我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購房網(wǎng)】在美國貸款買房流程以及貸款時必須明白的三份文件

隨著中國民眾在美國購置房產(chǎn)的上和頻率越來越多，并且大部分的房產(chǎn)購買信息都是以貸款為主，故而在美國大地上也出現(xiàn)了許許多多相類似的情況和狀況。

外國人美國貸款買房詳細(xì)流程

　　1. 初步會面

　　a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人

　　b. 決定購買房子的區(qū)域及條件

　　c. 選定貸款公司

　　2. 審核貸款條件

　　a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)

　　b. 選擇合適的貸款計劃

　　c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

　　3. 尋找理想的房屋

　　a. 可上新浪海外地產(chǎn)網(wǎng)站查詢最新房源

　　b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

　　4. 找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價, 買主決定出價金額

　　b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容

　　c. 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

　　5. 購房合約被雙方同意接受

　　a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公証公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)

　　b. 訂金送交公証公司

　　c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告

　　6. 提出貸款申請

　　提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

　　7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項

　　a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。

　　c.準(zhǔn)備好火險保險報價

　　8. “貸款保護(hù)期”完成事項

　　a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值

　　b. 完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔

　　c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件

　　9. 完成過戶公正手續(xù)

　　a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔

　　b. 銀行放款

　　c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記

　　d.由公證公司支付所有費(fèi)用

　　10. 取得鑰匙完成過戶

　　a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

　　11． 獲得房產(chǎn)證

　　通常在結(jié)束時收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。

      美國買房貸款時，有三個文件至關(guān)重要，它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費(fèi)用有一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的借款申請后三 天之內(nèi)，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費(fèi)用，包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結(jié)算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。  

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細(xì)表

過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發(fā)展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細(xì)表 （Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費(fèi)用。美國住房與 城市發(fā)展部將房屋買賣中涉及的結(jié)算 表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即 HUD-1，此后全美國所有關(guān)于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據(jù)之一。

HUD-1 過戶明細(xì)表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保 險費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用房產(chǎn)證保險，房屋轉(zhuǎn)換稅，房屋保險費(fèi)等等。 HUD-1不會寄過來， 應(yīng)該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費(fèi)用，若有問題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問，以免過戶當(dāng)天讓您措手不及。 然后各方review看看有沒有錯，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導(dǎo)手冊

在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費(fèi)用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī) 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網(wǎng)上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將為你 減少很多頭疼的事。