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在加拿大買房后，隨著價(jià)格的變化，房產(chǎn)往往會(huì)變得很大。中國(guó)人的傳統(tǒng)思想，總是習(xí)慣于把自己的財(cái)產(chǎn)留給兒童保護(hù)。不過(guò)加拿大和中國(guó)的房屋轉(zhuǎn)移稅和稅收法律法規(guī)存在顯著差異。如何盡量減少財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的費(fèi)用?如何盡可能保護(hù)財(cái)產(chǎn)不縮水?基于這些基本點(diǎn)，以下六種不同家庭的方式作為參考。

將物業(yè)便宜的“出售”給孩子們

父母將以低廉的價(jià)格將房屋“出售”給子女，這種方法相當(dāng)于將住房轉(zhuǎn)移給子女，而不征稅。但缺點(diǎn)是顯而易見的：根據(jù)加拿大的規(guī)定，如果財(cái)產(chǎn)是主要住宅的父母，增值部分需要征稅。但如果低價(jià)格會(huì)賣給孩子，還要給孩子一部分稅負(fù)。

賣現(xiàn)金

家長(zhǎng)可以根據(jù)加拿大市場(chǎng)價(jià)格考慮出售房地產(chǎn)，然后再購(gòu)買一小塊自建房屋，其余的現(xiàn)金作為禮物送給子女，孩子再拿錢再購(gòu)房。這種形式比較復(fù)雜，但運(yùn)用靈活了，孩子們不需要繳稅。

房地產(chǎn)“加”，自動(dòng)繼承

一般情況下，夫妻雙方為加拿大房地產(chǎn)業(yè)主。一方當(dāng)場(chǎng)死亡后，房屋將在沒(méi)有緩刑的情況下自動(dòng)轉(zhuǎn)移到居住區(qū)。在這個(gè)時(shí)候，世界的另一邊可以在小屋的“房主”一欄中，未來(lái)的孩子們可以自然地繼承房子，不需要繳納稅款。

遺囑繼承

父母可以提前離開遺囑，讓財(cái)產(chǎn)直接交給子女，以免兒童在家庭財(cái)產(chǎn)分割有矛盾，保護(hù)父母的生命。但是這種做法的缺點(diǎn)就是孩子們需要繳納稅款。

房地產(chǎn)信托

父母通過(guò)財(cái)產(chǎn)信任的遺愿，孩子也可以在父母去世后繼承財(cái)產(chǎn)。在家族財(cái)產(chǎn)總額繼承的情況下，這是一個(gè)合理的避稅情況，蘋果創(chuàng)始人史蒂夫·喬布斯就是選擇所有信任的終生信任。

父母“買房子”，兒童“按揭”

父母在子女買房子時(shí)要支付一筆錢，但他們?cè)诔鍪鄯课輹r(shí)需要退還房款。這種方法適用于兒童婚姻，家庭仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)。在這樣的計(jì)劃下，孩子不能自由處置房子。