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【北美購(gòu)房網(wǎng)】留學(xué)生如何在美國(guó)租房？

首先你要找到租房信息，租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或美國(guó)各大網(wǎng)上租房網(wǎng)站上詢問或得到消息，也可以在學(xué)校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼，或者到附近的房屋出租公司尋找。

然后你需要選擇一種房子。一般來說你可以選擇的房子類型有apartment， dorm 和house。但是一般來說都是選擇apartment。Apartment一般由租房公司管理，有時(shí)學(xué)校也提供一些但數(shù)量很少，又分studio (臥室和客廳合在一起，有廚房)， one bedroom(臥室+客廳+廚房)， 2-4 bedroom。對(duì)于single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate， 學(xué)校的dorm也可作為開始的考慮。（有的學(xué)校要求學(xué)生大一必須住校，注意美國(guó)的宿舍超級(jí)貴�。。。�

然后各種看房子，注意美國(guó)的房子計(jì)量單位是英尺，不是平方米的！還有房子內(nèi)有沒有家具，網(wǎng)絡(luò)等等問題，房子有沒有停車位等等！這個(gè)停車位很重要�。�！注意一定要有什么疑問就問什么�。�！看上了房子是要交定金的，不然如果不交定金以后會(huì)被別人租走，如果交了定金他們就會(huì)停止看房。

租金的問題，一般來講，一個(gè)公寓的bedroom越多，相對(duì)每個(gè)bedroom的月租費(fèi)越便宜。以UIC東區(qū)為例，一個(gè)四個(gè)bedroom的公寓月租費(fèi)可能在$1100-$1200，而一個(gè)one bedroom的公寓可能至少為$500。而相對(duì)于普通位置的apartment， basement會(huì)較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個(gè)bedroom進(jìn)一步降低租房費(fèi)用的。一般越靠近學(xué)校，房子越貴，但比較方便，通常也比較緊張，不太好找。離學(xué)校遠(yuǎn)一些的房子相比之下質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。房租會(huì)每年上漲。租房時(shí)要注意有無將取暖費(fèi)包括在內(nèi)。取暖成本較高。

然后簽合同，租房前及時(shí)與房東簽訂租房協(xié)議，自己注意各項(xiàng)條款，明確自己的合法權(quán)益。比如應(yīng)該說明房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和管理，比如換燈泡，換門鎖，換地毯等等。關(guān)于房屋布置和清潔的任何要求 你都可以提出。當(dāng)然最好在未搬進(jìn)之前提出�！≡诿绹�(guó)你如果你要取消租房一定要在一個(gè)月前與房東說，同意，即使房東要趕你走一般也要提前一個(gè)月告訴你。

要租房，如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個(gè)人負(fù)擔(dān)全部房租�？梢栽谛�內(nèi)或者是通過朋友的介紹，找同性的性格較為合適的人合租。　

在美國(guó)租房合租準(zhǔn)則：朋友歸朋友，合租歸合租，一定要照章辦事，租房細(xì)則很重要。千萬(wàn)不能用中國(guó)人的傳統(tǒng)思維方式租房子，總覺得分得那麼清楚不好意思。如果您要是這麼想就錯(cuò)了，甚至可能被告吃官司的。

注意，我們這里講的合租，是共同簽訂租賃 協(xié)議的合租人，即共用同樣的權(quán)利和責(zé)任。而非承租人又轉(zhuǎn)租的合租者。

其一，理解連帶責(zé)任(Joint and Several Liability)

即兩個(gè)或兩個(gè)以上的人簽署的書面或口頭租賃協(xié)議的合租人共用相同的法律權(quán)利和責(zé)任。這在法律上被稱為“連帶責(zé)任”。連帶責(zé)任將合租人的權(quán)利和義務(wù)緊密聯(lián)系在一起。通俗地講，就如大仲馬的名著《三個(gè)火槍手》的格言：人人為我，我為人人(One for all and all for one)。在一個(gè)合租小團(tuán)體中，一個(gè)人得為大家著想，我們彼此享有著共同的權(quán)利，也承擔(dān)著因每個(gè)成員的行為帶來的后果和責(zé)任。

舉個(gè)例子，您和室友合租公寓。您選次臥，每月房租400美金，室友選主臥，每月房租800美金。但是如果您的室友突然閃人消失不見，這種情況下房東可以合法要求您一個(gè)人支付 你們總共的租金1200美金。再比如，當(dāng)您出城時(shí)，室友在房?jī)?nèi)開喧鬧Party導(dǎo)致附近鄰居報(bào)警進(jìn)而房東要求終止你們的租約。即使您是再無辜的合租人，您也要承擔(dān)這一后果 ，因?yàn)檫B帶責(zé)任的存在�，F(xiàn)在我們可以得出結(jié)論：合租前一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)選擇室友。即使你們是好朋友，也要直言不諱，說明清楚租金問題和共同的權(quán)利責(zé)任。

另外，連帶責(zé)任不代表您可以要求合租人退租。只有房東可以這麼做到。除非您室友的行為也違反了租賃協(xié)議條款(例如，非法使用毒品)。合租人的違反行為同時(shí)也會(huì)終止您的租約(因?yàn)檫B帶責(zé)任)，不過如果 您的房東心懷憐憫，也許會(huì)讓您留下來。

其二：制定室友協(xié)議(Roommate Agreement)

鑒於以上種種情況，合租人有必要制定室友協(xié)議(Roommate Agreement)，協(xié)議內(nèi)容可包括各付租金的比例、家務(wù)分配、臥室選擇等。比如誰(shuí)負(fù)責(zé)家務(wù)，誰(shuí)負(fù)責(zé)購(gòu)物和做飯？什麼時(shí)候開音樂被認(rèn)為是噪音？是否允許帶異性朋友在家過夜，發(fā)生的頻率？如果分歧存在，雙方準(zhǔn)備如何解決？如果其中一個(gè)室友準(zhǔn)備搬出，要告知其他室友多少細(xì)節(jié)？室友在搬出前是否必須找到另外的人來合租才行？等等這些細(xì)節(jié)都可以放在室友協(xié)議中進(jìn)行規(guī)定。

提醒您需要注意的是，這樣一份室友協(xié)議并不對(duì)合租人連帶責(zé)任性質(zhì)產(chǎn)生影響，它僅僅是合租人之間對(duì)日常事務(wù)做的共同協(xié)商。同時(shí)房東并不參與室友協(xié)議，所以房東也沒有義務(wù)強(qiáng)制合租人來執(zhí)行這份協(xié)議。