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【北美購(gòu)房網(wǎng)】四大不同，在美國(guó)買(mǎi)房雙方不用見(jiàn)面

中美房源制度不同

在中國(guó)，房源對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講是一種資源，而且是壟斷性的、有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一種資源。

但在美國(guó)就不一樣，美國(guó)的房源是公開(kāi)透明的。在美國(guó)有一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)有一個(gè)公開(kāi)的房源系統(tǒng)，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拿到市場(chǎng)上的房源都會(huì)錄入到這個(gè)系統(tǒng)。

另外美國(guó)還有很多做數(shù)據(jù)的商業(yè)網(wǎng)站也可以提供房源，包括房源周邊的一些信息，都可以看到。所以，在美國(guó)房源不是一個(gè)壟斷的資源，美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更注重后端的服務(wù)。

傭金的支付不同

在美國(guó)，傭金都是由賣(mài)方來(lái)進(jìn)行支付的，比如你來(lái)美國(guó)買(mǎi)房子，你是不用付錢(qián)給經(jīng)紀(jì)人的，但是幫你買(mǎi)房子的經(jīng)紀(jì)人是完全會(huì)代表您的。

交接過(guò)程不同

在美國(guó)買(mǎi)房，交接過(guò)程中會(huì)有一個(gè)產(chǎn)權(quán)公司的介入，它的作用是協(xié)助交接，買(mǎi)賣(mài)雙方的錢(qián)，都會(huì)存到他們的一個(gè)第三方托管賬戶(hù)，他會(huì)把產(chǎn)權(quán)查清楚，最后會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)一個(gè)保險(xiǎn)，萬(wàn)一哪天突然跑出來(lái)一個(gè)人說(shuō)這個(gè)房子不是你的，是他的，這個(gè)時(shí)候保險(xiǎn)公司會(huì)找律師給您處理，如果處理不好，保險(xiǎn)公司會(huì)進(jìn)行理賠的，所以在產(chǎn)權(quán)方面，買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)還是比較放心的。

中美房產(chǎn)代理制度不同　

在中國(guó)房產(chǎn)交易的時(shí)候，主要是買(mǎi)方跟賣(mài)方見(jiàn)面自己談，中介在中間參與的程度比較有限。

而在美國(guó)就完全不一樣，美國(guó)的房產(chǎn)交易實(shí)行代理制度，經(jīng)紀(jì)人起到很多關(guān)鍵性的作用。美國(guó)的房產(chǎn)交易，從始至終買(mǎi)方跟賣(mài)方根本就不見(jiàn)面，而且代理公司也分買(mǎi)方代理和賣(mài)方代理，一邊代表買(mǎi)方，一邊代表賣(mài)方。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方都不見(jiàn)面，買(mǎi)方怎么知道這個(gè)房子會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題呢？如果賣(mài)方有什么東西沒(méi)有告訴你，怎么辦？其實(shí)基本沒(méi)必要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槊绹?guó)有一個(gè)非常完善的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程。

首先，賣(mài)方要出兩個(gè)重要的文件：?jiǎn)柧砗团�露，比如房子有沒(méi)有重大的問(wèn)題？有沒(méi)有哪兒壞過(guò)？有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)保險(xiǎn)？等等一系列問(wèn)題，如果有，賣(mài)方就要如實(shí)回答，后期買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方隱瞞實(shí)情，賣(mài)方就要負(fù)法律責(zé)任。

然后，雙方的經(jīng)紀(jì)人還要寫(xiě)一個(gè)視覺(jué)上的報(bào)告，肉眼看到的地方，可疑的、壞的，雙方都要寫(xiě)一個(gè)報(bào)告，買(mǎi)賣(mài)雙方都要簽字。

另外，還有專(zhuān)業(yè)的人事進(jìn)行檢查，比如房屋檢查、白蟻檢查、屋頂檢查、霉菌檢查等，檢查之后還會(huì)出一些專(zhuān)業(yè)的檢查報(bào)告，這樣就可以從各個(gè)側(cè)面反映房屋的完整狀況。

合同簽署完之后，交接過(guò)程中也有很多事情，包括交接時(shí)的房屋檢查；如果貸款買(mǎi)房，還有估價(jià)問(wèn)題；產(chǎn)權(quán)公司文件準(zhǔn)備、審閱、簽字等。這些協(xié)調(diào)和準(zhǔn)備工作，都是在經(jīng)紀(jì)人主導(dǎo)的情況下完成的。