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【北美購房網(wǎng)】連定金、裝修、交房周期都搞不清楚，還想去美國買新房子？

中國人都喜歡買新房子，很多去美國買房的中國人也是如此。但是，美國買新房跟中國有很多不同，先了解這些不同才能買到稱心如意的新房。其實(shí)中美買新房的不同主要取決于兩國房地產(chǎn)開發(fā)方面的差異，我們先來了解一下中美房地產(chǎn)開發(fā)方面的差異。

中美房地產(chǎn)開發(fā)方面的差異

中國對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，就是一塊樂土。首先土地是政府的，有時(shí)候付很小的代價(jià)就可以把土地鎖定，然后再用土地抵押從銀行貸款，用這些貸款建房子。而且中國的工程都有建筑商進(jìn)行墊資，等房子賣出去之后再結(jié)算給建筑商就行了，甚至有些開發(fā)商直接用房子抵債。

相對而言，美國的房地產(chǎn)開發(fā)商就比較辛苦了，利潤也不是很大。因?yàn)槊绹�的土地大部分都是私人的，開發(fā)商買地的時(shí)候大部分都是用現(xiàn)金購買，不會(huì)從銀行抵押貸款。

而且美國的建筑商是有充分保障的，開發(fā)商會(huì)跟建筑商簽合同，約定首先付一個(gè)頭款，之后隨著工程的進(jìn)度，按時(shí)支付尾款，如果不按時(shí)支付，很容易被建筑商告上法庭。

所以，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，中國的開發(fā)商資金投入相對較小，資金周轉(zhuǎn)也比美國開發(fā)商快很多。

中美買新房的差別

1、定金

在美國買新房子定金很少，有的要求3%，有的要求5%，有的就只要1-2萬美金，剩下的尾款等房子蓋好了，簽字交接的時(shí)候，才全部打過去。

2、交房周期

在美國買新房，定金交完之后，一般3-9個(gè)月房子就建好了，就可以交房了。而中國的期房少則1-2年，多則好幾年才能交房。

3、裝修

中國大部分房子都是毛坯房，里面沒有做任何內(nèi)裝，因?yàn)槊總�(gè)人喜歡的裝修風(fēng)格都不一樣，所以都是業(yè)主進(jìn)來之后自己裝修。但是，美國政府要求每一個(gè)房子都要做到拎包入住的程度，如果是毛坯房，墻面很粗糙，地板還是水泥的或者還是木頭板的，是不能通過政府檢查的。

如何在美國買新房？需要注意哪些問題？

在美國買新房，首先你要觀察周圍的環(huán)境，選定一個(gè)地區(qū)，然后再去看樣板房，有喜歡的房子就跟銷售說。但是簽合同之前，銷售需要先看一下你的資產(chǎn)證明，保證你有足夠的錢買房。如果是貸款，還要出具貸款證明。

證明你有足夠的錢買房之后，銷售才會(huì)給你準(zhǔn)備購房合同。這個(gè)合同非常詳細(xì)，有20多頁，怎么交定金？怎么交房？中間有哪些程序？雙方的權(quán)力義務(wù)？等合同里都有。合同簽字當(dāng)天，要交3%的定金，比如說150萬美金的房子，3%就是4.5萬美金，交完定金之后還有三天的反悔期。

注：在美國買新房都有3天的反悔期，在這3天之內(nèi)你可以仔細(xì)查閱合同的各項(xiàng)條款，如果3天之內(nèi)你改變主意，不喜歡這個(gè)房子了，可以無條件取消合同，并拿回全部定金。

如果你確定要這個(gè)房子，就繼續(xù)辦合同等手續(xù)，辦完之后下一步就是預(yù)約建筑商的設(shè)計(jì)中心進(jìn)行裝修升級(jí)。設(shè)計(jì)中心的地毯、櫥柜等裝修材料品種很齊全，你根據(jù)自己的喜好選擇好之后，工作人員會(huì)在電腦上給你出一個(gè)效果圖，并馬上給你算出需要多少錢。

注：因?yàn)槿绻�不升�?jí)，交到你手上的房子都是最基本的裝修，地毯和櫥柜是最便宜的那種，墻面也很簡單，所以如果是用來自住的房子，大家一般都選擇升級(jí)。

當(dāng)然，你也可以不在建筑商這里買裝修材料，比如地板，市面上賣的地板比建筑商的更便宜，你就可以去市面上買，但如果是需要改結(jié)構(gòu)的裝修材料，最好用建筑商的，不然房子改結(jié)構(gòu)需要經(jīng)政府審批，這個(gè)花費(fèi)也不低。

所以，一般建議櫥柜、門、衛(wèi)生間、凈水器這4項(xiàng)可能要?jiǎng)臃孔咏Y(jié)構(gòu)的裝修，如果要升級(jí)，而且建筑商的價(jià)格也不是很貴的情況下，最好在建筑商那里買。

曾經(jīng)有個(gè)朋友因?yàn)橄咏ㄖ�商的濾水器貴，就沒在建筑商那里直接升級(jí)，交房之后，他找了五家裝凈化器的公司，都沒給他裝上凈水器，因?yàn)檫M(jìn)門的那堵墻是房屋跟車庫之間的防火墻，所以不可能把防火墻打個(gè)洞，凈水器也就裝不了了。

而如果是在建筑商那里直接升級(jí)，在做防火墻的時(shí)候就可以把管線走過去，就可以順利裝上凈水器了。

在房子升級(jí)建設(shè)的過程中，你可以定期去檢查，房子裝好之后，也會(huì)有服務(wù)人員帶著你去房子里面走一遍，并且告訴你水、電、煤氣、空調(diào)、暖氣的開關(guān)在哪？怎么使用這個(gè)房子？如果房子壞了怎么辦？等等。

在檢查的過程中，如果發(fā)現(xiàn)哪個(gè)地方有問題，他們會(huì)用橘紅色或藍(lán)色的膠帶貼在那里，之后會(huì)有專門的人過來修理。另外，建筑商還會(huì)對房子提供一年的保修服務(wù)，房子的結(jié)構(gòu)保修期就更長了，是十年。

如果沒什么問題，就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交接了。有一些產(chǎn)權(quán)文件需要到產(chǎn)權(quán)公司簽字，之后把尾款打給產(chǎn)權(quán)公司，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)把這些產(chǎn)權(quán)文件拿到政府蓋章，然后就可以拿鑰匙了。交接之后，你自己再去買一些房屋保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等，購置一些電器家具等，就可以入住了。