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華人移民在美國買房和養(yǎng)房子的那些事

先說說買房子美國沒有戶籍的問題，是自由的世界。人們遷移，多因兩樣事，一是工作，一是子女教育。也有因退休養(yǎng)老而遷的。

在美國買房有個黃金原則，講究"Location"，意思是選個好的社區(qū)，其實(shí)就是擇town而居。town各有不同，千差萬別，故而要先擇town，再選home而居。各人的經(jīng)濟(jì)條件和興趣不同，選擇不同。

Town是社區(qū)。最直接影響生活方方面面的，是town里的管理。人們盡交地產(chǎn)稅的義務(wù)，同時也擁有民主管理town里事務(wù)的權(quán)力。town里每年錢怎么用，設(shè)施該不該增加，誰有好策略來管理學(xué)校系統(tǒng)，預(yù)留地是否要賣出建房，等等所有大小事務(wù)可提可議。

在郊區(qū)，有棟屬于自己的房子，就是世人盡知的“美國夢”。多數(shù)美國人，工作穩(wěn)定了，結(jié)婚成家，有孩子了，喜歡到郊區(qū)找個好town安個家，在那里生活，把孩子撫養(yǎng)大。單就對子女的教育，“孟母三遷”在中國是值得拎出來提的典故，在美國卻是情理中的常事。

美國是從全世界來的移民的社會，各自帶有不同的文化，文化氛圍影響孩子的成長。我個人認(rèn)為，占主導(dǎo)地位的西方白人文化，之所以具有大熔爐的能量，是因?yàn)樗�的確有很多優(yōu)點(diǎn)。中國孩子成香蕉孩子，并不是什么壞事。

孩子在學(xué)校里學(xué)習(xí)和參加各種活動，也使家長們聚集，大人們之間也自然產(chǎn)生社交圈，社區(qū)生活。另外，教堂教會也是很多人社區(qū)生活的一部分。選個基督教氣氛濃郁的地方住，是個不錯的主意。敬神的地方遠(yuǎn)比不敬神的地方秩序好。

至于選個什么式樣的房子和園林環(huán)境，我想說的是，憑自己的感受走，如果你有發(fā)自內(nèi)心的喜歡，非要買下來不可，那么，買吧。在你喜歡的地方，你定會住著很舒服。

再說點(diǎn)養(yǎng)房子的事春天，清理殘葉樹枝，灑草肥，補(bǔ)草子，除雜草，種花，鋪上松木屑。有興趣種點(diǎn)蔬菜瓜果的，去K-Mart買育好了的甚至開了點(diǎn)花骨朵的菜苗，栽進(jìn)地里，鋪肥，澆水，搭架，松土，采摘收獲。

夏天，每周用割草機(jī)割草，草屑裝袋，送到垃圾站。碰巧家后有鎮(zhèn)保留地的人家，就簡單些，有些不能用的濕地，可以倒草屑。一畝地(中國畝)大概花一小時推。
秋天，耙樹葉子，打碎壓縮裝袋，運(yùn)到鎮(zhèn)垃圾站指定倒葉子的地方。

樹種不同落葉時間不一，加上風(fēng)吹來吹去，要干好多次。一棵大楓樹或橡樹的葉子要裝30多袋。若叫公司來拉，葉子要裝在可回收的紙質(zhì)袋子里，放置在道邊。

冬天，鏟雪或機(jī)器吹雪，清理門前出車道。人力鏟的話，要花近三小時，清理三尺深三個車位長度的道，車方能出門。好在出了自家的道，上到路上就不用操心了，自有道路鏟雪撒沙鹽的車管。自家門前雪自家掃。

還有日常維護(hù)的活

每天郵箱要掏，每年空調(diào)系統(tǒng)要維護(hù)，屋外木質(zhì)防水板條，五六年，要重刷油漆，等等。新英格蘭地區(qū)，一年要叫四五次加油車，來裝滿300多加侖大油箱，用來取暖，冬天白天沒人在家，采暖也要設(shè)到50度以上，以防水管子凍斷裂。

還有些意外發(fā)生的瑣事兒

螞蟻多的季節(jié)，室內(nèi)門后樓梯走道口處，放置逮螞蟻的盒子。

花皮鼠們，如果從脫落沒來得及修的通風(fēng)篦子孔里，鉆到屋頂里來過冬，天不亮就在頂上追打跳舞亂叫開party作歡，怎么辦？用超聲波的盒子驅(qū)趕，別殘忍地用鼠夾子或粘子，小動物也是拖家?guī)Э诘摹?/p>

