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根據(jù)多倫多(房市)地產(chǎn)局（TREB）本周三發(fā)布的月報(bào)，今年8月份GTA地區(qū)房屋銷(xiāo)量比一年前跌34.8%，雖然各類(lèi)房屋平均價(jià)格仍比去年同期上升3%，但與今年7月份相比，則從$746,033下跌至$732,292。若按月來(lái)看，這是安省省府實(shí)施新稅等系列措施之后，連續(xù)4個(gè)月的下降，今年4月份GTA房屋均價(jià)曾經(jīng)高達(dá)$919,086。若與4月高峰相比，8月房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌20.5%。

其實(shí)這個(gè)下跌早在三個(gè)月前就被經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)到，當(dāng)時(shí)Capital Economics的專(zhuān)家發(fā)布一份圖表，被描述為“恐怖”的這張圖表比較了多倫多房?jī)r(jià)變化曲線(xiàn)和銷(xiāo)售/掛牌比曲線(xiàn)，發(fā)現(xiàn)這兩條曲線(xiàn)上下波動(dòng)的幅度驚人一致，差別僅僅在于價(jià)格變化滯后于銷(xiāo)售/掛牌比變化幾個(gè)月而已。而在今年6月份，多倫多房屋銷(xiāo)售/掛牌比已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌。

上述房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自Teranet房屋價(jià)格指數(shù)，而銷(xiāo)售/掛牌比則是指某一時(shí)期售出的房屋數(shù)量和掛牌上市待售的房屋數(shù)量的比率：

而在本周四，滿(mǎn)銀（BMO）的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Kavcic 根據(jù)近幾個(gè)月來(lái)的情況繪出一張新圖，這張圖的思路與上圖相似，但房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源于多倫多地產(chǎn)局更準(zhǔn)確反映房?jī)r(jià)變化的MLS房?jī)r(jià)綜合基準(zhǔn)指數(shù)（MLS Home Price Index ），銷(xiāo)售/掛牌比則增加了最近四個(gè)月的數(shù)據(jù)，其中可見(jiàn)，前一條曲線(xiàn)變化不大，而后一條曲線(xiàn)則開(kāi)始反彈上揚(yáng)。

Kavcic據(jù)此認(rèn)為，由于銷(xiāo)售/掛牌比由下滑轉(zhuǎn)而上升，預(yù)期房?jī)r(jià)還可能持續(xù)下降幾個(gè)月，但多倫多房市最糟糕的時(shí)段已告結(jié)束，接下來(lái)房?jī)r(jià)將回穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸走向平衡： 

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這對(duì)賣(mài)家而言是好消息，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不會(huì)狂跌，房市會(huì)止血，他們不必太過(guò)擔(dān)憂(yōu)房屋價(jià)值急劇貶值。但對(duì)買(mǎi)家而言卻不是好消息，因?yàn)樗麄兯�期望的房�(jī)r(jià)下跌讓他們更容易負(fù)擔(dān)的愿望恐難實(shí)現(xiàn)。

但Kavcic認(rèn)為，加拿大央行宣布加息有些突然，也給多倫多房市帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，突然加息不僅影響到市場(chǎng)心理，更直接影響到房屋業(yè)主及有購(gòu)房意愿潛在業(yè)主的負(fù)擔(dān)能力。

緊隨央行加息的腳步，各大商業(yè)銀行已經(jīng)紛紛調(diào)高按揭利率，這對(duì)業(yè)主的負(fù)擔(dān)時(shí)非常直接的，因?yàn)榧酉⒅�后按揭月供立即增加，業(yè)主每月要多付錢(qián)：

按揭利率的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站Ratehub.ca就做過(guò)計(jì)算，以多倫多均價(jià)$750,000的一套物業(yè)為例，如果按照浮動(dòng)利率，升息0.25%就意味著每月按揭供款增加$84。該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)稱(chēng)，實(shí)際上從今年年初以來(lái)，按浮動(dòng)利率付按揭業(yè)主的月供已經(jīng)增加了$168，一年算下來(lái)則是$2,016。

滿(mǎn)銀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kavcic指出，加拿大央行加息的舉動(dòng)比市場(chǎng)和專(zhuān)家預(yù)期要大，也要快。從今年7月以來(lái)央行已經(jīng)加息兩次，目前主利率已經(jīng)升至1%。滿(mǎn)銀的預(yù)測(cè)認(rèn)為，雖然央行在今年年內(nèi)是否再加息尚存不確定性，但估計(jì)到2018年年底，央行會(huì)把利率提升至2%。