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夏威夷宛如一顆明珠鑲嵌在波濤洶涌的太平洋中間，人們在稱贊海南島時常常會說，海南島是中國的夏威夷。然而夏威夷的風(fēng)光美景和風(fēng)俗文化在世界上確實(shí)是獨(dú)一無二，這里既有北美的社會文明也有亞洲文化的印記，如果說有人間天堂的話，夏威夷肯定會獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。“太平洋明珠”夏威夷被評為全美最佳陽光度假勝地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年游覽威基基的游客將有望超過16.2萬人次，實(shí)現(xiàn)42%的年增長。這就促使了夏威夷成為全球最炙手可熱的酒店市場。其“首席海灘”威基基海灘的房地產(chǎn)均價自去年同期上漲了5%。

稀缺的土地資源、頂級的住宅品質(zhì)和超高的投資回報率，使得夏威夷房產(chǎn)越來越受國際投資者的青睞。其中中國投資者首當(dāng)其沖。上海、北京至威基基直飛航班的陸續(xù)開通，更為中國人赴夏威夷旅游和投資房產(chǎn)提供了方便。國內(nèi)的房地產(chǎn)投資環(huán)境已經(jīng)開始變化，如果要把貶值越來越快的人民幣變成不動產(chǎn)，海外哪里是最佳的投資去處？可以說夏威夷是越來越多中國富人的置業(yè)首選之一。

關(guān)于到夏威夷投資房地產(chǎn)，根據(jù)客觀因素，至少有以下幾個優(yōu)勢：

第一，夏威夷的風(fēng)光美景得天獨(dú)厚。

夏威夷地處太平洋，四面大洋環(huán)抱，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，素有“旅游天堂”之美譽(yù)。陽光，海洋，沙灘，火山，還有當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕�，�?gòu)成了獨(dú)特的夏威夷風(fēng)光。夏威夷雖地處熱帶，氣候卻溫和宜人，是人類最理想的居住地。夏威夷與墨西哥城、古巴首都哈瓦那、中國香港位于相同的緯度，但相比較而言，夏威夷的氣候更為涼爽，因?yàn)榻K年有信風(fēng)帶走酷熱。夏威夷大島占了世界13個氣候帶中的11個，只有北極和撒哈拉氣候帶無法在此找到。

第二，夏威夷是美亞文化的交匯之處。

夏威夷人，美國的少數(shù)民族，自稱卡納卡人。分布在太平洋東北部夏威夷群島。屬南方蒙古人種和澳大利亞人種的混合類型，為波利尼西亞人的一支。使用夏威夷語，屬南島語系波利尼西亞語族。初在約西元4世紀(jì)由馬克薩斯群島遷來，9或10世紀(jì)又從塔西提島遷徙而來。1778年，當(dāng)詹姆斯·庫克船長發(fā)現(xiàn)夏威夷群島時，人口約有30萬。

20世紀(jì)末，純血統(tǒng)的夏威夷人已不足1萬人（雖然還有大量部分夏威夷血統(tǒng)的人）。在族群分布上，是美國白種人不過半數(shù)的州。白種人約占三分之一，據(jù)1990年美國人口普查數(shù)字，來自亞洲或太平洋各島上的人占夏威夷110萬人的62%。日本人是夏威夷的亞洲少數(shù)民族，其次是菲律賓人、土著人、中國人、朝鮮人、越南人、老撾人和泰國人。

各民族通婚現(xiàn)象已司空見慣。據(jù)說，每3個人中就有一個“混血兒”。通婚淡化了種族界限，使各民族能和睦相處。游客從一道快餐上便能看到夏威夷被譽(yù)為“種族樂園”的真實(shí)含義。

第三、夏威夷的教育發(fā)達(dá)，是培養(yǎng)子女的理想之地

夏威夷是美國有統(tǒng)一的教育體系的一州。其教育局由14位委員組成，其中13位每4年一任，剩下一位為學(xué)生代表。教育局主要決定夏威夷州內(nèi)的教育政策，并聘用監(jiān)督人來監(jiān)督教育部。而教育部分為7個學(xué)區(qū)，其中4個位于歐胡，另外3個分布于其他縣。夏威夷是公立，的主校區(qū)位于（孟諾雅）山谷,這里擁有規(guī)模和的教學(xué)設(shè)施，是一所具備國際水平的研究性。楊百翰夏威夷分校則是的私立。

第四、夏威夷是離中國近的美國領(lǐng)土

夏威夷是太平洋上一顆明珠。它東距美國舊金山3846公里，西距日本東京6200公里，西距香港8890公里.是太平洋地區(qū)海空運(yùn)輸?shù)臉屑~。美國作家馬克-吐溫有一句名言：夏威夷是大洋中美的島嶼，是停泊在海洋中可愛的島嶼艦隊(duì)。

第五、夏威夷的房地產(chǎn)具有強(qiáng)大的升值潛力

夏威夷的房地產(chǎn)市場是世界上的市場，幾十年一直穩(wěn)定增值。20世紀(jì)80年代，日本者涌入夏威夷購買房地產(chǎn)；近幾年，中國買家也加入到了夏威夷房地產(chǎn)者的行列。外籍買家房產(chǎn)交易為活躍的是瓦胡島——夏威夷州火奴魯魯(又名檀香山)所在的主島，全州140萬人口中有三分之二在此居住。