還有，松鼠們從入秋就忙著把堅果子?xùn)|藏西藏在大雪松樹下地里，可冬天雪封數(shù)日后，本身記性就不好的家伙更不知上哪里找它辛苦的儲藏，在數(shù)尺厚的雪上起伏撲騰，你想為它們送點(diǎn)吃的去，卻無奈你在雪上撲騰向前的本事還遠(yuǎn)不如它們，怎么辦？呵呵，記得下回入冬前就為它們在樹上掛點(diǎn)吃的。

黃蜂喜歡你家屋檐下的陰涼，怎么辦？想辦法弄走不讓它們刺著你，刺一下會很痛還會癢很久，上ACE店買個吸引黃蜂的籠子。

誠然，室外的yard（院子/庭院）活兒和室內(nèi)的維護(hù)活，你都可以叫服務(wù)公司來做。在中國住別墅的人們，大多是不屑也沒時間做的。在美國卻是另一種的風(fēng)俗，看看家家戶戶時常敞著的車庫門里，堆滿各種農(nóng)器具和周末在園子里忙碌的身影，你就知道美國人多愛自己干園子活和修理活，住大房子有錢的人大多也不例外。

美國東北部新英格蘭地區(qū)，是最能代表美國傳統(tǒng)文化的地方，這里自然美麗，民眾富裕卻保持早先登大陸時的清教徒式的勤勞質(zhì)樸的風(fēng)氣。我住的鎮(zhèn)，平均家庭掙十多萬，房子平均50多萬，街上跑的盡是好車，人們工作之余照樣干著農(nóng)活木匠活。

在美國，重的yard活像割草，都是男主人干，看一家的草坪好不好，就知道這家的男人勤快不，既是男人的臉面，多數(shù)男人多忙也要修理好臉面，就像刮好自己的胡子一樣。少有女人推割草機(jī)。

一年四季地做這些yard活又有什么意義呢，就像把衣服洗干凈穿在身上神清氣爽，把家里收拾得窗明幾凈就心曠神怡，園子漂亮了，春賞花卉、夏摘果、秋看紅葉、冬觀雪，還有小動物小鳥們小蟲子們與你相伴，享受大自然的無比美妙，為了賞心悅目，何樂而不為呢。

當(dāng)然，還有一個原因，美國人很勤勞很珍惜地照顧好房子園子，是保值增值。在美國很多百年的老房子也很有價值，因?yàn)樗鼈兌加泻芎玫谋ｐB(yǎng)和維護(hù)排才是。

Attention, pls.值得我們意向移民美國且在美國買房子的中國人注意的是：在美國養(yǎng)房子，不同于中國的是，美國的房子和地要交財產(chǎn)稅，每季度地交。我住的town，公共管理的費(fèi)用，幾乎全部從各家的財產(chǎn)稅來，稅很高，房子和地值40萬，每年要交近七千塊美元的稅，千分之十六稅率之多。美國人買房的按揭和財產(chǎn)稅的花費(fèi)，是可以減免部分個人收入稅的，每年能從中返稅數(shù)千元。

外國人買房，能不能有返稅就不知了，要查專門的稅表。如果來美買房子，為了投資，不光要算上每年的財產(chǎn)稅花費(fèi)，還要注意其它的稅。例如，出租房子達(dá)三年以上再賣房，收入不按個人收入所得稅收算，按企業(yè)盈利所得稅收，百分之三十多，很多。

自己做新房子，住不滿三年就賣，盈利部分也同樣要收很多稅。賣房子時，賣主還要付給買賣雙方經(jīng)紀(jì)人一筆，房價的5%左右呢。似乎美國這套制度體系，對房屋的買賣有著適可而止的節(jié)制，遠(yuǎn)不像對待華爾街的對沖基金那樣容忍放縱。

基于以上諸多原因，絕大多數(shù)美國人也只擁有一棟房子，因?yàn)楣芾砗靡粭澐孔右呀?jīng)是不容易的了。來美國買房的國人，在做出投資前，要預(yù)先對養(yǎng)房子的諸多事情有個好的安排才是。