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你知道這些海外購置房產的幾個指標嗎

來源:http://world.fang.com/news/11955870.htm作者:北美購房網時間:2017/9/26

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了解指標可以幫助您了解海外房地產市場變化,更好地預測和評估海外房產市場投資回報率!下面具體來了解一下有關這幾個指標的情況。

1.價格中位數的變化

價格中位數的變化更多地反映了市場的變化。有經驗的房地產專家經常使用中位價來確定變化的價值。

實際上,區域價格的上漲可能表明,該地區要建設更多的高價住宅,或者該地區的物業價格更貴,是非常搶手的。價格中位價下跌可能是由于物業建設或銷售成本相對較低。

一般來說,平均價格是每月一次更新,如果您想了解長期趨勢,可以查看12個月,3年,5年和10年的價值,這可以解釋問題。短期中位價格數據可能令人擔憂,通常會混淆甚至誤導。

2租金回報趨勢

如果租金回報開始下降,特別是如果中間價格保持不變,那么你需要考慮租戶是否會花更多的錢來租賃房屋。

如果租金回報率上升,那么該地區住房的可用性可能開始下降,也許是因為更多的業主購買自己的房屋,和租戶競爭上漲,因此需要支付更多的租金。查看租金中值圖并搜索列出的項目,找出數字發生變化的原因。

高租金回報將吸引投資者,強勁的租金回報率和其他郊區也有關系,值得研究。

3空缺率

與租金回報一樣,空置率也是一個問題。了解租金需求和新開發項目對市場影響的空置率趨勢非常重要。

4市場可用性

市場可用性,無論是否存在最近的變化,無論是賣方的市場還是買方的市場。房屋相對較少時,特別是房屋出售之前,這是市場的熱門信號。相反,如果有更多的上市列表,那么買方有更多的選擇信號,業主可以出資資產。

這個市場太高了,特別是當它們變化很大的時候,雖然這意味著交易,但是這是一個警告。

5.銷售時間

物業在市場上等待出售的時間長短也很重要。這對于想要購買房屋的潛在買家而言是一個有用的晴雨表,但也可以讓您了解您以后出售的時間。

在熱銷市場,這個價值可能會減少,當寬敞的新區進入緊張的市場時,銷售將會減少。相反,在弱勢市場相對較小的變化中,銷售時間可能會更長。

6供應商折扣

賣方折扣是賣方降低出售物業價格的價值,通常以百分比表示。賣家折扣市場相對較冷。

這也表明房價會下降。同樣的原因,如果區域賣家折扣非常小,或者銷售價格超出預訂價格,表明競爭激烈,市場熱捧,需求旺盛。

7人口變化

最好的是統計該地區的人口變化。這是一個非常緩慢的指標,通常是從當地市政廳獲得的最近人口普查的結果。但這個數據是不能忽視的。

一個地區人口結構的重大變化將有助于投資者快速定位。通過仔細考慮以上指標,合理選擇還在房地產投資,你將獲得巨大收益。

 

 

 

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