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【北美購房網(wǎng)】海外房產(chǎn)投資地段選擇的八大要點(diǎn)

投資海外房產(chǎn)項目，其中一個很重要的參考因素就是區(qū)域地段。一個好的地段不僅關(guān)系著住房未來的增值空間，還有生活半徑和幸福指數(shù)，好地段能吸引更多的人前來居住，帶動租金水平的上漲，從而增加房產(chǎn)的投資回報。

　　選擇好地段，關(guān)鍵看以下幾點(diǎn)：

1.人口統(tǒng)計

　　每個地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對長期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然后再賣給首次購房的買家，就應(yīng)該找25~35歲這個年齡段人口比例較高的地區(qū)。

2.臨近當(dāng)?shù)乇憷�設(shè)施

　　無論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設(shè)施好的地方。房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店;步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn);如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護(hù)等等這些都是影響買房的因素。

3.周邊學(xué)校

　　大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區(qū)租房或是買房時會考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級學(xué)校，就會吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個很好的起點(diǎn)。

4.基礎(chǔ)設(shè)施的改善計劃

　　如果當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃改善自己住宅社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，這將對房產(chǎn)投資盈利產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響�；�礎(chǔ)設(shè)施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個新的兒童公園，或是添加一個車道，縮短通勤距離。而大項目，如地鐵周邊擴(kuò)建、建立新購物中心或商業(yè)公園，也有巨大的影響。

5.家庭收入

　　可以花幾分鐘上網(wǎng)查找附近家庭的平均收入。因為家庭收入越高，房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價格就更高。

　　如果讓你在一套售價為10萬美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇，顯然后者在租賃和轉(zhuǎn)售市場更占優(yōu)勢�！　�

6.房價變動

　　房價是買房信息的一個重要因素。對于房價趨勢的詳細(xì)了解，有助于買房者綜合多方面考慮購房，不至于對于買房這樣的大事有后悔的態(tài)度。

7.租金比較

　　每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。注意，如果買房是純投資，對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場上購買，自己也應(yīng)該找出至少三個類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。

8.臨近主要資方

　　了解在自己的住宅所在社區(qū)有沒有例如醫(yī)院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因為這些資方對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有非常大的影響。不管怎樣，對于未來的房東而言，房產(chǎn)與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時，需要先查證這種情況。