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美國(guó)買(mǎi)房全攻略 十個(gè)步驟美國(guó)買(mǎi)房很簡(jiǎn)單

國(guó)際市場(chǎng)上對(duì)美國(guó)房產(chǎn)需求一向最為強(qiáng)勁，尤其是現(xiàn)在英國(guó)房產(chǎn)受其退歐影響、加拿大房產(chǎn)遭其政府部門(mén)強(qiáng)力控制而冷卻的情況下。市場(chǎng)預(yù)期，2017年美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，房產(chǎn)投資前景更為樂(lè)觀。目前投資者面臨的最大問(wèn)題是在美國(guó)購(gòu)房需要哪些步驟，如何來(lái)實(shí)現(xiàn)？

第1步

確定購(gòu)房?jī)?yōu)先考慮要素

在看房前列好對(duì)房屋要求的優(yōu)先順序，會(huì)省去很多時(shí)間和精力，讓您的購(gòu)房經(jīng)歷愉悅輕松。列出購(gòu)房時(shí)優(yōu)先考慮的三個(gè)必備要素、三個(gè)可忽略要素。想好什么對(duì)你來(lái)說(shuō)是最重要的：是價(jià)格、過(guò)戶(hù)進(jìn)度、臥室數(shù)量、區(qū)域位置或是其他？

第2步

確保資金到位

在看房選房之前確保您的購(gòu)房資金已到位。了解清楚資金流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)賬到美國(guó)所需時(shí)間。要了解任何形式的轉(zhuǎn)賬或外幣兌換的費(fèi)用，哪一種手續(xù)費(fèi)更優(yōu)惠。

如果您需要貸款買(mǎi)房，則要確定是在國(guó)內(nèi)貸款、在國(guó)際銀行貸款抑或是委托貸款經(jīng)紀(jì)人。如果你決定在美國(guó)貸款，則需咨詢(xún)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)向你推薦貸款銀行。

第3步

選經(jīng)紀(jì)人

選經(jīng)紀(jì)人可通過(guò)有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友或家人推薦，或者上網(wǎng)選擇。網(wǎng)上選經(jīng)紀(jì)人需注意以下幾點(diǎn)：

必須有地產(chǎn)執(zhí)照

在您中意的購(gòu)房區(qū)域業(yè)績(jī)及口碑良好。

在購(gòu)房時(shí)有許多細(xì)枝末節(jié)需要注意，如購(gòu)房時(shí)如何抽簽、房屋景觀、住房協(xié)會(huì)規(guī)則、相關(guān)費(fèi)用、學(xué)區(qū)、超市位置及房屋的實(shí)際價(jià)值等等，因此要找的經(jīng)紀(jì)人不僅要經(jīng)驗(yàn)豐富、可靠，還要對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)有深入的了解。

第4步

向經(jīng)紀(jì)人清楚表述你的需求

一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人會(huì)詳細(xì)了解你的購(gòu)房需求。告訴他們你所需房屋的特點(diǎn)、你的經(jīng)濟(jì)狀況以及可能會(huì)延遲簽約的限制因素。你的積極配合可協(xié)助他們盡快幫您找到適合的房屋。

第5步

選房、看房

一旦經(jīng)紀(jì)人在腦海中對(duì)你所需房屋有了清晰的概念之后，他們會(huì)根據(jù)你的要求發(fā)送房源供你預(yù)選，預(yù)選之后根據(jù)你的喜好進(jìn)行篩選�？粗兄�后，國(guó)外購(gòu)房者可在網(wǎng)上查看房源，或去實(shí)地查看，或要經(jīng)紀(jì)人帶你“VR”看房（現(xiàn)場(chǎng)拍攝或者錄制）。

第6步

提供報(bào)價(jià)

看中合適的房源之后，你需要和經(jīng)紀(jì)人合作，制定有利的報(bào)價(jià)。經(jīng)紀(jì)人在準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合約方面很專(zhuān)業(yè)。他們會(huì)根據(jù)自己對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的了解、區(qū)域情況、他們與賣(mài)方及其他房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系幫你制定出一個(gè)合適的報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)和約包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：購(gòu)房定金（誠(chéng)意金）、過(guò)戶(hù)文件的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、進(jìn)行房產(chǎn)檢查所需時(shí)間、簽約時(shí)間。

通常在成交之前買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)有一到兩輪的討價(jià)還價(jià)過(guò)程。

第7步

盡職調(diào)查

一旦合約簽訂，接下來(lái)就要開(kāi)始進(jìn)行盡職調(diào)查及等待過(guò)戶(hù)了。盡職調(diào)查一般包括以下幾點(diǎn)：

實(shí)地查看房屋狀況及翻修需求

出具一份正式的房屋估價(jià)報(bào)告

檢查房屋產(chǎn)權(quán)史及目前產(chǎn)權(quán)歸屬

做地界勘查調(diào)查報(bào)告

購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)

查看房主協(xié)會(huì)規(guī)則，如有需要進(jìn)行申請(qǐng)成為協(xié)會(huì)會(huì)員

提供銀行貸款所需文件

第8步

交易管理及過(guò)戶(hù)協(xié)調(diào)

經(jīng)紀(jì)人在這個(gè)階段會(huì)協(xié)助你與有關(guān)各方協(xié)調(diào)，促使交易順利達(dá)成。這些工作包括：協(xié)助最終文件的簽訂及在您方便的時(shí)間安排過(guò)戶(hù)。需要注意的是，這些文件時(shí)效性很強(qiáng)，簽訂后必須及時(shí)準(zhǔn)確送還以確保及時(shí)付款及備案。

你可參加當(dāng)?shù)氐暮霞s簽署會(huì)，通常設(shè)在律師處或保險(xiǎn)公司辦公室。你也可選擇在本國(guó)或者在國(guó)外旅行時(shí)簽署。經(jīng)紀(jì)人會(huì)協(xié)助你完成整個(gè)流程。

第9步

簽字過(guò)戶(hù)

過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方或其貸款機(jī)構(gòu)付購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署過(guò)戶(hù)文件。買(mǎi)主拿到鑰匙與產(chǎn)權(quán)證明。產(chǎn)權(quán)證及貸款抵押文件由過(guò)戶(hù)中介報(bào)送政府備案。

第10步

喬遷入住

您可選擇合適的時(shí)間入住。經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你提供當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)設(shè)計(jì)師、水、電、煤氣等公用事業(yè)單位及搬家公司、門(mén)房服務(wù)的電話(huà)給您，確保您入住順利。