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根據(jù)房地美（Freddie Mac）周四（8日）公布的資料，美國(guó)30年房貸利率由前一周的4.08%升到4.13%，為連續(xù)第六周上揚(yáng)且創(chuàng)下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬(wàn)美元計(jì)算，每個(gè)月須多繳6美元利息。

房地美資料也顯示，15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%，5年浮動(dòng)房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。

《今日美國(guó)》引述理財(cái)網(wǎng)站Bankrate.com分析師麥可布萊德（Greg McBride）的觀點(diǎn)稱，房貸利率上升只會(huì)讓房貸戶荷包縮緊，但不會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生立即降溫效果，因?yàn)槊绹?guó)房市現(xiàn)在是供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)。

盡管如此，房貸戶透過(guò)再融資（refinancing）套出現(xiàn)金就很困難了。根據(jù)貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA），申請(qǐng)?jiān)偃谫Y的件數(shù)近幾周大幅下滑，部分專家甚至用“潰堤”來(lái)形容該市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

與此同時(shí)，具指標(biāo)意義的美國(guó)10年債殖利率周四為2.34%，較近日高峰2.4%微幅滑落，但已較選前11月8日的1.87%大幅揚(yáng)升。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝克第（Sean Becketti）表示，美國(guó)10年債利率本周在勞工部公布就業(yè)報(bào)告后微幅下挫，但是利率趨勢(shì)持續(xù)攀升，市場(chǎng)預(yù)期下周美聯(lián)儲(chǔ)開會(huì)后將有94%的概率升息0.25%。

Bankrate網(wǎng)站調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一半的專家認(rèn)為下周房貸利率將會(huì)持平，其余的專家則認(rèn)為會(huì)下滑。MBA協(xié)會(huì)的資料則顯示，本周房貸申請(qǐng)件數(shù)較前周下滑0.7%，再融資申請(qǐng)案件則下滑1%。

MBA協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家佛朗坦托尼（Mike Fratantoni）表示，30年房貸利率已較選前上升0.5%，創(chuàng)下2014年10月以來(lái)新高，導(dǎo)致再融資申請(qǐng)件數(shù)同比下滑28%，創(chuàng)下今年最低水位。但與此同時(shí)，新申請(qǐng)房貸的案件卻同比上升近12%，顯示就業(yè)市場(chǎng)、消費(fèi)者信心等因素持續(xù)支撐民眾買房需求。

MBA協(xié)會(huì)公布的另一項(xiàng)資料則顯示，11月的房貸信用有效指數(shù)（MCAI）上升1.6%至174.1，表明美國(guó)房貸市場(chǎng)目前仍處于寬松局面。