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【北美購房網(wǎng)】波士頓房產市場分析

波士頓（Boston）位于美國東海岸，是美國馬薩諸塞州的首府和新英格蘭地區(qū)最大城市。為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫(yī)療保健產業(yè)的中心。

作為教育、醫(yī)療以及共同基金排名世界第一的城市，波士頓地產有幾大特點：

1，租售旺盛，供不應求。

2，全球買家投資高地。

3，樓市環(huán)境穩(wěn)健，抗經濟周期強。

租售旺盛的房產需求

供不應求、房價穩(wěn)定上漲

#MLS 2016波士頓房地產市場年度報告#

房價同比增長8.6%，比12年增長36.1% 。

可售房源同比去年減少34%，比12年減少41%。

租金漲幅全美第二

波士頓環(huán)球報（Boston Global）指出：大波士頓地區(qū)公寓房租在2015年整體上漲6%，同比25個都會地區(qū)中，漲幅全美第二，租金全美第三，波士頓的房屋空置率僅為2.6%。

全球買家投資高地

人口增長迅速

2010年到2016年大波士頓地區(qū)人口增長5.2%，未來3年人口增長率2.7%。

低失業(yè)率

2016年底，麻州失業(yè)率創(chuàng)2000年以來歷史新低2.8%，遠低于美國的平均失業(yè)率4.7%。

2016年 US NEWS 評出的最佳求職城市波士頓排名第四，僅次于圣荷西，舊金山，華盛頓特區(qū)。

高性價比

相比較舊金山和紐約(別墅)的高房價，波士頓移民人口比例適中，經濟穩(wěn)定，房價合理，房產保值性好。

近幾年波士頓房產投資總收入=房價增值8.6%+租金4%=12.6%。

頂尖學區(qū)

波士頓有全美最好的教育資源。小初高，大學一站式教育。多任總統(tǒng)及富豪就讀于哈佛大學；21世紀諾貝爾獎得主最多的大學MIT；希拉里，宋氏三姐妹畢業(yè)于衛(wèi)斯理女子學院；布什總統(tǒng)父子，畢業(yè)于菲利普斯高中。

穩(wěn)健的樓市環(huán)境

下跌風險低

來自S&P（標準普爾公司）的一篇報道預測，如果美國再次遭遇一場2007年的金融危機，波士頓城區(qū)房價預計會跌2%。就算最糟糕的情況，波士頓地產預計下滑6%，遠低于全美預計下滑的27%，波士頓市場的穩(wěn)定性不難看出。

房屋凈值占房價比例高

波士頓居民房產凈值水平（房屋凈值占房價的比例），位列全美第二，為43%，僅次于紐約市。另外波士頓房產的資不抵債型房產（underwater mortgages）規(guī)模只有6.7%，全美第二低。

總結：健康的房產市場發(fā)展，讓波士頓成為機構投資者首選的三大美國城市，并評為美國運作最好的大都市區(qū)之一。