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【北美購房網(wǎng)】為什么說，在美國購房交易更少有糾紛？

美國人的房子大多是獨(dú)立式建筑，個(gè)性非常鮮明， 并且在美國買房的交易過程中，很少發(fā)生糾紛，是最省心的。告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片

美國房地產(chǎn)市場糾紛少的第一個(gè)原因是，賣房子的人一般不能也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不敢能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片。在美國，一般現(xiàn)成的房子廣告都是實(shí)景照片，那些未建成的房子貼出來的戶型圖和面積也一定要跟廣告中房子的地址一致。所以不必?fù)?dān)心對方是掛羊頭賣狗肉，把別人家的照片PS完了貼到自家來用。

無論在新房還是二手房的廣告上，一般都會(huì)寫明房價(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房價(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設(shè)施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。

如果顧客相中了房子，就會(huì)去找經(jīng)紀(jì)人看房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供一份更詳細(xì)的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積，室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積(均以平 方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。

在銷售廣告上，房子的面積通常不會(huì)和實(shí)際有出入，因?yàn)槊娣e是必須要同房子的政府報(bào)稅記錄上一致的。另外，不論是獨(dú)棟房還是公寓式房，廣告標(biāo)出的建筑面積相當(dāng)于國內(nèi)的使用面積，是指有空調(diào)可以居住的空間，車庫和陽臺(tái)是不算在面積之內(nèi)，所以買賣雙 方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂設(shè)施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)建筑商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個(gè)性化的。買賣雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo) 得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

在美國，房地產(chǎn)建筑商不敢造假，否則會(huì)被公之于眾，不僅要受重罰，還會(huì)信譽(yù)掃地，從此不會(huì)再有人買他們的房子。

買家作為消費(fèi)者打贏官司的事例有很多，比如三年前，有一個(gè)建筑商造房子時(shí)，沒有使用他們承諾的高檔木料，而是用了低檔木料，結(jié)果好幾家住戶都發(fā)現(xiàn)房 子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細(xì)小裂縫。于是，幾戶人家聯(lián)合把這家公司告上法庭，結(jié)果當(dāng)然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn)，“關(guān)門大吉”。

美國購房交易糾紛少的另一個(gè)原因是，建筑商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯 房”，因?yàn)樗�有房子必須裝修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。不久前，記者的一個(gè)朋友買房子想裝抽油煙機(jī)，但是一直沒選好牌子。于是，她想讓建筑商先把煙道的洞打好，然后等她選好牌子后自己裝。但開發(fā)商死活不同意，說他們交付的房子不能有任何沒裝修到位的地方。沒辦法，朋友只好買了抽油煙機(jī)，讓開發(fā)商給裝上了。

當(dāng)然，建筑商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前，建筑商會(huì)為買主提供一個(gè)基本型裝修方案，裝修費(fèi)用就算在房款里，不必額外付錢�；�本型裝修使 用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當(dāng)于國內(nèi)中檔裝修水平。但實(shí)際上，大部分人買房時(shí)都會(huì)選擇更好一些的材料和裝修式樣。比如，基本型的裝修用的是地毯，有的人就會(huì)選擇木地板，還有的人甚至選擇大理石地板。

正是因?yàn)榉�律的健全和對信譽(yù)的愛護(hù)，使得美國房地產(chǎn)商不敢作假。因此，對于美國老百姓來說，他們不但住房子是享受，買房子也是享受，這倒應(yīng)了我們常說的一句話：顧客就是上帝。