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對(duì)于潛在買家和賣家來說，目前困擾他們的問題是：2017年加拿大炙熱的房地產(chǎn)市場還會(huì)繼續(xù)繁榮嗎？

過去幾年中，每隔一段時(shí)間就會(huì)有各類專家跳出來進(jìn)行預(yù)測(cè)，稱加拿大房地產(chǎn)市場會(huì)開始降溫，甚至出現(xiàn)泡沫爆裂的局面，但目前來看這些預(yù)言都沒有成真。那么2017年，加拿大房地產(chǎn)市場的走向會(huì)被言重嗎？

沒有人能夠知道，但有5個(gè)因素的確會(huì)對(duì)2017年加拿大房價(jià)產(chǎn)生重大影響。

1、美聯(lián)儲(chǔ)利率走向

雖然加拿大和美國央行在制定利率時(shí)是兩個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，但美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)的利率政策對(duì)加拿大的利率制定是有很大影響的。12月美聯(lián)儲(chǔ)主席Janet Yellen宣布上調(diào)央行利率0.25%，證券市場價(jià)格隨即下跌，債息上升，加拿大商業(yè)銀行就開始上調(diào)房屋貸款利率，足以看出其影響力。因?yàn)檫@么一來，投資者可能會(huì)放棄將錢投入風(fēng)險(xiǎn)大的房貸市場，轉(zhuǎn)而投向低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的美國政府債券。

另外，Janet Yellen還表示，明年會(huì)有三次上調(diào)利率，每次0.25%個(gè)百分點(diǎn)，這意味著加拿大貸款者會(huì)在2017年面臨更繁重的貸款壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，Yellen可能不會(huì)那么頻繁地加息。

然而今年到九月份為止，加拿大央行在不到兩個(gè)月內(nèi)接連兩次加息，第一次是在7月12日，在此之前央行高官們?cè)��?jīng)不停地暗示，因此加息在意料之中。但第二次卻是相當(dāng)突然的，上周三（6日）冷不防宣布再次加息，將基準(zhǔn)利率調(diào)升至1%。

加拿大央行下次議息會(huì)議定在10月25日，這回經(jīng)濟(jì)學(xué)家們學(xué)乖了，已經(jīng)深知央行的招數(shù)，即使不暗示，不放風(fēng)，不打招呼，照樣加息不誤！多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，不管你樂不樂意，加拿大央行下月或再次加息！這回應(yīng)該也是加25個(gè)基點(diǎn)，將基準(zhǔn)利率加到1.25%。

2、加拿大經(jīng)濟(jì)

如果加拿大購房者相信房價(jià)將依舊堅(jiān)挺，那么一點(diǎn)點(diǎn)加息變化是不會(huì)影響到他們購房的決心的。唯一會(huì)有很大影響的是，加拿大持續(xù)疲弱的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。就業(yè)市場會(huì)走低，加拿大本地人就不敢踏入房地產(chǎn)市場。

2017年已經(jīng)到九月份了，目前對(duì)于加拿大2017年經(jīng)濟(jì)走向的預(yù)測(cè)眾說紛紜。隨著世界石油市場和天然氣價(jià)格回升，加元的低迷可能會(huì)幫助加拿大出口行業(yè)的發(fā)展。但川普突然當(dāng)選美國總統(tǒng)，可能會(huì)導(dǎo)致美加貿(mào)易出現(xiàn)問題，而加拿大7成出口商品的目的地都是美國。

加拿大統(tǒng)計(jì)局8月31日發(fā)布發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年二季度，扣除價(jià)格因素后，加拿大實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.6%，增幅較上季度大幅回升2.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.1個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長3.7%，增幅比上季加快1.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長1.1%，折年率增長4.5%。

初步公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年二季度，按當(dāng)前市場價(jià)格計(jì)算，加拿大名義GDP為5238.94億加元，同比增長6.7%；按2007年價(jià)格計(jì)算，實(shí)際GDP為4520.92億加元，同比增長4.6%；GDP平減指數(shù)為115.88（2007年=100），同比上漲2.0%。

3、海外買家

加拿大媒體將“海外買家”評(píng)為2016年加拿大經(jīng)濟(jì)新聞人物不是不無道理。雖然很多人反對(duì)海外買家影響加拿大房市的說法，但隨著海外買家近段時(shí)間的下降，以及加拿大房屋銷量的走低等情況結(jié)合來看，海外買家的力量還是不容小窺的，尤其是中國買家。

在溫哥華房地產(chǎn)市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者，不僅是富人，中產(chǎn)階級(jí)也急于將手上的錢投入其他國家以求保值。

據(jù)中國某房地產(chǎn)網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)，2016年，中國買家總共在海外購買了價(jià)值1000億美元的房產(chǎn)，比原本預(yù)計(jì)的800億美元高出25%。

這1000個(gè)億美元，大部分都流向了發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。其中，加拿大是最受中國買家歡迎的五個(gè)地區(qū)之一。

而以教育為購房原因的中國買家在蒙特利爾占46%，溫哥華占41%，多倫多(置業(yè))占41%。

四、建筑業(yè)

曾經(jīng)有一個(gè)說法，加拿大的土地是不會(huì)降價(jià)的，因?yàn)橥恋夭荒苜嶅X。但現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場的主要部分不僅僅是獨(dú)棟建筑，而是高層公寓，所以這個(gè)說法不再是事實(shí)。

在加拿大那些繁榮的城市，從來不缺房地產(chǎn)開發(fā)商和搶購的買家。不過加拿大各級(jí)政府和相關(guān)部門也在嚴(yán)密監(jiān)視著這一市場，保證建筑和潛在買家能夠保持平衡。

五、政府的政策調(diào)控

加拿大政府對(duì)于房價(jià)改變的態(tài)度對(duì)于市場來說非常重要。雖然政府都表示他們尊重市場運(yùn)行的規(guī)律，但過去一年中，各級(jí)政府都接二連三地推出了調(diào)控房價(jià)的措施。

買房限購政策，在中國大家都不陌生。雖然實(shí)行限購政策后，各地的效果不同，各界的呼聲迥異。但是其推行的目的卻是有目共睹的。那就是政府推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策，通過宏觀調(diào)控，從而建立有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。

日前，加拿大英屬哥倫比亞�。˙C�。┱�府宣布，將從8月2日起在大溫哥華地區(qū)向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，以抑制當(dāng)?shù)胤績r(jià)增長過快勢(shì)頭。

原來在海外買房不僅僅可以有穩(wěn)定的升值與投資回報(bào)， 可以充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；而且在國外房屋產(chǎn)權(quán)為永久業(yè)權(quán)，購買手續(xù)簡便。同時(shí)，房產(chǎn)可成為業(yè)主的移民認(rèn)可資產(chǎn)，有助移民批核。這么想來，在國外買房備受國人青睞，也就不難理解了。

問題的關(guān)鍵是，政府的這一系列政策都過于突然。就比如8月突然宣布的15%海外買家稅，以及溫哥華市府推出的空屋稅，都讓市場措手不及。而這些政策是否會(huì)有原本設(shè)定的效果，還需要時(shí)間來證明，但其產(chǎn)生的一些副作用可能會(huì)立即就顯現(xiàn)。