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你知道這些海外購置房產(chǎn)的幾個(gè)指標(biāo)嗎

來源:http://world.fang.com/news/11955870.htm作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2017/9/26

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了解指標(biāo)可以幫助您了解海外房地產(chǎn)市場變化,更好地預(yù)測和評(píng)估海外房產(chǎn)市場投資回報(bào)率!下面具體來了解一下有關(guān)這幾個(gè)指標(biāo)的情況。

1.價(jià)格中位數(shù)的變化

價(jià)格中位數(shù)的變化更多地反映了市場的變化。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專家經(jīng)常使用中位價(jià)來確定變化的價(jià)值。

實(shí)際上,區(qū)域價(jià)格的上漲可能表明,該地區(qū)要建設(shè)更多的高價(jià)住宅,或者該地區(qū)的物業(yè)價(jià)格更貴,是非常搶手的。價(jià)格中位價(jià)下跌可能是由于物業(yè)建設(shè)或銷售成本相對(duì)較低。

一般來說,平均價(jià)格是每月一次更新,如果您想了解長期趨勢,可以查看12個(gè)月,3年,5年和10年的價(jià)值,這可以解釋問題。短期中位價(jià)格數(shù)據(jù)可能令人擔(dān)憂,通常會(huì)混淆甚至誤導(dǎo)。

2租金回報(bào)趨勢

如果租金回報(bào)開始下降,特別是如果中間價(jià)格保持不變,那么你需要考慮租戶是否會(huì)花更多的錢來租賃房屋。

如果租金回報(bào)率上升,那么該地區(qū)住房的可用性可能開始下降,也許是因?yàn)楦嗟臉I(yè)主購買自己的房屋,和租戶競爭上漲,因此需要支付更多的租金。查看租金中值圖并搜索列出的項(xiàng)目,找出數(shù)字發(fā)生變化的原因。

高租金回報(bào)將吸引投資者,強(qiáng)勁的租金回報(bào)率和其他郊區(qū)也有關(guān)系,值得研究。

3空缺率

與租金回報(bào)一樣,空置率也是一個(gè)問題。了解租金需求和新開發(fā)項(xiàng)目對(duì)市場影響的空置率趨勢非常重要。

4市場可用性

市場可用性,無論是否存在最近的變化,無論是賣方的市場還是買方的市場。房屋相對(duì)較少時(shí),特別是房屋出售之前,這是市場的熱門信號(hào)。相反,如果有更多的上市列表,那么買方有更多的選擇信號(hào),業(yè)主可以出資資產(chǎn)。

這個(gè)市場太高了,特別是當(dāng)它們變化很大的時(shí)候,雖然這意味著交易,但是這是一個(gè)警告。

5.銷售時(shí)間

物業(yè)在市場上等待出售的時(shí)間長短也很重要。這對(duì)于想要購買房屋的潛在買家而言是一個(gè)有用的晴雨表,但也可以讓您了解您以后出售的時(shí)間。

在熱銷市場,這個(gè)價(jià)值可能會(huì)減少,當(dāng)寬敞的新區(qū)進(jìn)入緊張的市場時(shí),銷售將會(huì)減少。相反,在弱勢市場相對(duì)較小的變化中,銷售時(shí)間可能會(huì)更長。

6供應(yīng)商折扣

賣方折扣是賣方降低出售物業(yè)價(jià)格的價(jià)值,通常以百分比表示。賣家折扣市場相對(duì)較冷。

這也表明房價(jià)會(huì)下降。同樣的原因,如果區(qū)域賣家折扣非常小,或者銷售價(jià)格超出預(yù)訂價(jià)格,表明競爭激烈,市場熱捧,需求旺盛。

7人口變化

最好的是統(tǒng)計(jì)該地區(qū)的人口變化。這是一個(gè)非常緩慢的指標(biāo),通常是從當(dāng)?shù)厥姓䦶d獲得的最近人口普查的結(jié)果。但這個(gè)數(shù)據(jù)是不能忽視的。

一個(gè)地區(qū)人口結(jié)構(gòu)的重大變化將有助于投資者快速定位。通過仔細(xì)考慮以上指標(biāo),合理選擇還在房地產(chǎn)投資,你將獲得巨大收益。

 

 

 

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