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美國房產(chǎn)投資必讀：投資大學(xué)附近房產(chǎn)五大要點

如果你有在美國上大學(xué)的孩子，你也許比較清楚美國大學(xué)生的住房需求實在是很高。Michael Zaransky,著有《Profit by Investing in Student Housing:Cash In on the Campus Housing Shortage》，在書中說，今后十年將有八千萬人進入18歲，這也是學(xué)校住房需求上漲的原因之一。另一個原因是越來越多的年輕人進入大學(xué)。最終“公立大學(xué)受嚴(yán)重的財務(wù)限制，沒有能力建造更多的dorm rooms，從而不得不依賴私人資源來滿足學(xué)生的要求”。

　　他書中詳細講述如何進入這一常常被美國地產(chǎn)投資者忽略的有錢賺的不動產(chǎn)市場。Zaransky列了五個起步要點。

1．投資要選擇大學(xué)擁有房間數(shù)同學(xué)生人數(shù)比低的地區(qū)。

　　這是極其關(guān)鍵的。學(xué)生上學(xué)期間需要有地方住。全國平均校方擁有的住房能力只能滿足入學(xué)總?cè)藬?shù)的30%。留下約70%的學(xué)生需要尋找其他類(校外)住房。

2．啟動金

　　Zaransky建議從$10萬到$20萬范圍內(nèi)的Condo公寓開始。“與其他傳統(tǒng)住房投資不同的是越靠近校園房租相對越貴且經(jīng)常是100%不會空房租。常�，F(xiàn)金流從第一天開始就是正的。

3．選擇快速增長地區(qū)(州)

　　快速增長的州學(xué)生住房需求高。人口多的州往往學(xué)生入學(xué)人數(shù)多，同樣對房子的需求也就高。如加州、德州、Florida及Arizona占全國入學(xué)人數(shù)的大頭兒，其學(xué)生住房需求也最高。

4．選擇公立大學(xué)

　　私立大學(xué)對住房有嚴(yán)格的要求，有時甚至要求學(xué)生在校期間(幾年)必須住校方提供的dorms。Zaransky同時也指出，私立機構(gòu)入學(xué)人數(shù)有嚴(yán)格的限制。

5．不要害怕看到“Animal House”(電影)場景

　　一想到租給學(xué)生另一種擔(dān)心很快不由自主地就浮上來了，學(xué)生搬出去后房子的狀態(tài)會是什么樣。這種擔(dān)心很正常。如果你看過電影Animal House就會理解。但是，這些年來情況發(fā)生了很大的變化(向好的方向)。

　　"如今學(xué)生住房都是擁有現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的。如果實施正確的專業(yè)管理和監(jiān)控，學(xué)生住房的房屋狀況會保持良好，對投資人的回報是不錯的”。