資料顯示，外籍買家的房產(chǎn)交易量占瓦胡島房產(chǎn)交易總量的10%到15%。使次貸危機(jī)時期，美國大陸房地產(chǎn)市場廣受影響，2008大部分地區(qū)房價下調(diào)18%-30%的大環(huán)境下，夏威夷的房價依然堅(jiān)挺。根據(jù)瓦胡島權(quán)威的房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2008年第三季度和第四季度瓦胡島獨(dú)棟別墅的價格較2007年同期相比分別下降5.4%和2.4%，而12月獨(dú)棟別墅價格反而比2007年同期上了3%；公寓價格三、四季度僅分別下降2.4%和1.1%。在2013年1月份，夏威夷房地產(chǎn)全州交易數(shù)據(jù)的匯總顯示：夏威夷房價（別墅）相比上個月上了4％，相比去年同期上了15％. 夏威夷房價（公寓）相比上個月下降了11％，跟去年同期持平。平均一個別墅在上市后65天就賣掉了，公寓則為51天。

由于歷史的原因，中國人歷來對于美國大陸的大都會地區(qū)的房地產(chǎn)興趣濃厚，隨著人們對于夏威夷了解的增多，這片美麗的土地上，投資房地產(chǎn)的華人會越來越多。

今天，NAREIG將帶大家參觀一處位于火奴魯魯（Honolulu）的精品公寓。

此次為您推薦的新樓盤Aalii，是開發(fā)商HHC在火奴魯魯Ward Village開發(fā)的第六棟樓，在預(yù)售之前就得到了業(yè)界和投資者的廣泛關(guān)注。典雅的裝修風(fēng)格與現(xiàn)代化的設(shè)施，盡享火奴魯魯優(yōu)美風(fēng)景與摩登新城的生活便利。751個單位，42層高樓，studio 277-373 平方英尺，一居室430-624平方英尺，二居室696-835平方英尺，滿足客人多樣化的需求。北美購房網(wǎng)和當(dāng)?shù)厝A人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及房貸專家合作，致力于為中國買家提供順暢的買房程序。

火奴魯魯（Honolulu）位于美國第50個州夏威夷州的歐胡島上，是該州的首府。最早的居民是波利尼西亞人，現(xiàn)在的居民以歐、美白人和日本人居多，其次是混血種人、菲律賓人和華人。夏威夷州是美國唯一的群島州，由太平洋中部的132個島嶼組成。陸地面積為1.67萬平方千米。夏威夷屬于海島型氣候，終年有季風(fēng)調(diào)節(jié)，每年溫度約在攝氏26-31度間。位居太平洋的“十字路口”，是亞、美和大洋洲間海、空運(yùn)輸樞紐，具有重要的戰(zhàn)略地位。其中火奴魯魯是太平洋航線的中繼線和重要港口。

泳池，小木屋，室內(nèi)外活動室，燒烤區(qū)域，健身中心，瑜伽館，室外景觀休閑區(qū)域應(yīng)有盡有，設(shè)施占地超過41,740平方英尺。本著親近自然，輕松生活的理念，Aalii還貼心地為住戶提供單車停靠管理區(qū)域，以及很大的寵物犬公園，讓您在社區(qū)內(nèi)能結(jié)識鄰里，享受生活。

歐胡島每年吸引著大批世界各地的游客，沖浪大賽、叢林探險、觀鯨垂釣，當(dāng)?shù)鬲?dú)特的文化與氣候，使得很多常旅客將這里視為自己的每年度假首選。因此，購置一處度假屋，或者投資一處公寓作為Airbnb收取租金收益，成為了許多人的選擇。更因當(dāng)?shù)夭煌�于美國本土的人口�?gòu)成，亞洲人面孔在當(dāng)?shù)厮究找姂T，這幾年來房市聚焦了更多華人買家的目光。歐胡島8月份別墅均價$786,000（約人民幣510萬），公寓平均價$415,000（約人民幣270萬），預(yù)計(jì)會持續(xù)上漲。除了買賣房產(chǎn)（特別是大占地獨(dú)立屋）獲取收益外，供不應(yīng)求的房源數(shù)量也促進(jìn)了傳統(tǒng)年租金和Airbnb短期租金收益的上升。

Ward Village的設(shè)計(jì)理念跟世界各大繁華城市不同，無須擔(dān)心開車出行的擁堵，步行范圍內(nèi)可達(dá)世界各地美食餐廳，有機(jī)超市(whole foods)，綜合性購物中心，電影院，Kakaako輕軌站，Kakaako公園，Ala Moana海灘以及Waikiki海灘。

20世紀(jì)初，創(chuàng)始人Howard Hughes, Sr.先生以石油鉆井開始他的事業(yè)，公司在之后的幾十年發(fā)展轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)部門逐漸獨(dú)立出來，單獨(dú)成立了公司，轉(zhuǎn)戰(zhàn)至酒店和賭場綜合開發(fā)，再之后開發(fā)了大量的商業(yè)以及住宅地產(chǎn)。如今，成熟的商業(yè)模式和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，讓HHC公司（NYSE上市）在美國薩克拉門托，拉斯維加斯，鹽湖城，達(dá)拉斯，休斯敦，邁阿密，芝加哥，紐約(房市)等十余個城市都自己的開發(fā)項(xiàng)目。