艞墶?/p>

如果agent建議你換目標(biāo)區(qū)，要分析是不是從你的角度出發(fā)，還是只是因?yàn)樗�熟悉那，容易搶到offer.賺取傭金。最好找到擅長做你目標(biāo)區(qū)域的中介.

找agent要相信自己的直覺。有時(shí)候和agent氣場合拍與否還是很重要的，我喜歡不太push的loanagent，看房這個(gè)事情上我喜歡自己控制節(jié)奏，因?yàn)槲也皇峭梁啦荒苜I個(gè)房子和買菜一樣隨意，我還是要挑選挑選的。

但是我喜歡比較趕的loanagent,因?yàn)槁�了房子可能就黃了�？捶孔拥臅r(shí)候遇到過幾個(gè)WF的agent,他家貸款一向要求多很難搞，絕對不考慮。

出價(jià)

我沒有啥建議，因?yàn)槲抑怀隽艘淮�，但是我覺得參考附近近期類似房子的掛牌價(jià)和成交價(jià)還是很有意義的，還有就是該讓步的時(shí)候讓步，但要有自己堅(jiān)持的底線。

看房

房子的要求我除了位置和學(xué)區(qū)還考慮了這些：不靠馬路，學(xué)校，墓地，高壓線；內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，光線充好，不路沖，upgrades越多越好。