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對(duì)于一些想要在加拿大居住的人來說，買房子安家置業(yè)可以說是人生必須要考慮的事情之一，如果沒有充足的財(cái)產(chǎn)去服全款，其實(shí)大可選擇貸款買房子，這里小編給大家介紹一下有關(guān)加拿大買房子貸款遇到的幾個(gè)常見問題以及解決辦法。

1.房貸利率有幾種？

房貸利率除了我們熟悉的固定利率和浮動(dòng)利率之外，還有VRMConvertible（可轉(zhuǎn)成固定的浮動(dòng)利率，簡稱可變利率）和Split-RateMortgage（分割利率）。對(duì)于可變利率，如果說您已經(jīng)在房貸合同內(nèi)，但利率處于一個(gè)急速上漲的時(shí)期，那么可變利率則給了您一個(gè)2次選擇的權(quán)利。而對(duì)于分割利率來說，您可以按任何比例把一個(gè)房貸分割成固定利率和浮動(dòng)利率兩部分，更加靈活。一般來說分割利率中的浮動(dòng)部分也是可以隨時(shí)變?yōu)楣潭ɡ�率的�?/p>

2.留學(xué)生可以貸款買房么？

已經(jīng)成年，且持有有效學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以貸款買房的。但所買房產(chǎn)需作為自住用途。拿CIBC舉例，留學(xué)生可以最多貸款65萬并且不超過房屋價(jià)值的65%（35%首付）。也就是說，理想情況下，留學(xué)生是可以買到不超過1百萬加幣的房產(chǎn)。

3.信用記錄不好是不是就無法貸款？

信用記錄的確是銀行衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。一般來講，銀行要求的最低信用分?jǐn)?shù)在600-620。如果您的信用記錄低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，那就要仔細(xì)分析一下您信用記錄低的原因啦。是否有逾期沒有還的債務(wù)，是否曾經(jīng)有過破產(chǎn)歷史等等。如果說您曾經(jīng)有過逾期未還的債務(wù)，但已經(jīng)還清并且可以提供憑證，那銀行還是會(huì)考慮您的貸款申請。貸款審核其實(shí)比您想象的要更加人性化和靈活。比如您如果工作穩(wěn)定，收入高，并且貸款比例較低，那銀行就會(huì)平衡信用記錄低所帶來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估�？偠�言之，信用記錄的小污點(diǎn)并不可怕，也不是貸款無門。具體情況需要具體分析。

4.房貸可以提前多還款么？

各銀行條款略有不同，通常有以下幾種方式：

A、雙月供。顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來的第二份月供完全算作本金還到房貸中去。

B、放款日開始的每一年里，客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款，并完全算作本金還到房貸中去。這種方式銀行會(huì)設(shè)定上限，從總貸款額10%到20%不等。

C、在每次房貸renewal的時(shí)候，客戶可以沒有任何限制的多還款。以上幾種規(guī)則一般可以進(jìn)行任意組合。

很多人認(rèn)為貸款買房子回事人生的一大負(fù)擔(dān)，但是其實(shí)完全沒必要有這種想法，現(xiàn)在很多人都選擇貸款消費(fèi)，這種消費(fèi)觀念可以說是慢慢的被人們所介紹，在房產(chǎn)市場這種消費(fèi)觀念也是很值得推崇的。