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國內(nèi)的房價一直是人們津津樂道的問題，有人為房子發(fā)愁，也就有人從中發(fā)現(xiàn)商機大賺一筆，中國人到了美國當然也就非常關(guān)注當?shù)氐姆績r了，下面就向大家介紹美國達拉斯的房價如何。

達拉斯是一座新興城市，建埠僅100多年，人口100多萬，經(jīng)濟、文化、教育、醫(yī)療發(fā)展居美國南部重要地位。上世紀八十年代以來，這里的高科技工業(yè)突飛猛進，電子通訊和電腦業(yè)蓬勃發(fā)展，引來了許多全國性大企業(yè)和跨國公司，也增加了大量的外國移民，成了德州的第二大城市，在美國排名第八，為全美最宜居的大都市之一。同許多大城市一樣，市內(nèi)高樓林立，但少有人居住，星期天辦公街區(qū)的高樓周圍罕見行人，人們都居住在附近的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。人們的居住方式主要是別墅，只有少量的公寓供流動人口和學生租住。公寓內(nèi)生活設(shè)施配套完善，房屋整體規(guī)劃布局很好，間距寬，停車場大，草坪花木繁多，可常見松鼠和鳥雀跳躍其間，住戶就象生活在公園里。公寓物業(yè)服務(wù)到家，室內(nèi)設(shè)施有了問題，一個電話過去，修理人員就能招之即來。每個小區(qū)都還有一、二個露天游泳池，供住戶免費享用�？煞孔廨^高,年租金是房價的10--15%,買房比租房合算。

在中國超市門口，都有好幾種每周新出的中文報刊疊在那里隨你免費取閱，每次我們買菜回來，都帶回一大堆報紙。飯后茶余瀏覽那些五花八門的房價信息也是一種樂趣。

 德州房價比全美平均低30%，本地居民無需繳納州個人所得稅和房地產(chǎn)稅。報上有許多華人房屋中介商廣告，稱專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀，有獨家代理，有政府/銀行拍賣，有商業(yè)、租賃、管理、投資，有專精某地新屋舊房，有超低利率貸款，有精國、臺、英、閩語等等各種服務(wù)，不一而足。而這些經(jīng)紀商以女士居多，象溫州“紅牌子”房屋中介所的娘子軍一樣，個個精明能干，持有資格證書，當然還要會開車說英語，你想買房找她們很方便。

 報上那些廣告很誘人。有一公寓在一層，有3房一衛(wèi)，賣3 .9萬美金，折人民幣27萬元，估計面積不會少于80平方米，等于一平方只賣3000多元，真是嚇人的便宜。我看過幾幢親友買的別墅，都只10——20萬美金，包括廚房、衛(wèi)生間與房內(nèi)的裝修。前有草坪，后有私家院子，占地一畝左右，房和地都是永久產(chǎn)權(quán)，夠奢侈！

  一位美籍友人去年新買的二手別墅，室內(nèi)使用面積200多平方米，含3房2衛(wèi)1廳及廚房、客廳、餐廳和車庫（可放2輛車），后院草坪有400多平方米。原主人僅住三年，裝璜、墻壁都還很新，而且實木地板質(zhì)量特好，又很精致。售價13萬美元，包括大件電器，政府還補助了六、七千美元。她只需買床和沙發(fā)就可以住進來，我看室內(nèi)裝璜就值三十多萬元人民幣。

  前些天我們順便去看待售的那幢別墅年代較久，占地面積有十幾畝，二層，室內(nèi)使用面積約800多平方米，房前草坪距路面二十多米，樹木高聳，大門前燃著兩盞煤氣明火玻璃燈炬。屋前有一圈地板走廊，擺著園桌、圈椅、搖椅，還掛著一副雙人秋千椅，特有風味。房后花園柵欄內(nèi)種有幾十棵高大的樹木，階梯下建有一個三級高低層次的沖浪滑梯、游泳池、噴泉，一個十幾平方米的蹦蹦床高高地立在樹蔭下，很引人注目�；▓@盡頭靠湖建有小碼頭，邊上靜靜地停著一只小游艇，野鴨在水上游曵，湖心小島上樹木蔥籠，是一絕美的居住環(huán)境。室內(nèi)裝璜雖然不很新潮，但處處顯示出一種古典的厚重實用感。他們夫婦住在樓下，衛(wèi)生間大得驚人，比我們普通的臥室還大。四個女兒都住樓上，每人各一間，每個房間都有講究的衛(wèi)生間、壁柜、儲藏室。還有客房、客廳、餐廳、門廳、書房、車庫（可放四、五輛車）、健身房、烘洗衣房等。房價包括土地、裝璜、大件電器為120萬美元，合人民幣800萬元。

  報紙上售房廣告很多，我們路過別墅區(qū)也常常見到有房子標明要出售，可見房源豐富，買方市場不很旺盛。據(jù)統(tǒng)計達拉斯地區(qū)房價去年也有所下跌，但同全美房產(chǎn)市場相比，還是比較平穩(wěn)的。

  這些房子外表看起來都很樸素，可里面的豪華則深藏不露。當然，在加州人口密集的地方及紐約等處的富人區(qū)，房價則不可與德州同日而語，那邊房價有較多虛高與泡沫成分，前些年金融危機加州的房價就跌得很慘。聽說那時也曾有加州華人炒房團來德州買進大批房產(chǎn)，結(jié)果個個都折羽而歸。

  上述那120萬美元的別墅，雖還算不上豪宅，估計主人每年至少得交3萬美元以上房產(chǎn)稅，加上大房子空調(diào)耗電，屋前屋后草坪要養(yǎng)護，沒有足夠的收入來支撐，很難維持，這也許是屋主人想把房子賣掉的原因吧！

 德州土地充裕，房價平穩(wěn)，有一位臺灣來的老人，十幾年前在此買房居住，至今房價只漲了30%，十幾年下來房稅就已繳了現(xiàn)今總房價的20%以上，等于是說房子除居住之外，沒什么增值。房價下降或沒增值對居住者來說，是一件好事，因為按比例可以少繳房產(chǎn)稅。這樣多買房對人們沒有什么大的好處，留給子女還得繳高比例的遺產(chǎn)稅，因而也就無人炒房了。

這兒的人每年只要有幾萬美元的固定收入，就可貸款買房，一般的小別墅價格只須一個人幾年的收入就可徹底搞定�？磥碜》繉Φ轮萑藖碚f并沒有形成多大的壓力，可對國人來說，這等好事也只能望洋興嘆了！  

在達拉斯可以通過貸款買房，而貸款的錢只需要一個人幾年的工資就可以輕松的還清，跟中國的差異非常的大。在達拉斯住房并沒有為當?shù)氐木用駧矶啻蟮臒⿶�，要是想要中國也達到這種地步，還要走很遠的路。